Oudegracht 407 3511 PH Utrecht

Makelaardij Exclusief

Wonen aan het water op een van de mooiste locaties van Utrecht?

Dit unieke monumentale woonhuis ligt aan de Oudegracht, vlak bij de voormalige Sint-Martinuskerk en het Ledig Erf. Het is een van de oudste stenen huizen van Utrecht. Het voorhuis is omstreeks 1450 gebouwd en het achterhuis zo’n twee eeuwen later. De werfkelder is nog ouder en dateert waarschijnlijk uit de dertiende eeuw.

Het rijksmonument heeft een totale oppervlakte van 257 m² en beschikt over een bijzondere trapgevel. Naast de werfkelder van 43 m² telt het huis drie goed ingedeelde, ruimtelijke woonlagen van in totaal 214 m², met een uniek uitzicht over de gracht. Het woonhuis is in het verleden onder toezicht van Monumentenzorg gerestaureerd en verbouwd tot een sfeervol grachtenhuis. Aan de achterzijde ligt een rustige tuin met een oude waterput.

Het woonhuis kent een lange geschiedenis. Waarschijnlijk was hier de eerste herberg binnen de stadsmuren gevestigd. Vanuit de middeleeuwse werfkelder werden boten bevoorraad en werd sterke drank verhandeld. Wanneer u de zware houten kelderdeur opent en de werf opstapt, krijgt u het gevoel terug te gaan naar lang vervlogen tijden.

Begane grond

Via de brede voordeur en een glazen entree komt u de woning binnen. In de ruime zitkamer is een gotische schouw gereconstrueerd. De breedte, hoogte en diepte van het zitgedeelte zijn mooi met elkaar in verhouding. De eeuwenoude eikenhouten moer- en kinderbalken zijn in het zicht en de hoge ramen zijn voorzien van een karakteristieke roedeverdeling.

Via de doorgang naar het achterhuis bereikt u de grote woonkeuken. Op mooie dagen geniet u, met de tuindeur open, van binnen én buiten. In het midden van de tuin, waar u volledig vrij zit, bevindt zich een oude waterput. Hier hoort u, midden in de stad, vrijwel alleen de vogels fluiten.

Eerste verdieping

Op deze verdieping bevinden zich twee kamers met mooie afmetingen, een complete badkamer en een afzonderlijke toiletruimte.

De voorkamer heeft een fenomenaal uitzicht over de gracht. Dankzij de grote hoeveelheid daglicht is deze ruimte uitstekend te gebruiken als tweede zitkamer, werkkamer of bibliotheek. De slaapkamer met inbouwkasten ligt aan de rustige tuinzijde.

Tweede verdieping

Onder de houten kap bevinden zich twee grote kamers, die kunnen worden ingericht als slaap- of werkkamer. De voorkamer heeft een opmerkelijke hoogte tot in de nok, waarbij de oude kapconstructie volledig in het zicht is. Vanuit het raam van de achterkamer kijkt u uit op een van de torens van de voormalige Sint-Martinuskerk. Beide kamers beschikken bovendien over een vliering.

De werfkelder

Onder het huis bevindt zich de middeleeuwse werfkelder. Deze is vanuit de zitkamer via een trap bereikbaar en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als logeerkamer, kantoor, hobby- of fitnessruimte. In de zomermaanden kunt u aan de werf genieten van de langsvarende bootjes, op misschien wel het mooiste stukje van de historische Oudegracht.

Locatie

Oudegracht 407 verenigt drie werelden: de schoonheid van de historische gracht, de levendigheid van de buurt en het culturele en de horeca rond het Ledig Erf.

Het woonhuis ligt aan het rustige zuidelijke deel van de Oudegracht. U woont hier sfeervol én praktisch, met delicatessenwinkels, een bakker, een slager, supermarkten, cafés en restaurants op loopafstand. De bioscoop in het Louis Hartlooper Complex ligt aan het Ledig Erf, waar op de terrassen een bijna dorpse sfeer heerst. Ook het Museumkwartier en bezienswaardigheden zoals het Centraal Museum, Museum Catharijneconvent en de Domtoren zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.

Bereikbaarheid

Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op slechts tien minuten lopen. Vanaf dit station vertrekken treinen en bussen naar Utrecht Centraal en Utrecht Science Park. De dichtstbijzijnde bushalte ligt nog dichter bij de woning.

Direct naast station Utrecht Vaartsche Rijn bevindt zich een ruime parkeergarage. Met de auto bereikt u binnen ongeveer een kwartier de snelwegen richting Amsterdam, Arnhem, Breda en Den Haag.

Mochten wij uw interesse hebben gewekt, dan komen we graag in contact.

Bel of mail ons gerust voor aanvullende informatie of misschien wel om direct een afspraak te maken.

Voor een exclusieve bezichtiging nemen we voor u ruim de tijd.

Hoe dan ook, we kijken uit naar uw reactie.

Graag tot ziens aan de Oudegracht.

Toon meer Toon minder