Brederode 20 6922 BM Duiven

Aan rustige straat tegenover speelveldje voor kinderen gelegen, zeer royaal (200 m2 woonoppervlakte) helft van dubbel woonhuis, met eigen oprit, ruime garage cq atelier, kantoor aan huis of praktijkruimte, bijkeuken en grote achtertuin op het zuidoosten met houten overkapping/berging.

De woning is in 2008 met 3 meter uitgebouwd, zo zijn er 2 (inpandige) bergingen gemaakt en op de eerste verdieping middels dakkapel en dakramen een zeer ruime (slaap)kamer/atelier gecreëerd. Deze grote woning ligt op een perceel van maar liefst 378 m2.

De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel- en HR++ glas, stadsverwarming en 8 zonnepanelen, dit resulteert in een groen energielabel A!

Goed onderhouden en lichte gezinswoning met 5 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 6), heeft een vaste trap van garage naar de grote zolder boven op de eerste verdieping en ligt op korte afstand van scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), winkels, station, bushalte, natuur en sport.

Voor een groter gezin, wens voor kantoor/werken aan huis, liefhebbers van veel ruimte in en om de woning is dit "DE WONING"!

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met toilet (staande toilet, fontein en raam), garderoberuimte en meterkast (automatenkast, stadsverwarming en water). Riante en lichte L-vormige woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde welke licht is door de vele ramen, het eetgedeelte aan de achterzijde nabij de keuken en heeft zicht op de tuin.

Ruime half open keuken (2012) met kookeiland, veel kast- en bergruimte (oa Le Mans kast) diverse inbouwapparatuur te weten: koelkast, vaatwasser, combimagnetron/oven, stoomoven, afzuigkap en inductie kookplaat. Veel werkruimte op het fraaie werkblad, bruikbare bovenkasten en deur naar de achtertuin. Alsmede doorgang naar de bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, evt. voorraad en een binnendoor naar de voormalige garage.

De (voormalige) garage:
De garage is ook helemaal verbouwd, er zijn dubbele deuren in geplaatst, trap naar de eerste verdieping gemaakt en er is een extra toiletruimte geplaatst. Er is een werkblad met spoelbak (voorzien van warm water middels boiler) beide ter overname.
Vanuit deze ruimte komt u in de inpandige bergruimte (5.4 m2), ideaal als voorraad of extra bergruimte*. Doorloop naar de 2e bergruimte van (10.6 m2) ideaal voor de fietsen of tuingereedschap.

*De ingang van de voormalige garage kan de toegang zijn tot een afzonderlijke leefruimte. Alleen nog een doucheruimte maken van de kleine berging, een toilet is er al.

Tuin:
De achtertuin is via de keuken, fietsenberging of zij-om langs de woning (oprit) te bereiken. Een fijne ruimte, ondanks de uitbouw van de woning, met terrassen, gazon, groen, diverse bomen, overkapping/berging gelegen op het zuidoosten. De keurige voortuin heeft een ruime oprit voor meerdere auto’s!

Eerste verdieping:
Ruime overloop, 4 slaapkamers en badkamer.
De ouderslaapkamer (13.9 m2 groot) en slaapkamer 2 (11.2 m2 groot) met wastafel liggen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (10 m2 groot) ligt aan de achterzijde.

Zeer complete en ruime badkamer met inloopdouche, toilet, ligbad, dubbele wastafels met spiegels. Er is een dakraam, vaste kasten en radiator aanwezig.

Middels doorloop boven het kantoor (ideaal als extra bergruimte) of via een vaste trap in de voormalige garage is toegang naar de extra (slaap)kamer/atelier, mede door de uitbouw van 3 meter en een grote dakkapel (met HR++ glas) zorgt dit voor 30 m2 aan extra woonoppervlakte. Tevens een zijraam en 2 Velux dakramen aanwezig.

Tweede verdieping:
De zolder is met een vaste trap bereikbaar en heeft nu een open zolderruimte aan de voorzijde (mogelijkheid voor slaapkamer) en aan de achterzijde slaapkamer 5, ook een fijne ruimte met groot raam en radiator!

Aanvullende gegevens:
Bouwjaar: 1992.
Aanbouw (3 meter): 2008.
Indicatie inhoud: 718 m3.
Woonoppervlakte: 199.9 m2.
Overige inpandige ruimte: 16.5 m2.
Perceeloppervlakte: 378 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel A!
8 zonnepanelen uit 2023 aanwezig.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Voorzien van dubbel glas en HR++ beglazing.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Schilderwerk buitenzijde is in 2021 uitgevoerd.
Veel woning!
3 toiletten aanwezig.
De dakgoot is in 2025 vervangen.
Gevels in 2020 gereinigd en nieuw geïmpregneerd.
Goed formaat perceel met zij toegang vanaf de oprit.
Gelegen aan een bredere en rustige straat met mooie bomen (soort laan), speeltuin en diverse parkeerplaatsen.

Kortom een zeer complete woning met potentieel 6 slaapkamers op een groot perceel.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder