van Roijenstraat 1, Gouda
117 m²
157 m² perceel
7 kamers
€ 389.500
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Klazina Hoeve 14 2804 JG Gouda
Realistische vraagprijs
€ 436.000 -
472.000
Wonen
122 m2
Perceel
139 m2
Kamers
6
De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Wij leggen jouw bod voor aan de verkoper en nemen persoonlijk contact met je op. Naast de publicatie op Huispedia is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.
JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 15 JUNI 2023 20:00 UUR
Rust, groen en leefgenot. Deze ruime eengezinswoning (1974) biedt alle comfort voor het hele gezin. Hofjeswoning in een gezellige buurt op 12 minuten fietsen van de historische binnenstad van Gouda. Met een half uur ben je in Rotterdam, Utrecht en Den Haag, zowel met openbaar vervoer als met de auto. Ideaal gelegen woning vlakbij recreatiegebied de Reeuwijkse Plassen, het Winkelcentrum Bloemendaal, scholen, sportclubs en kinderdagverblijven. Deze woning betreft een volledig uitgebouwd groot type met uitbouw, buitenkantoor, eigen parkeerplaats én dubbele schuur.
Indeling binnen
Begane grond
De opties en extra's van deze woning zijn uniek voor dit deel van Gouda en bieden het hele jaar door woongenot voor het hele gezin. Wat te denken van een stijlvolle houtkachel midden in de woonkamer voor gezellige avonden. Of de geheel verlijmde parketvloer met extra brede planken die via de openslaande deuren doorlopen naar een groot vlonder in de tuin. Daarnaast is de keuken (2018) van alle gemakken voorzien met als eye-catcher een Borreti oven en een extra aanrechtblad wat het kokerellen fijn maakt.
De uitbouw zorgt voor een groot woonoppervlak van bijna 50m2 waar je in het seizoen de tuin makkelijk bij betrekt. Twee veluxramen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een unieke sfeer. Een grote glazen binnendeur geeft de benedenverdieping een prachtige verbinding met de hal. Extra kastruimte voor voorraad vind je in de trapkast. Over de gehele benedenverdieping zijn extra wandcontactdozen aangelegd om de woning te laten voldoen aan deze tijd. In de woonkamer vind je ook nog een vaste boekenkast. De entree is voorzien van een op maat gemaakte garderobekast waarachter de meterkast (2023) te vinden is. Uiteraard is er glasvezel aangelegd en zijn er zowel in de voor- als achtertuin een buitenkraan en voldoende contactdozen aangelegd.
Eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping blijft deze woning je verrassen. Het lichte interieur en volledig doorgelegde pvc vloer zorgt voor een mooi geheel. De geheel betegelde badkamer uit 2021 heeft een grote inloopdouche met ligbad en dubbele wastafel. Ook kent deze etage een aparte ruimte voor het toilet (2021) en is de wasmachine en droger mooi weggewerkt. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je een ruime zolder vanwege het dakkapel over de volle breedte van de woning. Hier zijn twee slaapkamers waardoor dit huis je in staat stelt om vier kinderen ieder een eigen kamer te geven of meerdere hobbykamers te realiseren. Hier vind je knap weggewerkt een HR ketel uit 2023 en de mechanische ventilatie (2016).
Om een goede indruk te krijgen van de woning raden we je aan om zeker ook de foto's en de plattegronden te bekijken.
Buiten
Voortuin
De voortuin is voorzien van een parkeerplaats, annex terras. De groene wand staat prachtig in bloei met rozen en een toscaanse jasmijn. In de voortuin voorzien van een parasol aan de gevel heb je tot een uur of half 8 de zon en kun je na het werk lekker bijkomen. Het beschikt verder over een buitenkraan en meerdere wandcontactdozen.
Achtertuin
Deze achtertuin hoef je nooit meer op te hogen! Er zijn grote blokken uit de wegenbouw op het grondwater gelegd zodat de tuin niet meer zakt. De achtertuin heeft een prachtig vlonder met zonnedoek waar je vanaf de vroege ochtend tot een uur of 17.00 in de middag kan genieten van de zon. In de achtertuin vind je ook een geïsoleerd buitenkantoor van 6m2 waar het fijn en rustig werken is. De schuur is in 2015 verbreed en aan de poortzijde voorzien van een ruime schuifdeur. Het houtwerk in de tuin is uitstekend onderhouden en het buitenschilderwerk van de woning is in 2018 voor het laatst gedaan.
Omgeving
De woning ligt aan een hofje in een ruim opgezette, groene wijk met weinig verkeer
Ligging op een half uur met auto en OV van Utrecht, Den Haag en Rotterdam
Nabij scholen, kinderdagverblijven en sportclubs
Op fietsafstand van het historische centrum van Gouda en nabij de Reeuwijkse Plassen
Bijzonderheden
We sommen het nog even op:
- groot type hoefwoning aan een hofje met 5 slaapkamers
- uitgebouwde woonkamer doorlopend in een groot vlonderterras
- houtkachel (2018)
- geheel verlijmde parketvloer met extra brede stroken
- grote borreti oven en gasfornuis in de keuken
- zowel binnen als buiten vele extra wandcontactdozen aangebracht
- alle binnendeuren recent vervangen (2021)
- nieuwe HR ketel (2023)
- nieuwe meterkast (2023)
- tweede, losse toilet op de eerste verdieping (2021)
- Schilderwerk gedaan in 2019
- Alleen op de eerste etage nog geen dubbel glas
- grote blokken in de tuin op het grondwater zodat u nooit hoeft op te hogen (2019)
- buitenkantoor van 6m2 (2019)
- dubbele schuur (2016)
- ouderdoms-/materiaalclausule en asbestclausule van toepassing
- overdracht vindt plaats bij de Nationale Notaris.
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 436.000 - 472.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1974
- Soort dak Lessenaarsdak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2023
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 122 m2
- Perceeloppervlakte 139 m2
- Inhoud 404 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, conventionele oven, heteluchtoven, espressomachine, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, hout werkblad, koelkast, spoelbak, boretti
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
Garage
- Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Klazina Hoeve 14 in Gouda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 436.000 -
472.000
+12.25%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Klazina Hoeve 14 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Klazina Hoeve 14 in Gouda ligt tussen de 436.000 en 472.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Klazina Hoeve 14.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
2
op vraagprijs
12
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Gouda
Geschatte belasting
€ 86,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Gouda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Klazina Hoeve 14 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Gouda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Klazina Hoeve 14 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,37 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 1,77 km |
| Snelweg afrit | 2,50 km |
| Supermarkt | 0,82 km |
| Kinderopvang | 0,49 km |
| Basisonderwijs | 0,55 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,81 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 319.696
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.78%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
