's-Gravenweg 145, Rotterdam
338 m²
684 m² perceel
8 kamers
€ 2.198.000
Hoog in de markt
Eendrachtsweg 51-A 3012 LD Rotterdam
€ 1.995.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 2.104.000 -
2.326.000
Let op, unieke woning
Wonen
442 m2
Perceel
248 m2
Kamers
11
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Stap binnen in een wereld van tijdloze elegantie en verfijnde details. Dit prachtige monumentale herenhuis omarmt zijn rijke geschiedenis met glas-in-loodramen, ornamentale plafonds, een marmeren entree, en suite deuren en klassieke schouwen. Verdeeld over maar liefst vijf verdiepingen biedt deze woning een zee van ruimte en een stadstuin omgeven door een prachtige gevel. Gelegen in het beschermde stadsgezicht van "Het Waterstadproject van Rose, 1854" en gekoesterd als een gemeentelijk monument ademt deze residentie grandeur in het hart van de stad.
Gelegen in de bruisende buurt Cool vormt dit herenhuis een integraal onderdeel van het dynamische centrum waar kunst en cultuur samensmelten. Hier ervaar je het gemak tot in perfectie, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Laat je inspireren door de levendige Witte de Withstraat met zijn uitnodigende cafés, galeries en boetieks, of verlies jezelf in een wereld van winkelmogelijkheden langs de nabijgelegen Lijnbaan. Voor culinaire ontdekkingen biedt de West-Kruiskade een schat aan exotische smaken, terwijl culturele pareltjes zoals De Doelen, het Oude Luxor Theater en de Kunsthal op steenworp afstand liggen. Met een overvloed aan sportfaciliteiten, supermarkten en openbaar vervoersopties, waaronder het nabijgelegen Erasmus MC en Dijkzigt ziekenhuis, biedt deze buurt een ongeëvenaarde diversiteit aan ervaringen.
Indeling:
Bel-etage:
Betreed de majestueuze marmeren hal via openslaande deuren, die leidt naar de ruime begane grond, momenteel in gebruik als woonkamer. Hier worden gasten omringd door weelderige details, zoals hoge ornamentale plafonds, glas-in-loodramen, en-suite deuren en statige schouwen. Via de hal bereik je de stadstuin via een charmante buitentrap.
Souterrain:
Het souterrain herbergt een ruime woonkeuken van meer dan 22m², uitgerust met moderne apparatuur en directe toegang tot de tuin, ideaal voor zomerse diners en gezellige borrels. Een veelzijdige kamer, momenteel als slaapkamer in gebruik, biedt uitzicht op de tuin en kan dienen als loungeruimte of werkkamer. Compleet met een badkamer, berging en apart toilet, herinnert dit niveau aan een rijk verleden, ooit bewoond door een gepassioneerde wijnhandelaar.
Eerste verdieping:
Deze verdieping biedt een blanco canvas voor persoonlijke inrichting met zijn prachtige ornamentale plafonds, twee schouwen en balkons aan voor- en achterzijde. Geniet van het uitzicht op de gracht en de fontein vanuit de comfort van huiselijkheid.
Tweede verdieping:
Twee ruime slaapkamers en een werkkamer worden gekenmerkt door overvloedig licht door de grote ramen. Een inloopkast biedt opslaggemak, terwijl een badkamer compleet met douche, wastafel en toilet het comfort aanvult. De slaapkamer aan de achterzijde opent naar een balkon, perfect voor een ochtendkoffie in de buitenlucht.
Derde verdieping:
Op de bovenste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, elk met een eigen badkamer en prachtig zichtbare dakspanten. Compleet met wasruimte en cv-ketelruimte, biedt deze verdieping een oase van privacy en comfort.
Tuin en berging:
De weelderige stadstuin strekt zich uit over 18 meter, een oase van rust te midden van de bruisende stad. Een ruime berging biedt opslagmogelijkheden voor tuinbenodigdheden en meer.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1881
- Woonoppervlakte circa 442 m²
- Inhoud circa 1731 m³
- Eigen grond
- 18 zonnepanelen wekken ca. 4500 kWh per jaar op
- Verwarming en warm water via cv-ketel (Vaillant), stadsverwarming mogelijk
- Deels dubbele beglazing
- Gemeentelijk monument
- Mogelijkheid tot splitsing in vijf appartementsrechten
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Nabij alle voorzieningen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.995.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.514
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1881
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 442 m2
- Perceeloppervlakte 248 m2
- Inhoud 1731 m3
Indeling
- Aantal kamers 11 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 4 badkamers
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 5 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 112m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Eendrachtsweg 51-A in Rotterdam
We kunnen er naast zitten. Dit is een unieke woning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 2.104.000 -
2.326.000
+5.8%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.995.000
€ 4.514/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Eendrachtsweg 51-A in Rotterdam ligt tussen de 2.104.000 en 2.326.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.995.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 8 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Eendrachtsweg 51-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Mathenesser. 482
Rotterdam
86%
396 m²
-46 m²
255 m²
+7 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Mathenesser. 223
Rotterdam
82%
391 m²
-51 m²
292 m²
+44 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
sep 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Eendrachtsweg 51-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
99,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 110,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Eendrachtsweg 51-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Eendrachtsweg 51-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,39 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 1,77 km |
| Snelweg afrit | 1,35 km |
| Supermarkt | 0,35 km |
| Kinderopvang | 0,11 km |
| Basisonderwijs | 0,23 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,91 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
12%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 639.403
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.46%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Eendrachtsweg 51-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Eendrachtsweg 51-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Eendrachtsweg 51-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Eendrachtsweg 51-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus