Kerkakkers 6 6923 BZ Groessen

Midden in het dorp Groessen ligt deze uitgebouwde en vrijstaande woning met eigen oprit, ruime garage, stenen berging, overkapping, tuinhuis en fraaie aangelegde tuin om de woning. De woning is in de loop van de afgelopen jaren gemoderniseerd en verbeterd, dus goed onderhouden en compleet te noemen. Dit aantrekkelijke geheel ligt aan een rustige straat op een perceel van 500 m2.

Door de muurisolatie uit 2020, de dakisolatie, het HR glas (zowel HR+ als HR++), bodem isolatie uit 2020, HR combiketel uit 2018 en 12 zonnepanelen uit 2020 heeft deze woning een groen en keurig energielabel B.

Groessen is een gemoedelijk en actief dorp waar het rustig en prettig wonen is. Er is een rijk verenigingsleven en je vindt er onder andere een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, boerderijwinkel, bakker en zalencentrum. Duiven en Zevenaar liggen op fietsafstand en bieden alle overige voorzieningen zoals winkels, horeca, gezondheidszorg en openbaar vervoer.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, garderobe, kelderruimte (7.4 m2) met ook de meterkast (automatenkast met krachtstroomgroep), bergruimte/voorraadruimte onder de trap.

Vanuit de hal is de doorloop naar de woonkamer, de woonkamer is net als de hal voorzien van een keurige laminaatvloer. Via het eetgedeelte loopt u het woon/zitgedeelte in, er zijn openslaande tuindeuren en het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt en er is veel lichtinval.

Deur naar de gesloten keukenruimte met fraaie keuken uit 2020 in hoekopstelling, ook hier een laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking (oa spotjes in plafond).
De keuken heeft veel werkruimte op het werkblad en veel bergruimte in de onderkasten en lades. Er is een grote koelkast, inbouw koffiezetapparaat, combimagnetron, spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat en fraaie afzuigkap. Lichte ruimte door de aanwezigheid van ramen.

Doorloop naar de praktische bijkeuken of beter gezegd entree/voordeur voor uw bekenden en familie. Deze fijne ruimte is voorzien van een plavuizenvloer heeft een vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van HR combiketel uit 2018. Er is een spoelbak aanwezig en separate toiletruimte (keurige toilet met raam).

Een overkapte doorloop naar buiten om (droog) in de garage te komen.

Garage:
De garage (5.91 m bij 2.91 m) is net als de woning keurig te noemen. Deze ruime garage is te bereiken middels de loopdeur en dan via een tussenruimte (ideaal voor koelkast ed) of vanaf de oprit middels de segmentdeur dan staat u gelijk in de garage.

Dan is er nog een tweede berging met oppervlakte van 14.7 m2 waardoor deze te vergelijken is met menig garage. Nu in gebruik als klus-/werk-/hobbyruimte en voorzien van elektra aansluitingen en bergvliering.

Tuin:
Rondom de woning gelegen tuin, voorzijde netjes en groen met bomen, de linkerzijde heeft een beschutte zit mogelijkheid op het terras en is voorzien van zonnescherm. De rechterzijde is bestraat, mogelijkheid voor zonnedoek en hier is ook het tuinhuis (7.3 m2).

1e verdieping:
Via vaste trap te bereiken verdieping, met lichte overloop door het zijraam. Ruime ouder slaapkamer (ca. 16.5 m2) met nette en strakke afwerking oa spotjes in het hoge plafond, airco uit 2024 en een eigen af te sluiten inloopkast. Via de deur kunt u op het platte dak van de uitbouw komen. Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de voorzijde, hebben ook beide een inbouwkast en zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van rolluik.

De badkamer is in 2018 vernieuwd, er is een inloopdouche met draingoot en spotjes. Daarnaast een radiator en wastafel met onderkast en spiegelkast.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1958.
Indicatie inhoud: 404 m3.
Woonoppervlakte: 107.7 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte 13.9 m2.
Overig inpandig (kelder): 7.4 m2.
Externe bergruimte 32.4 m2 (garage en bergingen).
Tuinhuis 7.3 m2
Perceeloppervlakte: 500 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel B.
12 zonnepanelen aanwezig uit 2020.
Houten kozijnen voorzien van HR(++) beglazing.
Airco aanwezig uit 2023 (zowel koelen als verwarmen).
Volledig geïsoleerd door na isolatie van dak-, vloer- en muren.
Warm water en verwarming middels HR cv-installatie Nefit, vernieuwd in 2018.
Buitenschilderwerk van de kozijnen is uitgevoerd in 2018.
Speelvoorzieningen voor kinderen in de directe omgeving.
Goede parkeermogelijkheden op eigen oprit en in de directe omgeving.
Tuin met meerdere zitjes voor juist in of uit de zon.
Veel bijgebouwen (bergingen, tuinhuis, garage) met opbergmogelijkheden.

Goed om te weten:
Er zijn tuintekeningen voor het veranderen/vernieuwen van de (voor)tuin. Er is een vergunning bij de gemeente Duiven afgegeven om de inrit te verplaatsten naar de voortuin. De vergunning is verlopen, echter schijnt het een formaliteit te zijn om de vergunning nogmaals te krijgen.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder