Stationsstraat 32 9463 TJ Eext
€ 560.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 573.000 -
652.000
Wonen
160 m2
Perceel
2.250 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bent u geïnteresseerd in het object als belegging of als investering in de toekomst? Mail ons kantoor met uw contactgegevens en toon uw interesse, zodat wij u contact kunnen opnemen over de betaalde huur en de randvoorwaarden.
Te koop aangeboden deze geheel verbouwde, gemoderniseerde en goed geïsoleerde riet gedekte woonboerderij.
Naast de prachtige ligging met vrij uitzicht over landerijen aan de rand van het Drentse brinkdorp Eext heeft de woning ook een multifunctioneel bijgebouw, thans in gebruik als salon en een vrijstaande schuur die geschikt is voor meerdere doeleinden, zoals het houden van paarden.
De boerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900, maar is de afgelopen jaren geheel verbouwd en verduurzaamd naar de tijd van nu.
INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met trapopgang, toilet, sfeervolle tuingerichte living met verschillende raampartijen, waardoor deze licht en ruimtelijk aandoet. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin en geeft direct zicht op de achtergelegen landerijen. Moderne open keuken in U-opstelling, met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken met witgoedaansluitingen, masterbedroom met grote inloopkast, provisiekelder, slaapkamer, werkplek met ingebouwde kast, en moderne badkamer met ligbad (whirlpool), douchehoek, wastafel en designradiator.
Eerste verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime overloop met vaste kastruimtes ( te gebruiken als studeerkamer/hobbyruimte) en twee royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een verhoogd gedeelte, hetgeen een gezellige uitstraling creëert. Door de ingebouwde opberg-units wordt er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte op de bovenverdieping.
Buiten
Een grote vrijstaande voormalige garage die is omgebouwd tot salon met vliering, welke is uitgevoerd met geïsoleerde spouwmuren en dubbel glas. Een vrijstaande houten schuur, waarin zich twee paardenboxen en een afzonderlijke bergruimte bevinden, zonneterras van authentieke Belgische kasseien, waarin volledige privacy wordt geboden, en aansluitend op de tuin een perceel weiland. In de tuin bevindt zich een natuurlijke waterbron.
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels een CV combi-ketel, is voorzien van 36 zonnepanelen. De gehele benedenverdieping beschikt over vloerverwarming. De bovenverdieping wordt middels radiatoren verwarmd. Badkamer, keuken en toilet zijn voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.
Deze prachtige woonboerderij is gelegen naast een hunebed, op een van de mooiste plekjes van Eext.
Eext is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven in een veelzijdige omgeving, met zowel landerijen als de Staatsbossen. In de nabije omgeving bevinden zich een aantal natuurplassen, spartelvijver ’t Nije Hemelriek’ en het ‘Boomkroonpad. ‘
Het dorp beschikt over een basisschool, een kleine supermarkt, sportfaciliteiten en enkele uitstekende horecavoorzieningen. De centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen naar Groningen, Emmen en Assen maakt het dorp zeer aantrekkelijk voor forenzen.
Extra info:
- Huurinkomsten ongeveer 17.000 per jaar
- Verwachting einde huur voor 1-12-2028
- Overdrachtsbelasting van toepassing op gedeelte van de koopsom
- 36 zonnepanelen
Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 560.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.500
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1906
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 160 m2
- Perceeloppervlakte 2250 m2
- Inhoud 550 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht, open ligging
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- ANLOO W 1215
- Oppervlakte 905m2
- ANLOO W 1214
- Oppervlakte 1345m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Stationsstraat 32 in Eext
We kunnen er naast zitten voor Stationsstraat 32. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 2.250 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 573.000 -
652.000
+5.7%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 560.000
€ 3.500/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Stationsstraat 32 in Eext ligt tussen de 573.000 en 652.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 560.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Stationsstraat 32.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Stationsstraat 32 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-10-2023
Te koop
€ 560.000
Door makelaar
16-12-2016
Verkocht
18-07-2016
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Stationsstraat 32 is gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 14,46 km |
Bushalte | 0,16 km |
Centrum | 1,27 km |
Snelweg afrit | 2,05 km |
Supermarkt | 0,81 km |
Kinderopvang | 1,86 km |
Basisonderwijs | 1,55 km |
Voortgezetonderwijs | 3,24 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 475.175
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+10.91%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Stationsstraat 32.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus