Melrose 64 6922 BD Duiven

Op een fijne locatie in Duiven-Zuid, aan een groen (speel)veld, staat deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte en met de voorzieningen nabij.

De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin (van de hand van tuinarchitect Bart Hoes 2021), overkapping, eigen ruime oprit, een van binnenuit bereikbare garage én mogelijkheid om een ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren, er zijn plattegronden toegevoegd waarin deze indelingsvarianten zijn ingetekend.

Diverse airco’s, moderne afwerking, goede isolatie, veel HR(++) glas, stadsverwarming en 9 zonnepanelen (2021), hierdoor energielabel A!

Deze zeer complete woning ligt op fietsafstand van het centrum van Duiven, winkelcentrum ’t Eilandplein en ook het treinstation bevindt zich op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ontvangsthal met garderobe, meterkast (o.a. automatenkast en stadsverwarming) en toegangsluik naar kruipruimte.

Toegang tot zeer royale Z-vormige living met fraaie in visgraat gelegde PVC vloer (2024) voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn net als het plafond strak gestuukt.
Het zitgedeelte is nu aan de voorzijde met zicht op het veldje, er is een doorloop naar de achterzijde waar de keuken is, de keuken is in 2021 nieuw geplaatst. Fijn is de airco in de woonkamer voor extra verkoeling in de zomermaanden.

De keuken heeft een kookeiland; inductie kookplaat, afzuigkap, aantal stopcontacten en fijn werkblad, 6 lades en bergkasten.
Er is een kastenwand met de koelkast, vaatwasser, oven, combimagnetron en tevens werkblad met spoelbak en warm waterkraan. Via de nieuwe schuifpui (2021) toegang naar fraai aangelegde tuin met overkapping.

Het tweede gedeelte van de woonkamer, nu in gebruik als eetgedeelte, kan ook gebruikt worden als zitgedeelte, speel- of werkkamer. Maar ook uitermate geschikt om hier een slaapkamer te maken (plattegrond met deze mogelijkheid toegevoegd).

Bijkeuken met de aansluiting voor de wasapparatuur, tevens voorzien van PVC vloer en een lichtkoepel. Indien er de wens is om op begane grond te slapen zou dit een goede optie zijn als badkamer.

Via bijkeuken een doorloop naar zeer ruime garage (21.2 m2 groot) met elektrische garagedeur naar de oprit. De garage is 6.23 diep en loopt van 3.08 m aan de oprit uit naar 3.77 aan de bijkeuken/wasruimte zijde.

Via de schuifpui in de keuken of tuindeur in eetkamer is er toegang naar de tuin.

Tuin:
Deze keurig en onder architectuur aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noordoosten. Door de ligging heeft de tuin ook een goede privacy, de tuin heeft aan de achterzijde een goede ontsluiting via de achterom. Fijn is de onderhoudsvrije overkapping van 2021 waar het terras begint en doorloopt naar achterin de tuin, er zijn diverse borders, verlichtings- en elektrapunten.

Hal naar trapopgang (voorzien van PVC) met toilet (modern zwevend toilet met fontein).

1e verdieping:
Overloop, met net als in de slaapkamer wederom een keurige PVC vloer.
De ouderslaapkamer (15.7 m2) is aan de voorzijde, voorzien van airco unit, HR++ glas en op maat gemaakte gordijnen. Slaapkamer 2 aan de achterzijde is 11.4 m2 groot.

De badkamer is vernieuwd (2021) en voorzien van inloopdouche (met regen- en handdouche), zwevend toilet, ligbad, wastafel met onder meubel en spiegel met verlichting. Er is in 2023 een nieuw onderhoudsvrij dakraam geplaatst.

2e verdieping:
Vaste trap naar zolderverdieping met keurige vloer, veel opbergmogelijkheden, tevens is het mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren. In 2021 is er een nieuwe buisventilator geplaatst.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Indicatie inhoud: 534 m3.
Woonoppervlakte: 137.4 m2.
Externe bergruimte (garage): 21.2 m2.
Perceeloppervlakte: 313 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief en groen energielabel A.
Totaal geïsoleerd.
Voorzien van 9 zonnepanelen uit ca. 2021.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
De woning is voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en is geheel v.v. isolerende beglazing (oa HR++).
Keurige bewoonde woning.
2 airconditioningsystemen aanwezig.
Fijne locatie met / voor rust en ruimte.
Fraai aangelegde en doordachte tuinen.
Buitenschilderwerk deels in 2026 uitgevoerd.
Woning is de afgelopen 5-6 jaar vernieuwd, verbeterd en gemoderniseerd.
Oprit met mogelijkheid voor plaatsen van meerdere auto’s (camper / caravan).
Door de grote begane grond is het mogelijk een toekomst- / levensloopbestendige woning te maken (danwel kantoor / werken aan huis).
Goed om te weten; de verkopers zijn geen bewoners van de woning gweest. Hoewel zij regelmatig de woning hebben bezocht, kunnen zijn niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel zou kunnen verstrekken. Daarom zal hiervoor een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst en is er geen NVM vragenlijst.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder