Kapelstraat 79 3572 CK Utrecht

Wat een verrassend leuke stadswoning is dit! Achter de karakteristieke gevel van deze tussenwoning gaat meer ruimte schuil dan je aan de voorzijde misschien zou verwachten. Een sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, een lichte uitgebouwde woonkeuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer én nog een multifunctionele zolderruimte vormen samen een bijzonder prettig huis. Tel daar de groene en beschutte achtertuin met prachtige volwassen vijgenboom bij op en het plaatje is compleet.

De woning ligt in het geliefde Wittevrouwen, een levendige en karakteristieke wijk op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. Een fijne plek voor wie graag stads woont, maar thuis ook rust en een eigen buitenruimte wil hebben.

INDELING
Begane grond:
Entree met hal en trapopgang. Onder de trap bevindt zich een verrassend ruim toilet met hangend closet en fonteintje.
Vanuit de hal kom je in de sfeervolle en ruime woonkamer. Aan de voorzijde zorgen de grote ramen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer en beschikt nog over een rookkanaal, dat momenteel niet in gebruik is. De karakteristieke glas-in-looddetails passen helemaal bij de sfeer van het huis.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een heerlijk lichte en royale woonkeuken/eetruimte is ontstaan. Twee grote dakramen, voorzien van zonwering, brengen hier volop daglicht naar binnen en er is ruim plaats voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt onder meer over een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via dubbele openslaande deuren staat de leefruimte rechtstreeks in verbinding met de achtertuin.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, een raam en de Intergas cv-ketel.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is een fijne en lichte kamer met een brede dakkapel, laminaatvloer en radiator. Vanuit deze kamer leidt een vaste houten trap naar de bovenliggende zolderruimte.
Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche met glazen wand, een tweede hangend toilet, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, een grote ronde spiegel en een handdoekradiator. De zachtgroene wandtegels geven de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een brede raampartij in de dakkapel, waardoor ook deze kamer heerlijk licht is. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en radiator.

Tweede verdieping:
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is via een vaste trap de multifunctionele zolderruimte bereikbaar. Door de twee dakramen valt hier veel daglicht naar binnen. Een verrassende extra plek die uitstekend kan worden gebruikt als werkruimte, hobbyruimte of bijvoorbeeld als logeer-/slaapplek.

BUITEN
Via de dubbele deuren in de woonkeuken stap je de verrassend ruime en beschutte achtertuin in. Een groene stadstuin met veel sfeer en privacy, grotendeels voorzien van bestrating en met verschillende mogelijkheden voor een fijne zitplek.
De volwassen vijgenboom is zonder twijfel een van de blikvangers van de tuin. Samen met de overige begroeiing en de begroeide pergola zorgt deze voor een heerlijk groen en besloten gevoel midden in de stad.

OMGEVING
De Kapelstraat ligt in Wittevrouwen, een van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Utrecht. In de directe omgeving vind je gezellige winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook de Biltstraat, het Griftpark en de historische binnenstad liggen dichtbij.
De ligging is bovendien praktisch: zowel het centrum als Utrecht Science Park zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar en ook met het openbaar vervoer en de auto zijn er goede verbindingen. Een aantrekkelijke woonomgeving waar het levendige stadsleven en prettig wonen mooi samenkomen.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde achterzijde, gerealiseerd rond 2010;
- Moderne badkamer en dakkapel aan de achterzijde gerealiseerd in 2021;
- Schuine dak aan voor- en achterzijde in 2021 gerenoveerd, waarbij onder meer daklatten zijn vernieuwd en folie onder de dakpannen is aangebracht;
- Dakkapel aan de voorzijde in 2026 volledig vernieuwd;
- Buitenkozijnen grotendeels van hout; dakkapel achterzijde uitgevoerd in kunststof;
- Begane grond en zolder voorzien van dubbele beglazing, dakkapel achterzijde van HR++ glas;
- Intergas cv-ketel uit 2016;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Energielabel D;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen;
- Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond; om die reden wordt tevens een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
- Oplevering in overleg, kan snel.

Toon meer Toon minder