Huispedia
93 m2 wonen
800 m2 perceel
5 kamers
D

Dorpstraat 46-A

93 m²
800 m²
5 kamers
D
6923 AG Groessen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 479.000
€ 5.151/m²
Vraagprijs per m²
€ 491K – 554K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

49% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Dorpstraat 46a – Groessen
Vrijstaand wonen met historie, ruimte en comfort op een perceel van 800m2!
Aan de geliefde Dorpstraat in het dorpse Groessen staat deze unieke vrijstaande woning uit 1922. Een huis met een bijzonder verhaal: oorspronkelijk gebouwd als noodwoning in de beginjaren, later in gebruik geweest als stal en sinds 1984 officieel bewoond als woning. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en aangepast aan het comfort van nu, met behoud van karakter en sfeer.
De woning is centraal gelegen op een royaal perceel van circa 800 m², waardoor er een grote voor- én achtertuin aanwezig is. Dankzij de ruime voortuin is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of de mogelijkheid om een eigen oprijlaan te realiseren. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande garage (1994), ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig.
Met een woonoppervlakte van circa 100 m² en een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig te bewonen.
Indeling
Begane grond
Via de ruime hal heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit hier bereikt u twee slaapkamers, de badkamer/toiletruimte, een inpandige berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en de gezellige woonkamer.
De woonkamer is knus en sfeervol ingericht en biedt een prettig uitzicht op zowel de straatzijde als de fijne achtertuin, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van licht en groen. De vloer is afgewerkt met een klik pvc vloer en de wanden zijn na geïsoleerd.
De keuken, geplaatst in 2006, is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, ideaal voor het buitenleven.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een voorzolder met de opstelplaats van de cv-installatie (Nefit HRC 25 CW4, 2019). Daarnaast zijn hier twee kamers, beide voorzien van een laminaatvloer, dakramen en praktische knieschotten met bergruimte. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
Tuin:
De woning beschikt over een grote achtertuin met een vrijstaande garage, ideaal voor hobby, opslag of stalling. De tuin is sfeervol aangelegd met een mix van groen, bestrating en een grasgazon, waardoor er voor ieder wat wils is. Achter in de tuin is een tuinhuisje. Dankzij de open ligging kunt u op elk moment van de dag van de zon genieten, of u nu wilt ontspannen, spelen of tuinieren. Een eigen moestuin creëren behoort uiteraard ook tot de mogelijkheden.
Duurzaamheid & onderhoud
Voor een woning van dit bouwjaar beschikt Dorpstraat 46a over een net energielabel D, mede dankzij diverse verbeteringen:
• Gevels deels na geïsoleerd (2018)
• Zoldervloer na geïsoleerd met HR IsoWool (2018)
• Geïsoleerde betonvloer
• 6 zonnepanelen van 410 Wp (2023)
• Klik PVC vloer (2023)
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
• Elektra installatie door de jaren heen vernieuwd
• Platte dakbedekkingen vernieuwd in 1991 en 2004
• Afvoer/riolering keuken vernieuwd in 2011
• Asbestvrije woning (inventarisatierapport beschikbaar)
Ligging
De woning is gelegen aan de Dorpstraat in het hart van Groessen, een gemoedelijk dorp binnen de gemeente Duiven, in de groene regio De Liemers. Groessen kenmerkt zich door een rustig dorps karakter, een actief verenigingsleven en een landelijke omgeving.
Dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool en lokale winkels bevinden zich op korte afstand. Het nabijgelegen station Duiven is eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt goede verbindingen richting Arnhem en de rest van de regio. Met de auto zijn steden als Arnhem, Zevenaar en Doetinchem snel bereikbaar dankzij de gunstige ligging nabij de A12.
________________________________________
Kortom:
Een vrijstaande woning met een rijk verleden, veel buitenruimte, levensloopbestendig wooncomfort en een prettige dorpsligging. Een plek waar historie en toekomst moeiteloos samenkomen.
Interesse?
Wilt u deze unieke woning met eigen ogen bekijken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via Alpina Makelaardij Duiven, zodat wij u persoonlijk rond kunnen leiden en alle mogelijkheden van dit bijzondere huis kunnen laten zien.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 491.000 - 554.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1922
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Perceeloppervlakte
800 m2
Inhoud
387 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-03-2026 · Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)
    Verkocht geboden
    € 479.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,8%.

€ 491.000 – 554.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.613/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kruisherens. 8 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 539.500
    Winnend bod
  • Kerkakkers 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 519.000
    Winnend bod
  • Kerkakkers 12 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14690
€
Hypotheeksom € 522000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 511,-
Rioolheffing · bewoners € 244,-
Afvalheffing · bewoners € 350,-
Heffingskorting · bewoners € -150,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 172,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.435,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 479.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dorpstraat 46-A

De WOZ-waarde van Dorpstraat 46-A is 479.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 6.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpstraat en 8.2% lager dan de realistische woningwaarde van Dorpstraat 46-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Groessen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.97 km · 12 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.04 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 1.47 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.91 km · 11 min. lopen
  • Duiven 1.5 km · Treinstation
  • Zevenaar 5.53 km · Treinstation
  • Westervoort 6.89 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dorpstraat 46-A in Groessen ligt tussen de 491.000 en 554.000 euro. Deze waarde is 8.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpstraat. Met een vraagprijs van € 479.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpstraat 46-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.