Huispedia
359 m2 wonen
2.910 m2 perceel
10 kamers
B

't Zand 29

359 m²
2910 m²
10 kamers
B
3544 NC Utrecht
Verkocht
Vraagprijs
€ 1.995.000
€ 5.557/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,78M – 2,03M
Huispedia Woningwaarde
1973
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 30% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Stelt u zich eens voor: wonen in een royale villa met ongekende ruimte, luxe en volledige privacy – en dat alles op korte afstand van de Utrechtse binnenstad. Deze unieke woning biedt zes slaapkamers, een thuiskantoor, wellnessruimte met sauna en jacuzzi, inpandige garages en een prachtige tuin rondom én Een droomhuis dat werkelijk alles heeft.
Enkele hoogtepunten van dit unieke familiehuis:
- Woonoppervlakte circa 360 m2
- Perceeloppervlakte 2.910 m2 eigen grond
- Multifunctionele mogelijkheden, woon- en kantoorfunctie
- Garages en carport voor meerdere auto's
- Royale living met fraaie en lichte serre met triple glas
- 6 slaapkamers, 2 badkamers
- Moderne open keuken met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur
- Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, gazon, groen, fontein, bijgebouw met sauna
- Bijzonder ruime bergzolder, uitbreidingsmogelijkheid tot extra woonruimte
- Kantoor aan huis
- Wellnessruimte met sauna en jacuzzi
- Kelder voor extra opslagruimte
Kortom; een bijzonder royale villa met veel ruimte, luxe en privacy! Inclusief luxe wellness bijgebouw met sauna & jacuzzi!
Op een prachtige locatie, om de hoek van het Maximapark, het moderne Leidsche Rijn Centrum, en tevens vlakbij de binnenstad van Utrecht. Een woning die ruimte, comfort en luxe ademt – zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van circa 360 m², gelegen op een perceel van bijna 3.000 m² eigen grond, biedt deze villa alles voor een stijlvol en royaal leven.
Ruimtelijk wonen en leven
De villa beschikt over een zeer royale living met een lichte serre die zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. Hier ervaart u dagelijks een gevoel van ruimte en vrijheid. De moderne open woonkeuken, voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een groot kookeiland, is het hart van het huis – ideaal voor gezellige diners en familiebijeenkomsten.
Indeling
Bij binnenkomst valt direct de ruime entreehal op, die de woning een stijlvolle ontvangst geeft. Hier tref je ook de garderobe en toiletruimte, net als de toegangsdeuren naar de woongedeeltes en slaapkamers.
Aan de rechterzijde van de hal bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en de toegang tot de inpandige garages, de kelder en een vlizotrap die leidt naar de zeer grote bergzolder. Deze zolder biedt volop mogelijkheden als nog ongerealiseerde woonruimte of hobby- of opbergruimte.
Links van de entreehal komt u in de royale living met lichte serre en de woonkeuken met diverse Miele inbouwapparatuur en een fraai kookeiland. Via een gang bereik je twee badkamers en nog eens vier slaapkamers, allen een volwaardig formaat en veelzijdig in gebruik – ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer.
Luxe en comfort
- 6 slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes
- Twee badkamers
- Wellnessruimte met sauna en jacuzzi
- Kelder voor extra bergruimte
- Grote bergzolder met veel opslagruimte en optioneel uitbreidingsmogelijkheden
- Inpandige garages en een dubbele carport, samen goed voor meerdere auto’s
Genieten van buiten
De rondom gelegen tuin is een oase van rust en privacy. Fraai aangelegd met terrassen, gazon, volwassen groen en een fontein, biedt deze tuin zowel ontspanning als ruimte voor gezellige momenten met familie en vrienden.
Locatie
De woning is gelegen nabij het Maximapark en op korte afstand van het moderne Leidsche Rijn Centrum, terwijl ook de historische binnenstad van Utrecht eenvoudig te bereiken is. Een unieke combinatie van landelijk en rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen dichtbij.
Samengevat:
Deze villa biedt een uitzonderlijke hoeveelheid woonruimte, multifunctionele kamers, luxe voorzieningen én uitbreidingsmogelijkheden. Een droomhuis voor wie houdt van comfort, stijl en privacy – en dit alles op een centrale locatie vlak bij Utrecht.
Benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.
Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.782.000 - 2.033.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
359 m2
Perceeloppervlakte
2910 m2
Inhoud
1472 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-06-2026 · Beumer makelaars Vleuten-De Meern-Leidsche Rijn
    Verkocht geboden
    € 1.995.000
  2. 28-02-2026 · Beumer makelaars Vleuten-De Meern-Leidsche Rijn
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 1.782.000 – 2.033.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.301/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Utrechtseweg 37 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.350.000
    Winnend bod
  • Groenedijk 72 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.500.000
    Winnend bod
  • Zandweg 78-A Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 1.650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
42310
€
Hypotheeksom € 1903000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.418,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 398,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 2.953,-
Geschatte belasting € 246 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 1.759.000.

WOZ 't Zand 29

De WOZ-waarde van 't Zand 29 is 1.759.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit bedrag is 257.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de 't Zand en 7.6% lager dan de realistische woningwaarde van 't Zand 29.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Leidsche Rijn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Leidsche Rijn ervan vinden

Beoordeeld door 14 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.07 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.92 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
  • Utrecht Terwijde 0.84 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 2.45 km · Treinstation
  • Vleuten 4.22 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
50%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van 't Zand 29 in Utrecht ligt tussen de 1.782.000 en 2.033.000 euro. Deze waarde is 97.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de 't Zand. Met een vraagprijs van € 1.995.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 't Zand 29? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.