Huispedia
110 m2 wonen
117 m2 perceel
4 kamers
B

Johanna Hoeve 3

110 m²
117 m²
4 kamers
B
2804 JD Gouda
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 465.000
€ 4.227/m²
Vraagprijs per m²
€ 471K – 512K
Huispedia Woningwaarde
45 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Royale, goed onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning gelegen in de gewilde, groene en kindvriendelijke Hoevebuurt in de wijk Bloemendaal. Deze woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, moderne keuken voorzien van alle gemakken, 2 royale slaapkamers op de eerste verdieping met moderne badkamer, royale zolderkamer met dakkapel op de tweede verdieping, verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden en parkeergelegen op eigen terrein aan de voorzijde.
Indeling:
Begane grond:
Verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Entree woning, hal voorzien van garderoberuimte, meterkast (2023) en betegelde moderne toiletruimte met closet en fontein. Moderne keuken (2023) gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een U-vorm en voorzien van complete inbouwapparatuur t.w.: kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, Quooker en een koelkast. Sfeervolle, ruime woonkamer voorzien van een fraaie visgraat vloer, trapopgang en toegang tot de achtertuin. Tevens is de begane grond voorzien van vloerverwarming.
Tuin:
Verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden. Tuin is voorzien van een fraaie betegeling en een schutting. Aangebouwde berging voorzien van elektra. Er is tevens een achterom aanwezig.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer (2024) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ruime inloopdouche, groot wastafelmeubel met spiegel voorzien van led verlichting, dubbel wandmeubel en een hangend closet. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning over de volle breedte en is voorzien van een vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie visgraat vloer.
2e Verdieping:
Riante zolderkamer voorzien van 2 vaste kasten en een dakkapel aan de achterzijde over de volle breedte. De gehele verdieping is voorzien van een visgraat vloer.
Bijzonderheden:
- Goed onderhouden woning met moderne afwerking.
- Moderne keuken (2023) en badkamer (2024).
- Gehele woning voorzien van een fraaie visgraat vloer.
- Buitenzonwering aanwezig aan de achterzijde.
- 3 Ruime slaapkamer.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Verwarming middels CV Ketel (Intergas, 2010).
- Vloerverwarming in badkamer en op de begane grond.
- 11 Zonnepanelen 450 Wp (eigendom, 2023).
- Vernieuwde meterkast (2023).
- In de directe nabijheid bevinden zich supermarkten, winkelcentrum Bloemendaal, speelplaatsen, kinderopvang, scholen, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen, recreatiegebieden, de Reeuwijkse Plassen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. De historische binnenstad van Gouda is op 10 minuten fietsafstand gelegen.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 471.000 - 512.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1974
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2010

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
117 m2
Inhoud
388 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
45 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

GOUDA M 1003
Oppervlakte
117 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 465.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.

€ 471.000 – 512.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.464/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ida Hoeve 37 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Akkerlust 11 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 390.000
    Winnend bod
  • Deborah Hoe. 55 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14070
€
Hypotheeksom € 491000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 349,-
Rioolheffing · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · bewoners € 262,-
Afvalheffing · bewoners € 406,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 100,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.878,-
Geschatte belasting € 157 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 417.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Johanna Hoeve 3

De WOZ-waarde van Johanna Hoeve 3 is 417.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 35.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Johanna Hoeve en 15.1% lager dan de realistische woningwaarde van Johanna Hoeve 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Plaswijck: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.33 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.65 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
  • Gouda 2.31 km · Treinstation
  • Gouda Goverwelle 4.73 km · Treinstation
  • Waddinxveen 6.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Johanna Hoeve 3 in Gouda ligt tussen de 471.000 en 512.000 euro. Deze waarde is 19% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Johanna Hoeve. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Johanna Hoeve 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.