Marialaan 386, Nijmegen
80 m²
3 kamers
2004
€ 385.000
Redelijke vraagprijs
Nieuw
Winselingseweg 2-R 6541 AK Nijmegen
€ 385.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 396.000 -
427.000
Wonen
74 m2
Balkon
8 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen in de populaire wijk Koningsdaal, grenzend aan de Waalrivier en het nabijgelegen stadscentrum.
Het kan nu, want dit schitterende instapklaar appartement op de bovenste etage met een balkon op het zuidwesten staat te koop in de wijk Koningsdaal
Het toegankelijke en serene 19-appartementencomplex is geschikt voor alle doelgroepen doordat het beschikt over een onderhoudsvriendelijke liftinstallatie.
Het in 2017 gebouwd appartement is duurzaam voorzien van energielabel A.
Grenzend aan het keuken- en woongedeelte verwelkomt de glazen schuifwand u naar het zonnig balkon met een knusse zithoek en uitzicht over het Westerpark.
De berging, inbegrepen bij het appartement, bevindt zich op de begane grond in het gezamenlijke souterrain met een doorlopende en ruime in- en uitgang voor het veilig opbergen van fietsen/scooters, tuinmeubelkussens, wintersport attributen en andere noodzakelijke gemakken.
Het lichte appartement telt in elke kamer omvangrijke ramen met in de woon- en keukengedeelte een opendraaiend raam met passend (zit)kozijn formaat. Daarbovenop bevindt het appartement zich op de bovenste woonlaag van het complex waardoor het contactgeluid met omliggende bewoners en voorbijgaand verkeer minimaal is, met als bijkomende pluspunten een weerbestendig en onderhoudsvriendelijk buitenlicht, een uitzonderlijk 180 graden open uitzicht en een sfeervolle pergola.
Dit appartement is altijd in goede harmonie onderhouden en is uniek in zijn soort vanwege de luxe afwerking en de niet-standaard indeling. Dit is te herleiden door de hoogwaardige witte binnendeuren, de vloerverwarming met zoneregeling, natuurlijke houten planken in zowel de toilet als in de badkamer, de ingebouwde inloop regendouche met riante nisjes aan beide zijde van de badkamer tussenmuur; uitermate praktisch voor het neerzetten van de alledaagse producten, zoals shampoo en wasmiddel.
Leuke weetjes woning:
1. de kamer aan de binnenzijde beschikt over een op maat gemaakt plisségordijn.
2. de natuurlijke houten planken hebben een karaktervolle achtergrond doordat de planken van Nijmeegse boomstammen zijn gefabriceerd door het nabijgelegen bedrijf Stadsboom, gevestigd in de historische Honig fabriek.
3. elke kamer beschikt over een eigen thermostaat voor de vloerverwarming (lees ook: geen ruimteverlies door radiatoren dus die kast kan daar gewoon staan ;-))
Het appartement ligt op een buitengewoon toereikende locatie doordat het grenst aan het Westerpark, een 30 kilometerweg (oplevering wegvak vóór juli i.v.m. de jaarlijks gevierde 4-daagse feesten) en op een steenworp afstand van de welbekende Nederlandse rivier “de Waal”, de Cultuurspinnerij De Vasim en de historische Honigfabriek omringd door eet- en koffietentjes en sportieve faciliteiten zoals padelbanen, boks- en crossfit mogelijkheden. De intieme Waalhaven, het bekende Kronenburgpark, het middelpunt gelegen stadscentrum en het centraal treinstation van Nijmegen is binnen 3 tot 7 minuten te bereiken via een aangelegde snelfietsroute.
Uitvalswegen naar de A325 en de A15 alsook de A73 en de A50 zijn in enkele ogenblikken aan te reiken via de S100 binnenstadsring en de in 2016 gecreëerde Stadsbrug De Oversteek.
Leuke weetjes omgeving:
1. het Westerpark is zowel geschikt voor honden als voor kinderen met de benodigde faciliteiten.
2. hardlooproutes met in de volkstaal “brug tot brug looproutes” zijn adembenemend en zijn er verschillende keuzemogelijkheden in afstand, denk aan 5 tot 10 kilometer, en voor de fanatiekelingen onder ons is er langs de rivier zelfs een route mogelijkheid van 15 kilometer (vertrekpunt: Stadsbrug de Oversteek).
3. vanwege een verkeersinfrastructuur wijziging in het bouwproject De Waalfront transformeert de Weurtseweg (weg aan de balkonzijde) in een 30-kilometerweg (definitieve projectoplevering eind 2024).
4. cultuur, sport, recreatie- en horeca faciliteiten in- en rondom Koningsdaal is een ononderbroken bloeiende bloem doordat Gemeente Nijmegen voortdurend investeert in het creëren en aanbieden van kansen en mogelijkheden voor ondernemers.
Inwoners van Nijmegen en de omringende omgeving omschrijven de wijk Koningsdaal als een sfeervolle, vriendelijke en vooral veilige woonwijk grenzend aan de opzienbarende rivier en stapvoets gelegen van de authentieke Nijmeegse binnenstad, met als titeldrager “de oudste stad van Nederland”.
INDELING
Begane grond: gezamenlijke entree met bellentableau, hal met sleutel beveiligde brievenbussen, trappenhuis en onderhoudsvriendelijke liftinstallatie, verbonden binnentuin met toegang naar de opslagruimte van ruim 6M2, via een tweerichting verlichte looproute.
Appartement: bovenste etage, uitgestrekte hal/entree met op maat gemaakte deurmat, meterkast en een vindingrijke opbergkast voor huishoudelijke artikelen, luxueuze toiletruimte met moderne toilet accessoires en een op maat gemaakte houten plank, luxe afgewerkte moderne badkamer voorzien van een inloop regendouche creatief gescheiden van de was- en droger aansluiting door een ingebouwde tussenmuur, met aan iedere zijde een praktisch nisje voor alledaagse artikelen, een op maat gemaakt wastafelmeubel incl. spiegel met verlichting en de muren zijn van onder tot boven onderhoudsvriendelijk betegeld, lichte keuken- en woonkamer met glazen schuifwand naar het balkon van ruim 8M2 incl. weerbestendige buitenverlichting, moderne en open keuken voorzien van adequaat en goed werkend inbouwapparatuur: inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en oven. Naast het keuken- en woongedeelte zijn er twee ruime kamers te gebruiken als slaap-, kinder-, thuiswerk- of hobbykamer. Vanuit de kamers kijkt u óf naar de Stadsbrug De Oversteek óf naar het park Westerpark.
De vloer in de kamers van de woning, uitgezonderd van de toilet- en badkamer, is eensgezind voorzien van een gietvloer. Iedere ruimte telt een eigen thermostaat voor de vloerverwarming. Via het keuken- en woongedeelte is het op het zuidwesten gelegen balkon voorzien van een sfeervolle pergola, een uitzonderlijk 180 graden uitzicht en een onderhoudsvriendelijk buitenlicht.
Op het balkon, op zonnige dagen richten de zonnestralen zich naar u toe gedurende de hele dag, waar u uren met plezier kan ontspannen en genieten van de buitenlucht met een leesboek of een balkon vriendelijke barbecue.
BIJZONDERHEDEN: *luxueus, modern en instapklaar *uitzonderlijke lichtinval door de omvangrijke ramen *duurzaam energielabel A *vloerverwarming met zoneregeling * de weg aan de balkonzijde wijzigt van autoweg naar fietsweg met een maximumsnelheid van 30 km/u * nabij gelegen uitvalswegen naar A325, A15, A73 en A50 via de Stadsbrug De Oversteek en de S100 binnenstadsring; *omringd door cultuur-, sport- recreatie- en horecafaciliteiten *nabij gelegen De Waalhaven, centrale stadscentrum, openbaar vervoer zoals het centrale Nijmeegse trein- en busstation *nabij gelegen bekende trekpleisters Honigcomplex, Cultuurspinnerij De Vasim *Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van € 183,-. Bouwjaar: 2017 Woonoppervlakte: 74 m2 excl. balkon en bergruimte Wooninhoud: 237 m3
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 385.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.203
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Galerijflat
- Bouwjaar 2017
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 74 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 8 m2
- Inhoud 237 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 4e verdieping
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Winselingseweg 2-R in Nijmegen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 396.000 -
427.000
+5.79%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 385.000
€ 5.203/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Winselingseweg 2-R in Nijmegen ligt tussen de 396.000 en 427.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 385.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Winselingseweg 2-R.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
2
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Winselingseweg 2-R eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-05-2024
Te koop
€ 385.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Nijmegen
Geschatte belasting
€ 54,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Nijmegen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Winselingseweg 2-R en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Nijmegen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Winselingseweg 2-R is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Winselingseweg 2-R is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,83 km |
| Bushalte | 0,54 km |
| Centrum | 2,74 km |
| Snelweg afrit | 4,34 km |
| Supermarkt | 0,69 km |
| Kinderopvang | 0,74 km |
| Basisonderwijs | 0,74 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,84 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 496.684
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+22.3%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Winselingseweg 2-R.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Winselingseweg 2-R met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Winselingseweg 2-R met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Winselingseweg 2-R en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus