Goudensteinallee 15, Duiven
174 m²
374 m² perceel
5 kamers
€ 615.000
Laag in de markt
Achtergaardsestraat 2 6923 BE Groessen
€ 549.500 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 541.000 -
562.000
Wonen
181 m2
Perceel
453 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Midden in het dorp Groessen gelegen, geschakelde vrijstaande woning met oprit voor meerdere auto’s, grote en hoge carport, inpandige garage, bijkeuken, tuinkamer en maar liefst 5, stuk voor stuk, goed bemeten slaapkamers.
De woning is in 2002 grondig gerenoveerd denk aan uitbouw met o.a. serre en tuinkamer, daarnaast onderhoudsvriendelijk afgetimmerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken aan de buitenzijde.
Recentelijk is de woonkamer vloer geïsoleerd, eveneens het plafond op de eerste verdieping en zijn er 21 zonnepanelen geplaatst.
Groessen is een klein en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. In Groessen tref je een aantal voorzieningen zoals sport, (indoorgym, manage, voet- en handbalvereniging), basisschool, kinderdagopvang, bakker, zalencentrum en veel natuur.
Indeling:
Begane grond:
Entree naar royale en hoge hal, voorzien van fraaie lamp, welke toegang geeft tot woonkamer, woonkeuken, inpandige garage en kelderruimte. Deze kelderruimte (15.6 m2 groot) is een praktische en extra bergruimte.
Lichte en door uitbouw vergrote woonkamer, keurige PVC vloer (2014), nette wand- en plafond afwerking. Er is een zitgedeelte aan de voorzijde, het eetgedeelte is centraal gelegen in de woonkamer en ruim genoeg voor een grote eettafel. Fijn is het extra zitgedeelte in de aangebouwde serre welke zorgt voor veel natuurlijke daglicht toetreding. Door de goede oppervlakte van de woonkamer zijn er verschillende indelingsmogelijkheden.
Vanuit de hal of woonkamer doorloop naar de keukenruimte. De keukenruimte is goed van formaat (tevens hoog) voorzien van PVC vloer, heeft een inbouwkast en heeft mogelijkheid voor het plaatsen van een extra eettafel. De keuken opstelling zelf heeft veel werk- en kastruimte o.a. door de apothekerskast en carrousel.
Tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, combimagnetron/oven, keramische kookplaat, vlakafzuigkap en vaatwasser.
Doorloop naar tussenhal/bijkeuken met buitendeur. In deze ruimte is de toiletruimte (zwevend toilet met fontein), een voorraadkast met ook de automatenkast en gasmeter. Daarnaast een praktische, door schuifdeuren af te sluiten, wasruimte (wasmachine en droger naast elkaar), HR combiketel (2017) en tevens mogelijkheden voor plaatsen van extra koelkast.
Toegang naar de tuinkamer*, deze extra ruimte is voorzien van een tegelvloer en harmonicaglazen deuren waardoor de gehele glazenwand open kan, fijn is de luifel en aansluitend is het terras waar u van de ochtend en ook de middag zon kan genieten. *Deze ruimte kan uiteraard ook gebruikt worden als kantoor aan huis of thuiswerkplek (speelkamer kinderen, studieruimte, etc.).
Garage:
Zeer ruime (4 m breed en 8.09 m diep) en hoge (3 meter) garageruimte voorzien van twee radiatoren en tegelvoer. Toegang middels elektrisch te openen segmentdeur, zijdeur, achterdeur en er is een binnendoor naar de centrale hal. Er is veel bergruimte o.a. ook op de schappen.
Indien wenselijk zou de garage ook opgedeeld kunnen worden of anders in gebruik kunnen worden genomen (kantoor aan huis, fitnesskamer, hobbyruimte).
Aan de zijkant van de garage is de carport (3.2 m breed en 7.6 m diep) met verlichting en elektra aansluiting. Deze hoge carport (2.8 meter) is ideaal om uw auto, camper!, boot of caravan onder te zetten. Voor de carport is er voldoende ruimte om nog 2 auto’s te plaatsen.
Tuin:
Met name aan de voor- en rechterzijde gelegen tuin, deze fraai aangelegde en verzorgde tuin heeft verschillende plantvakken, gazon en is ommuurt. Het terras is ruim en omsloten door een haag, vanuit het terras is ook de tuinkamer te bereiken.
Achter de woning en garage is een betegeld terras hier kunt u heerlijk in de zon uit de wind zitten.
Eerste verdieping:
Statige trapopgang naar de eerste verdieping met een fraaie lamp in de vide.
Ruime overloop voorzien van vloerbedekking, LED spots, vaste overloopkast en toegang naar de 5 slaapkamers en badkamer.
De ouderslaapkamer (16 m2 groot) heeft een vaste inbouwkast, daarnaast vaste kast met wastafel voorzien van warm en koud water tevens vaste kledingkast en bed ombouw met achterwand en staande kast.
Goed om te melden: op alle slaapkamers is gebruik gemaakt van kunststof kozijnen (voorzien van HR++ glas) met draaikiepsysteem, hor en rolluik aan de buitenzijde.
Slaapkamer 2 (14.1 m2) met inbouwkast en slaapkamer 3 (10.5 m2) nu in gebruik als kantoor en voorzien van kluiskast zijn beide aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 4 (11.2 m2) met inbouwkast en slaapkamer 5 (11.1 m2). Op alle slaapkamers ligt een keurige vloer, is er nette wandafwerking en zijn afgedopte warm en koud water aansluitingen.
Nette en lichte badkamer met grote wastafel en spiegelkast, een zwevend toilet en inloopdouche met handdouche en Aquatower (in hoek geplaatst paneel met o.a. massagestralen en extra douche kop). Naast de vloerverwarming is er een handdoeken (design)radiator en een reguliere radiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot een platje, ideaal om de was buiten te laten drogen aan de waslijnen.
Tweede verdieping:
Via vlizo trap te bereiken ruime bergzolder. Het plafond tussen de eerste verdieping en bergzolder is na geïsoleerd (ca. 2012).
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1963.
Verbouwing: 2002.
Renovatie/ modernisatie BG: 2014.
Indicatie inhoud: 885 m3.
Woonoppervlakte: 180.8 m2.
Overige inpandige ruimte: (garage: 32.3 m2, kelderruimte: 15.6 m2 en zolder 3.7 m2).
Gebouw gebonden buitenruimte: 27.2 m2 (carport en luifel).
Perceeloppervlakte: 453 m2.
Aanvullende informatie:
Energielabel D.
Rondom voorzien van (elektrische) rolluiken.
21 zonnepanelen (met overcapaciteit) uit 2019.
Vloerisolatie tussen de eerste verdieping en zolderruimte.
Veel verlichting middels diverse energiezuinige inbouwspots.
Warm water en verwarming middels HR Combiketel Nefit uit 2017.
De woonkamer is in 2014 voorzien van een betonnen en goed geïsoleerde vloer.
Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met draaikiepsysteem, horren en HR++ glas. NB. Het glas in één achterdeur (van hout) en één raam in woonkamer is nog geen HR++ glas.
Net bewoonde woning!
Alarminstallatie aanwezig.
Onderhoudsvriendelijke woning.
Voorzien van politiekeurmerk veilig wonen.
Maar liefst 5 slaapkamers en een extra (tuin)kamer.
Veel berg- en opslagruimte oa door kelder en inbouwkasten.
Rondom de woning gelegen prachtig aangelegde en onderhouden tuin.
Dakgoten (en hemelwaterafvoeren) vervangen en onderhoudsvrij afgetimmerd.
Ruime garage van 32.3 m2 met geïsoleerde segment deur, radiatoren en naar wens in te delen.
Onder de hoge carport ruimte voor auto, boot, camper, caravan of aanhanger en daarvoor ruime oprit voor meerdere auto’s.
Groessen is centraal gelegen in de Liemers en op circa 3 kilometer van de A12 gelegen zijn de uitvalswegen richting Utrecht en Oberhausen (D) te vinden. In de naastgelegen plaatsen Duiven en Zevenaar vindt u allerhande benodigde voorzieningen zoals treinstation, bushaltes, (voortgezet onderwijs) scholen, winkels, horeca en overige sportaccommodaties. In de toekomst zal de aansluiting met de A15 ook in de nabijheid te vinden zijn.
Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 549.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.036
- Aangeboden sinds 6 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1936
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 181 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 27 m2
- Perceeloppervlakte 453 m2
- Inhoud 885 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Achtergaardsestraat 2 in Groessen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 541.000 -
562.000
+5.77%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 549.500
€ 3.036/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Achtergaardsestraat 2 in Groessen ligt tussen de 541.000 en 562.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 549.500. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Achtergaardsestraat 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Achtergaardsestraat 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-10-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,475
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Duiven
Geschatte belasting
€ 69,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Duiven. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Achtergaardsestraat 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Duiven.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Achtergaardsestraat 2 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,18 km |
| Bushalte | 1,49 km |
| Centrum | 0,23 km |
| Snelweg afrit | 3,06 km |
| Supermarkt | 2,13 km |
| Kinderopvang | 0,07 km |
| Basisonderwijs | 0,07 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,83 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
44%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 633.385
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.58%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Achtergaardsestraat 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Achtergaardsestraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Achtergaardsestraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Achtergaardsestraat 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus