Melrose 56 6922 BD Duiven

Ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met levensloopbestendig woonprogramma, inpandige garage én een indrukwekkende tuin op een perceel van maar liefst 741 m²!

Bent u op zoek naar ruimte, comfort én een unieke ligging? Dan is deze verrassend ruime woning precies wat u zoekt. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een inpandige garage, parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein én een uitzonderlijk grote achtertuin biedt deze woning mogelijkheden die u zelden tegenkomt in Duiven.

Uniek perceel op een toplocatie
Deze woning staat op een royaal perceel van maar liefst 741 m², een absolute buitenkans in Duiven. Aan de voorzijde kijkt u uit op een groene speelweide met diverse speeltoestellen; een ideale plek voor gezinnen met kinderen. Basisonderwijs bevindt zich op loopafstand en ook het voortgezet onderwijs, het Candea College, ligt dichtbij. Daarnaast zijn het gezellige centrum van Duiven, winkelcentrum ’t Eilandplein en het treinstation eenvoudig per fiets bereikbaar.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, voorzien van dubbele beglazing en aangesloten op stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water. Deze woning is dus gasloos. Dankzij de 11 zonnepanelen (2020, eigendom) beschikt de woning over een aantrekkelijk energielabel A, geldig tot 18 december 2030.

Een tuin vol mogelijkheden
De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van deze woning. Met deze uitzonderlijke afmetingen krijgt iedere tuinwens alle ruimte. Droomt u van een uitgebreide moestuin, een speelparadijs voor de kinderen, een zwembad of meerdere gezellige terrassen? Hier kan het allemaal. De aanwezige fruitbomen zorgen direct voor sfeer en karakter. Achter in de tuin bevinden zich bovendien twee praktische tuinhuizen, beide voorzien van elektra, evenals een sfeervolle overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Uiteraard beschikt de tuin ook over een handige achterom.

Indeling

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast en de ruime, lichte woonkamer. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de straat en de groene speelweide. De open U-vormige keuken vormt het hart van de woning en biedt uitzicht op de achtertuin. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, 1,5 spoelbak en plintverwarming. Via de schuifpui loopt u direct de zonnige achtertuin in.
Vanuit de woonkamer bereikt u een portaal dat toegang geeft tot de inpandige garage, voorzien van een schuifdeur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen.
Daarnaast biedt dit portaal toegang tot de ruime slaapkamer op de begane grond en de badkamer. De slaapkamer beschikt over een rolluik en een deur naar de achtertuin, waardoor u iedere ochtend wakker wordt met uitzicht op het groen. De badkamer is voorzien van een lichtkoepel, wastafelmeubel, wandcloset en wasmachineaansluiting. Bovendien is er voldoende ruimte aanwezig om eenvoudig een comfortabele douche te realiseren.

Een tweede portaal vanuit de woonkamer geeft toegang tot het gastentoilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kunststof dakkapel (2003), draai-/kiepramen en verrassend veel bergruimte achter een luik. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de speelweide.
De badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en compleet uitgevoerd met een whirlpool ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer met uitzicht op de diepe achtertuin.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Deze multifunctionele verdieping biedt volop mogelijkheden. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, de aanwezige radiatoren en de vele bergruimte achter de schuifpanelen is dit een ideale plek voor een thuiswerkruimte, hobbykamer, extra slaapkamer of logeerverblijf.

Bijzonderheden
* Royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning
* Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond
* Perceel van maar liefst 741 m²
* Woonoppervlakte circa 135 m2
* Overige inpandige ruimte circa 25 m2
* Inpandige garage en ruime oprit voor meerdere auto's
* Fantastisch grote achtertuin met talloze mogelijkheden
* Twee tuinhuizen met elektra en sfeervolle overkapping
* 11 zonnepanelen (2020), volledig eigendom
* Energielabel A, geldig tot 18 december 2030
* Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie)
* Dubbele beglazing
* Gasloos en aangesloten op stadsverwarming
* Rustige ligging tegenover een groene speelweide
* Scholen, winkels, station en centrum op korte afstand

Een woning die ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitzonderlijk perceel combineert. Hier woont u met alle vrijheid, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen.

Toon meer Toon minder