Dorpstraat 33 6923 AC Groessen

Op een geweldige locatie, midden in het dorp Groessen gelegen, riante vrijstaande woning met mogelijkheden voor dubbele bewoning, 2 badkamers, een jaloersmakende garage met vliering, veel parkeerruimte op eigen terrein, diepe en zonnige achtertuin op het zuiden en prachtige voortuin.

Deze karakteristieke woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van 230.5 m2, ligt op een perceel van 1102 m2 en is in de loop der jaren verbeterd, verbouwd en gemoderniseerd.

Groessen is een klein en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. In Groessen tref je een aantal voorzieningen zoals een voet- en handbalvereniging, basisschool, kinderdagopvang, boerderij winkel, bakker en een zalencentrum.

Via de ruime oprit komt u bij de woning. Er zijn 2 mogelijkheden om de woning te betreden omdat het voorheen een dubbele woning was. Dit kan relatief eenvoudig weer hersteld worden.

Indeling begane grond:
Als u via de rechterzijde de woning betreed komt u in de hal met toilet (zwevend toilet, fontein en raam) en de meterkast. Via de deur naar een ruimte tussen het eet- en zitgedeelte, hier is de eerste mogelijkheid om naar de eerste verdieping te komen. Om de indeling logisch te beschrijven nemen, we met de klok mee, u door de woning heen.

Het woongedeelte is aan de voorzijde gelegen en is net als de gehele beneden verdieping voorzien van een leistenenvloer met vloerverwarming. Er is veel lichtinval door de vele ramen, voorzien van HR glas. Het woongedeelte is ruim en breed, bij het zitgedeelte is een houtkachel. Daarnaast is er een tweede (open) haard. In dit gedeelte is een extra mogelijkheid om een eettafel neer te zetten, dit hebben de huidige bewoners ook gedaan. Eventueel is dit ook een ideale ruimte voor een speelhoek of studeerplek (thuiswerkplek). Hier is de tweede mogelijkheid om middels tweede vaste trap op de eerste verdieping te komen.

Via toog een tweede toegangsdeur, deze heeft een overkapping aan de buitenzijde, dus overdekte entree. Hier is tevens een toiletruimte (zwevend toilet en fontein) en een meterkast (automatenkast). Alsmede de toegang naar de ruime kelder 13.6 m2 oppervlakte, koele en een ideale ruimte als “voorraadkast” en voorzien van ventilatie en daglicht. Voor een kelderruimte is deze bijzonder en netjes te noemen.

Via de entree/hal loopt u door naar de keukenruimte met een jonge keuken uit 2018! Deze keurige keuken is voorzien van een L-vormig werkblad met veel werkruimte en in de onderkasten en lades is er meer dan voldoende bergruimte. Daarnaast voorzien van een inductie kookplaat, brede afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.

Fijn is de apparatenwand met een grote koelkast, combimagnetron en wederom veel bergruimte.
De keuken is ruim en licht door de ramen rondom en de deur naar de tuin.

Deze woonkeuken heeft meer dan voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Daarnaast een bergkast/inloopkast met mogelijkheid om (extra) koelkast en vriezer te plaatsen. Ook wellicht te gebruiken als wasruimte. Deze hoge praktische ruimte is voorzien van 2 vaste kasten.

Alle ruimtes op de begane grond zijn goed van formaat, het is aan u om te bepalen hoe deze bij u passen, aan ruimte geen gebrek.

Tuin:
Rondom de woning gelegen tuin met aan de voorzijde leibomen, siertuin, dubbele oprit en 2 toegangspoorten.

Aan de rechterzijde een extra bergruimte voor bijvoorbeeld trampoline, plaatsen van aanhangwagen of paardentrailer.

De achtertuin is gelegen op het zuiden (tikje west), aan de achterzijde van de woning is een terras, de tuin is voorzien van vijverpartij, zitje aan de achterzijde en volwassen begroeiing.

Garage:
De garage is in 2002 geplaats en in spouw uitgevoerd, de maten zijn goed: 4 meter breed en 9 meter lang. Er is een waterafsluiting, elektra en via vlizo trap naar een beloopbare vliering met stahoogte. De garage heeft een oppervlakte van 36 m2, exclusief de ruimte op de vliering.

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn 4 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers van resp. 24 m2, 17.6 m2, 13 m2 en 10.9 m2 groot.

De ouderslaapkamer van 24 m2 geeft toegang tot de “prive” badkamer (2020) met toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegel. De inloopdouche is voorzien van draingoot, hand- en regendouche, glazenwand en nis/zitje.
Lage drempel om in de badkamer te komen, de badkamer is voorzien van spotjes en heeft 2 toegangsdeuren; 1 vanaf de overloop en de andere vanuit de ouderslaapkamer.

De tweede badkamer is voorzien van toilet, ligbad, wastafel met spiegel en douche, raam en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Op de overloop is een vaste kast met tevens aansluitingen voor wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Middels vlizo trap te bereiken bergzolder, ook deze is weer erg netjes te noemen. Voldoende groot om de nodige spullen neer te zetten en tevens de opstelling van de 2 cv-ketels:
HR combi uit 2019 (Remeha) en HR combi 2013 (Atag) welke in 2020 is gerenoveerd.

Algemene gegevens:
Energielabel E.
Bouwjaar: 1852
Diverse verbouwingen/verbeteringen oa 1978 en 2003.
Indicatie inhoud: 926 m3.
Woonoppervlakte: 230.5 m2.
Overige inpandige ruimte: 32.1 m2 (zolder 18.5 m2 en kelder 13.6 samen).
Garage: 36 m2.
Perceeloppervlakte: 1102 m2.

Loop der jaren verbeterd en verbouwd (periode 1978 - 2003), denk aan:
HR glas geplaatst.
Schilderwerk buitenzijde 2022 – 2023.
2 cv-ketels 2019 en 2013 (met renovatie in 2020).
Buitenmuren gezandstraald en nieuwe knipvoeg aangebracht.

Aanvullende informatie:
Een keurig bewoonde woning.
Energielabel E.
2 badkamers aanwezig.
4 goed bemeten slaapkamers.
2 hout kachels/haarden aanwezig.
Veel bergruimte in en bij de woning.
Voorzien van betonnen (steenachtige) begane grond en verdiepingsvloer!
Extra ruimtes (32 m2 samen) middels kelder met vaste trap en zolder welke toegankelijk is middels vlizo trap.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor en schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder