Kerkakkers 34

Sommige woningen bieden nét dat beetje extra. Op een royaal perceel van 990 m² staat deze vrijstaande woning met een zelfstandig ingerichte mantelzorgwoning. Daardoor biedt deze woning volop mogelijkheden voor mantelzorg, een samengesteld gezin, inwoning of een combinatie van wonen en werken aan huis, waarbij het feitelijke gebruik afhankelijk is van de geldende regelgeving.
Beide woningen zijn volledig zelfstandig ingericht, maar vormen tegelijkertijd samen één sfeervol geheel. De verzorgde tuin, volwassen bomen en meerdere terrassen maken het plaatje compleet. Hier geniet je iedere dag van het buitenleven, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn.
Wat maakt dit een ideale woning?
• Vrijstaande woning met een zelfstandig ingerichte mantelzorgwoning
• Ingericht voor mantelzorg, inwoning, dubbele bewoning of werken aan huis
• Circa 213 m² woonoppervlakte verdeeld over twee volwaardige woningen
• Royale kavel van 990 m² met volop privacy
• Moderne woonkeukens en luxe sanitair
• Verzorgde tuin rondom met meerdere terrassen
• Eigen terras bij de mantelzorgwoning voor extra zelfstandigheid
• Dubbele carport, ruime oprit en vrijstaande houten berging
• Voorzien van 18 zonnepanelen en energielabel B
• Rustige ligging aan de rand van Groessen, met uitstekende bereikbaarheid
INDELING HOOFDWONING
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Dankzij de raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een mooi uitzicht over de verzorgde voortuin.
Via de schuifdeuren bereik je de grote leefkeuken, waar met gemak plaats is voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of samen te komen met familie en vrienden. De moderne keuken is uitgevoerd in een tijdloze stijl en beschikt over diverse inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde bevindt zich een praktische achter-entree. Hier vind je een wasbak, een modern toilet en een stijlvolle badkamer met royale inloopdouche en wastafelmeubel. Via de openslaande tuindeuren stap je bovendien direct het terras op, waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden zijn.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ingedeeld met drie ruime slaapkamers en een separaat toilet. Alle kamers zijn prettig van formaat, voorzien van praktische vaste kastruimte en bieden volop mogelijkheden als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.
Vliering:
Via een vlizotrap bereik je de praktische bergvliering: ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Kelder:
De kelder biedt extra bergruimte en is uitstekend geschikt voor provisie, wijnopslag of hobbyspullen.
INDELING MANTELZORGWONING
Begane grond:
De mantelzorgwoning heeft een eigen entree en is volledig ingericht voor comfortabel gelijkvloers wonen. Via de gezamenlijke tussenhal staan beide woningen met elkaar in verbinding, terwijl iedere woning tegelijkertijd haar eigen privacy behoudt.
De royale woonkamer met open keuken is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui, die zorgt voor een directe verbinding met het eigen terras. De tijdloze keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte.
Aansluitend bevindt zich de ruime slaapkamer met moderne en-suite badkamer. Dankzij de schuifdeuren en de drempelloze vloer is de woning uitstekend toegankelijk en daarmee geschikt voor mantelzorg, inwonende ouders of volwassen kinderen (voor zover de bestemming dit toestaat).
Eerste verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met een hoge nok. Momenteel is één zijde ingericht als bergruimte en biedt de andere zijde plaats aan een logeerbed. Een multifunctionele verdieping die eenvoudig is aan te passen aan jouw woonwensen.
BUITENRUIMTE
De buitenruimte vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Rondom het huis geniet je van een tuin met volop groen. Op ieder moment van de dag vind je wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Meerdere terrassen nodigen uit om buiten te eten of te ontspannen, terwijl de volwassen bomen zorgen voor een groene, beschutte sfeer.
Ook de mantelzorgwoning beschikt over een eigen terras. Zo woon je samen op één erf, terwijl iedereen kan genieten van een eigen buitenruimte en de gewenste privacy.
Aan de voorzijde vind je een royale oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein, een dubbele carport en een vrijstaande houten berging. Het geheel is verzorgd aangelegd en maakt de woning compleet.
LOCATIE
Groessen is een levendig dorp in De Liemers waar rust, ruimte en een gemoedelijke sfeer centraal staan. De landelijke omgeving wordt gekenmerkt door groene lanen, ruime kavels en uitgestrekte natuur. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en winkels eenvoudig bereikbaar. Dankzij het actieve verenigingslevens is er voor jong en oud altijd iets te beleven, wat bijdraagt aan de hechte en betrokken dorpsgemeenschap.
Kerkakkers 34 ligt op een rustige locatie aan de rand van het dorp. Hier woon je vrij, met veel privacy en uitzicht op het groen, terwijl Zevenaar, Didam en Arnhem dankzij de nabijgelegen A12 snel bereikbaar zijn. Een ideale combinatie van landelijk wonen en uitstekende bereikbaarheid.
BESTEMMING EN GEBRUIK
De woning heeft volgens het huidige bestemmingsplan nog de bestemming "bedrijfswoning". De gemeente heeft bevestigd dat voor de bestaande bedrijfswoning een BOPA-procedure is opgestart om deze om te zetten naar een reguliere burgerwoning. De aanvraag hiervoor is reeds ingediend en wordt momenteel door de gemeente behandeld. Voor de financiering is een NWWI-gevalideerd taxatierapport als woonhuis mogelijk, waardoor financiering via een reguliere particuliere hypotheek mogelijk is.
De tweede woning is gebouwd en ingericht als mantelzorgwoning. Op dit moment is hiervoor geen afzonderlijke toestemming of vergunning aanwezig. Gebruik als zelfstandige woning is daarom mogelijk en indien wenselijk kan er een vergunning worden aangevraagd.
KENMERKEN
• Vrijstaande woning met zelfstandige mantelzorgwoning
• Bouwjaar hoofdwoning: 1960
• Bouwjaar mantelzorgwoning: 2010
• Woonoppervlakte: 213 m²
• Perceeloppervlakte: 990 m²
• Inhoud: 788 m³
• Overige inpandige ruimte: 8 m²
• Externe bergruimte: 16 m²
• Energielabel: B
• Cv-ketel hoofdwoning: Nefit, 2003
• Cv-ketel mantelzorgwoning: Nefit, 2010
• Voorzien van 18 zonnepanelen en rolluiken
Een vrijstaande woning met een zoveel mogelijkheden kom je niet vaak tegen. Of je nu op zoek bent naar een woning voor meerdere generaties, ruimte voor mantelzorg, een comfortabele plek voor een inwonend gezinslid of een combinatie van wonen en werken: hier kan het allemaal.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Huispedia.