Kapelstraat 81 3572 CK Utrecht

Aan de Kapelstraat, midden in misschien wel de populairste wijk van Utrecht: Wittevrouwen, wacht deze charmante en instapklare woning met royale achtertuin op nieuwe bewoners. Een woning waar sfeer, licht en comfort op prachtige wijze samenkomen.

De begane grond beschikt over een royale woonkamer met open keuken, waar de hoge plafonds van bijna drie meter direct zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde én de dakramen in de aanbouw wordt de leefruimte overspoeld door daglicht. De prachtige houten vloer geeft het geheel daarnaast veel warmte en sfeer. Extra comfortabel zijn de elektrisch bedienbare buitenzonweringen aan de grote raampartijen in de woonkamer, voor extra comfort in de zomer.

Op de verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer (2025) en verrassend veel bergruimte. Daarnaast beschikt de woning ook nog over een ruime bergvliering. Ook praktisch is gedacht aan onderhoudsgemak: beide dakkapellen zijn met zink bekleed en daardoor volledig onderhoudsvrij. Een absoluut pluspunt is daarnaast de royale achtertuin. Dankzij de diepte van de tuin vind je hier op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw.

Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht. De woning is door de jaren heen flink verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een energielabel B. Daarnaast is in 2024 een nieuwe energiezuinige cv-ketel geplaatst en zijn de ramen op de eerste verdieping vervangen door HR++ beglazing.

Dit alles ook nog op een toplocatie. Wittevrouwen behoort al jaren tot de populairste wijken van Utrecht: levendig, charmant en met precies de juiste balans tussen stadse dynamiek en ontspannen wonen. Het centrum bereik je in nog geen vijf minuten fietsen en tegelijkertijd woon je hier in een buurt met een uitgesproken eigen karakter.

De Biltstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een fijne mix aan cafés, speciaalzaken en goede eetplekken. Voor groen en ontspanning ligt het Griftpark op korte loopafstand, een fijne plek om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Zin in een borrel of een goed diner? Dan kun je terecht bij Goesting of Proost. En ook een ijsje van Roberto Gelato blijft natuurlijk een klassieker in de buurt.

Indeling:

Begane grond:
Je komt de woning binnen in de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de royale leefruimte. Zodra je deze ruimte binnenstapt wil je eigenlijk niet meer weg. De hoge plafonds, de prachtige houten vloer en het overvloedige daglicht zorgen voor een unieke combinatie van sfeer, licht en ruimte. Er is hier alle ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om lange avonden te tafelen of te borrelen met vrienden en familie. Aan de voorzijde van de ruimte is de open keuken gesitueerd. Deze is van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien en beschikt daarnaast over veel berg- en werkruimte.

Zomers zet je de openslaande deuren naar de tuin open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De royale achtertuin vormt echt een verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de diepte van de tuin en het vele groen vind je hier op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Een heerlijke plek om rustig wakker te worden met een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid te dineren op warme zomeravonden of simpelweg te genieten van de rust midden in de stad.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten en lichte slaapkamers, de nette badkamer en een kast met de wasmachineaansluiting. De grootste slaapkamer biedt alle ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De tweede slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast en leent zich daarnaast uitstekend als werk-, hobby- of logeerkamer.

De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en nog nooit gebruikt. De ruimte beschikt over een ruime douche, een dubbele wastafel met stijlvol meubel en een zwevend toilet.

Vliering:
Tot slot beschikt de woning over een ruime bergvliering. Dankzij de royale afmetingen is hier verrassend veel opbergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning in Wittevrouwen
- Royale achtertuin
- Hoge plafonds van ca. 3 meter
- Veel lichtinval door grote raampartijen en dakramen
- Royale woonkamer met open keuken
- Prachtige houten vloer
- Openslaande deuren naar de tuin
- Twee goed bemeten slaapkamers
- Moderne badkamer vernieuwd in 2025
- Badkamer nog nooit gebruikt
- Ruime bergvliering
- Energielabel B
- Gelegen nabij de Biltstraat en het Griftpark
- Centrum Utrecht op ca. 5 minuten fietsen
- In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Toon meer Toon minder