3545 NA Utrecht · Bijgewerkt op 9 mei 2026
478 m² wonen · 2.599 m² perceel · 12 kamers · Bouwjaar 1880 · Energielabel G
€ 2.143.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Rijksstraatweg in Utrecht ligt deze karakteristieke en grote woonboerderij. Rijksstraatweg 16 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 478 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 2.599 m2. De woning is gebouwd in 1880 en heeft een energielabel G.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 76.4% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 89.6% groter dan het gemiddelde. Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Stijlvol wonen in Utrecht, dan is dit de buurt die je zoekt. Rijksstraatweg 16 is gelegen in de fijne buurt Wijk 09 Leidsche Rijn. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel jonge mensen van tussen de 25 en 44 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Utrecht, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit 12 kamers.
Zo bewoog de waarde van Rijksstraatweg 16 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.649.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Rijksstraatweg 16 is 1.649.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 62.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rijksstraatweg en 29.5% lager dan de realistische woningwaarde van Rijksstraatweg 16.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Rijksstraatweg 16 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · okt 2024
€ 2.495.000
Rijksstraat. 17
345 m² · 7 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 1.995.000
't Zand 29
359 m² · 10 kamers
Verkocht · mrt 2024
€ 1.995.000
Groenedijk 57
442 m² · 11 kamers
Verkocht · apr 2024
€ 1.995.000
Draaiweg 42
457 m² · 11 kamers
Verkocht · dec 2025
€ 1.650.000
Zandweg 78-A
302 m² · 9 kamers
Verkocht · jan 2026
€ 2.450.000
Max Ernstla. 8
467 m² · 10 kamers
Verkocht · mrt 2025
€ 2.150.000
2e Polderweg 7
290 m² · 5 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 1.980.000
Platolaan 13
261 m² · 10 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 825.000 k.k.
Rijnsoever 18
251 m² · 10 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 2.590.000
Liesgrassin. 18
554 m² · 11 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Utrecht ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Rijksstraatweg 16 op € 2.143.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Rijksstraatweg 16 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)