Leeuwerikstraat 128, Leeuwarden
134 m²
170 m² perceel
8 kamers
€ 380.000
Hoog in de markt
Verkocht in jun. 2024
Emmaplein 16 8933 BS Leeuwarden
€ 419.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 331.000 -
405.000
Wonen
145 m2
Perceel
106 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Klassiek en bijzonder sfeervol herenhuis met energielabel A+
In de gewilde Oranjewijk op loopafstand van het centrum van Leeuwarden staat dit unieke herenhuis uit 1909 met drie volwaardige woonlagen. De woning is volledig gemoderniseerd en geïsoleerd maar veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven. Door alle energiebesparende maatregelen heeft het huis een ongekend energielabel A+. De woning heeft vijf slaapkamers, twee badkamers, een gezellige woonkeuken, hoge plafonds en een prachtige lichtinval. De woonkamer geeft vrij uitzicht op het mooie Emmaplein en achter is een fijne stadstuin op het zuidwesten. Het Emmaplein ligt in een kindvriendelijke wijk nabij het stadscentrum, met alle denkbare voorzieningen in de buurt.
We nemen je graag mee door de woning!
Begane grond
Achter de klassieke voordeur ligt een lange hal met aan het begin de meterkast. Verder is hier het eerste toilet, de garderobe en een vorstelijke trapopgang. Links van de hal bevindt zich de woonkamer. De hoge plafonds en grote raampartijen maken de ruimte sfeervol en licht. De woonkamer en suite heeft prachtige deuren en schouwen en een klassieke erker aan de voorzijde. De ruimte heeft diepe vaste kasten en een fraaie houten vloer. De open keuken beschikt over een ruime opstelling met een composiet werkblad en alle gewenste voorzieningen zoals een combi-oven, 5-pits kookplaat, vaatwasser en koelkast. Er is een ruime eethoek waar je 's avonds lekker lang kunt tafelen. Bovendien gooi je vanuit het eetgedeelte zo de openslaande deuren open naar de gezellige achtertuin.
Eerste verdieping
De vaste trap in de hal leidt naar de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers met vaste kasten. Zowel aan de voor als aan de achterzijde bevindt zich een balkon. Aan de voorzijde kun je genieten van de ochtendzon en aan de achterzijde kun je 's avonds de laatste zonnestralen meepikken. De badkamer vind je aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming. Er is een dubbele wastafel en en een heerlijk ruime inloopdouche. Even verderop op de overloop vind je een separaat (tweede) toilet. De gehele overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een prachtige houten vloer. Ook op deze verdieping zijn weer diverse authentieke kenmerken aanwezig.
Tweede verdieping
Via weer een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Dit is een volwaardige verdieping met twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze badkamer heeft een fijn ligbad, douche, wastafelmeubel, een (derde) toilet en ook hier is weer vloerverwarming aanwezig. Vanuit de overloop is een technisch ruimte te vinden waar onder andere de cv-installatie en de wtw-installatie staan opgesteld. Verder is hier een handige kast voor het witgoed. Door de hoeveelheid ruimte, de vele slaapkamers en alle voorzieningen is dit huis uitermate geschikt voor een groot gezin. Ook thuiswerken of kantoor aan huis is hier zeer goed mogelijk.
Buiten
De voortuin is gesitueerd op het oosten en de achterplaats op het westen. Door de openslaande deuren kun je hier heel fijn binnen en buiten bij elkaar betrekken en door de gunstige ligging heb je een groot deel van de middag de zon in de tuin. De ochtendzon haal je in huis door op de eerste verdieping de prachtige balkondeuren open te zwaaien.
Deze zeer goed onderhouden woning uit 1909 kijkt uit op het klassieke Emmaplein in de Leeuwarder Oranjewijk. De betrekkelijk kleine wijk heeft veel monumentale panden en karakteristieke straten. In de wijk wonen veel creatieve mensen (schrijvers, dichters, schilders, grafici, beeldhouwers), studenten en jonge gezinnen. Het is een gewilde en kinderrijke woonwijk, naast het centrum van de stad.
Bijzonderheden
- Wonen in de Oranjewijk
- Bijzonder sfeervol herenhuis
- Energielabel A+
- 10 zonnepanelen aanwezig
- WTW installatie aanwezig
- Volledig geïsoleerd
- Energiezuinig
- Vlakbij de binnenstad
- 5 slaapkamers verdeeld over de 1ste en 2e verdieping
- 2 badkamers
- Achterplaats op het westen en balkon aan voor- en achterzijde
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving
- Instapklaar
- Beschermd stadsgezicht
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 331.000 - 405.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1909
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel A+ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 145 m2
- Perceeloppervlakte 106 m2
- Inhoud 524 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 30m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Emmaplein 16 in Leeuwarden
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 331.000 -
405.000
+5.75%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 419.000
€ 2.890/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Emmaplein 16 in Leeuwarden ligt tussen de 331.000 en 405.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 419.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Emmaplein 16.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Emmaplein 16 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-06-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 419.000
Door makelaar
20-10-2017
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,400
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Emmaplein 16 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Emmaplein 16 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,91 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 2,03 km |
| Snelweg afrit | 4,02 km |
| Supermarkt | 0,65 km |
| Kinderopvang | 0,31 km |
| Basisonderwijs | 0,33 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,49 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
15%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 474.062
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-2.63%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Emmaplein 16.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Emmaplein 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Emmaplein 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Emmaplein 16 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus