Adolph van Ansenlaan 28 9451 GR Rolde

PRACHTIGE SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING MET BIJGEBOUW OF MANTELZORG WONING, GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL OP EEN GEWILDE PLEK IN HARTJE ROLDE

In een groene en ruim opgezette wijk van het Drentse brinkdorp Rolde gelegen royale VRIJSTAANDE woning met een ruim bijgebouw of mantelzorg woning van 100m2, de woning heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond met een ruime woonkamer en leefkeuken.

De woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd, voorzien van luxe afwerking en staat op een ruime kavel van 1210 m². De mooi aangelegde tuin is gelegen op het zuiden en biedt volledige privacy.

Eigenaren aan het woord:
Onze woning is echt een heerlijk familiehuis. Het heeft een ruime leefkeuken waar we met ons gezin vaak samen komen, als er familie en vrienden langs komen zijn we hier dan ook vaak te vinden. Op koude winterdagen heerlijk koken en borrelen in de leefkeuken met op de achtergrond de houtkachel die brand. In het voorjaar en in de zomer genieten we van onze heerlijke ruime tuin waar je volledige privacy hebt en je kan genieten van het vele groen. De ruime tuinkamer met houtkachel en glazen schijfwanden kan je het gehele jaar heerlijk genieten van de tuin.

De straat waar we wonen is weinig verkeer, waardoor de kinderen in de buurt heerlijk op straat en in de onlangs vernieuwde speeltuin spelen.

Op de begane grond bevinden zich 3 slaapkamers en 2 badkamers, op de eerste verdieping 2 royale slaapkamers en een toilet. De master bedroom op de begane grond beschikt over een eigen luxe badkamer met ligbad, vloerverwarming en inloopdouche.

Bijgebouw:
Aantal jaren geleden is het bijgebouw/de mantelzorgwoning gebouwd met een geisoleerde vloer welke voorzien is van elektra en water. Het bijgebouw heeft een verdieping met voldoende stahoogte, aan het bijgebouw is in 2024 een tuinkamer gebouwd met keramische tegels en volledig voorzien van glazen schuifwanden. In de tuinkamer is in 2025 een houtkachel geplaatst met rookkanaal met voorbereiding voor een 2de houtkachel in de binnenruimte. 

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning is een ruime voortuin met oprit, bestraat met oud gebakken klinkers die voldoende ruimte biedt voor 4 auto's, tevens is er een laadvoorziening voor uw elektrische auto. De 2de oprit naar het bijgebouw is tevens parkeergelegenheid. 

Aan de achterzijde van de woning bevind zich de achtertuin welke is gelegen op het zuiden, met een groot terras voorzien van “oude waaltjes” en een overkapping over de gehele lengte van de woning.

De tuin biedt veel ruimte om hier heerlijk te kunnen genieten van het “buiten leven”.

De omgeving is veelzijdig, het dorp wordt omringd door bossen, heidevelden en landerijen. U vindt hier uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden, bijvoorbeeld in het Balloërveld en het Nationaal Park Drentsche Aa.

Verder:

- Taxatierapport aanwezig (810.000,- euro)

- Woning is afgelopen jaren volledig gerenoveerd en opnieuw opgebouwd met hoogwaardige materialen

- Woning heeft nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas

- Schilderwerk is onlangs uitgevoerd

- Dakpannen op de woning zijn vernieuwd, gedeeltelijk is de woning voorzien van zinken roofdak

- Bijgebouw/mantelzorg woning met tuinkamer van 100m2 met stazolder

- Tuin is volledig vernieuwd en heeft zeer mooie beplanting, bomen zoals meerdere steeneiken, en een ruime tuinkamer met houtkachel 

- 5 slaapkamers waarvan 3 op de begane grond

- 2 luxe badkamers op de begane grond waarvan één voorzien van ligbad

- Tuin en terras is voorzien van gevoegde oude waaltjes en oud gebakken klinkers

- Tuinverlichting

- Geautomatiseerd en computer gestuurd sproeisysteem met eigen bron

- Luxe keuken met kookeiland, twee ovens waarvan één met stoomfunctie, miele vaatwasser, koelkast en vriezer. 

- Houtkachels en openhaard

- Voorbereiding voor warmtepomp/zonnepanelen reeds aanwezig

- Elektra, riolering, water, gas en meterkast met 20 groepen zijn vernieuwd

Benieuwd geworden naar deze volledig afgebouwde en sfeervolle woning, welke u enkel nog hoeft in te richten? Bel dan gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak!