Dorpstraat 38 6923 AG Groessen

Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, uitzonderlijk veel ruimte en volledige privacy - midden in een levendig dorp.

Midden in het dorp Groessen ligt deze vrijstaande woonboerderij met karakter, ruimte en uitzonderlijk veel mogelijkheden. Met maar liefst 220 m² woonoppervlakte, veel inpandige ruimte en een perceel van 758 m² biedt Dorpstraat 38 volop plek om comfortabel te wonen én ruimte over te houden voor hobby, werk of opslag.

Groessen is een gemoedelijk en actief dorp waar het rustig en prettig wonen is. Er is een rijk verenigingsleven en je vindt er onder andere een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, boerderijwinkel, bakker en zalencentrum. Duiven en Zevenaar liggen op fietsafstand en bieden alle overige voorzieningen zoals winkels, horeca, gezondheidszorg en openbaar vervoer.

Bijzonderheden

• Vrijstaande woonboerderij met karaktervolle indeling
• 220 m² woonoppervlakte op een perceel van 758 m²
• Energielabel C, voorzien van 16 zonnepanelen
• Grote woonkamer en moderne woonkeuken met inbouwapparatuur
• Slaapkamer én badkamer op de begane grond
• Separate bijkeuken met toilet en achter entree
• Grote garage met zolder, aparte werkplaats en fietsenberging
• Ruimte geschikt voor hobby, opslag of werk aan huis
• Verdieping met 3 slaapkamers en een grote, hoge multifunctionele ruimte
• Riante tuin met overkapping, vijver, kippenverblijf en moestuin
• Achtertuin grenzend aan een particulier bos: veel rust en privacy

Indeling

Via de voordeur betreed je de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers: een ruime slaapkamer met erker en elektrisch rolluik en een tweede kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer/kantoor of extra slaapkamer. In de hal is toegang tot de ruime kelder met meterkast en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Via de bijkeuken met wasmachineaansluiting en separaat toilet bereik je de praktische achter entree, die volgens Groessens gebruik, dagelijks als entree tot de woning dient.

De woonkamer is lang en sfeervol, met aan de voorzijde ruimte voor een zithoek en aan de achterzijde plek voor de eettafel met directe aansluiting op de woonkeuken. De keuken beschikt over veel werkruimte, een composiet werkblad, dubbele oven (met 2 compartimenten), XL-vaatwasser en grote koelkast.

Wat deze woning écht onderscheidt, is de hoeveelheid functionele ruimte aan huis. Vanuit de achter entree zijn zowel de werkplaats als de ruime garage toegankelijk. Vanuit de garage (én vanuit de 1e verdieping) is een extra bergvliering bereikbaar. Deze ruimtes bieden volop berg- en klusmogelijkheden en zijn geschikt voor voertuigen. Dankzij de brede oprit is het mogelijk om tot achter het huis te komen, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor ruimte-intensieve hobby’s of werk aan huis.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, een tweede toilet en een praktische bergkamer/inloopkast. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een grote, hoge ruimte momenteel in gebruik als bergruimte, maar met veel potentie voor bijvoorbeeld een atelier, hobbyruimte, speelzolder of het realiseren van extra slaapkamers. Vanaf de overloop is via een vlizotrap bovendien een extra bergvliering bereikbaar.

De riante achtertuin is een plek waar je de hele dag kunt genieten van zon, schaduw en rust. DE tuin biedt een overkapping met zonwering en windvanger, een vijverpartij, moestuin en kippenverblijf. Dankzij de ligging aan het bos ervaar je hier volledige privacy en een groen uitzicht, midden in het dorp.

Verder goed om te weten

• Bouwjaar: 1930
• Woonoppervlakte: 220 m²
• Overig inpandige ruimte: 92 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m²
• Externe berging: 6 m²
• Inhoud woning: ca. 1.148 m³
• Intergas HRE combiketel (2024, huur ? € 37,47 p/m)
• Onderhoudsarme goten en windveren
• Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ glas
• Kap geïsoleerd en deels spouwmuurisolatie
• Nieuwe meterkast

Zoek je een sfeervolle woning met uitzonderlijk veel ruimte, privacy en mogelijkheden voor wonen, hobby of werk aan huis? Dan is Dorpstraat 38 een huis dat je moet ervaren. Plan een bezichtiging en ontdek wat deze plek jou te bieden heeft.

Wordt jij de nieuwe eigenaar van deze woonkans in Groessen? Laten we beginnen met een bezichtiging en bel voor het maken van een afspraak gerust met Alpina Makelaardij Zevenaar.

Toon meer Toon minder