Bellefleur 93 6922 AJ Duiven

Ruim bemeten woning, maar liefst 154 m2 woonoppervlakte!! Helft van dubbel woonhuis met brede en lange oprit voor meerdere auto’s, kantoor-/praktijk-, werkruimte aan huis met binnendoor naar bijkeuken en een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, tuinberging en achterom naar de Veldstraat.

De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (en ook HR), warm water en verwarming middels stadsverwarming, 11 zonnepanelen uit 2023 en hierdoor een groen energielabel A. Het buitenschilderwerk is nog in 2024 uitgevoerd!

Deze keurige woning is op meerdere manieren te gebruiken door grote multifunctionele ruimte in de voormalige garage; thuiswerken, kantoor, praktijk, slapen? De ligging is prettig doordat de voorzieningen nabij zijn denk aan; winkelcentrum ’t Eilandplein, het treinstation, meerdere scholen, speeltuinen, diverse sportfaciliteiten en natuur zijn op fietsafstand te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree naar hal voorzien van tegelvloer, toiletruimte met zwevend toilet en fontein (2011). Tevens de meterkast (uitgebreide automatenkast + stadsverwarming), garderobe onder de trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De lichte woonkamer is voorzien van massief houten vloer, nette wand- en strakke plafondafwerking. De woonkamer is vrij breed hierdoor op verschillende manier in te delen en voorzien van veel ramen.

Het eetgedeelte is centraal gelegen, biedt ruimte voor een grote eettafel en is nabij de open keuken.

De keuken is ruim te noemen! Heeft ook veel lichtinval o.a. door de schuifpui naar de tuin , er is een verlaagd plafond met spotjes. De apparatenwand met de koelkast, combimagnetron, oven (2024) en kastruimte is fijn te noemen, handig het 2de gedeelte van de keuken met L-vormig natuurstenen werkblad, onderkasten, de vaatwasser (2021), inductieplaat (2022) en de afzuigkap (2024).

Doorloop naar de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasappartuur, ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Toegang naar de tuin en multifunctionele ruimte.

De voormalige garage is nu in gebruik als thuiswerkplek/kantoor. Dit is mogelijk doordat er in
2011 een ander pui is geplaatst met loopdeur en groot raam (HR glas), de wanden zijn na geïsoleerd en het dak (glaswol/aluminiumfolie). Het achterste gedeelte is nu in gebruik als voorraarruimte / kastenkamer.

Tuin:
De op het zuiden (tikje oost) gelegen achtertuin is voorzien van bestrating, schuttingen en fijne overkapping (12.9 m2) en berging voor de fietsen (7.1 m2). Er is een achterom naar pad en de Veldstraat, daar loopt u zo naar de weilanden met vergezichten.

Oprit:
De eigen oprit is diep en breed, handig voor caravan/camper maar ook om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren die onafhankelijk van elkaar erop of eraf kunnen rijden.

Eerste Verdieping:
Ruime overloop met zijraam en laminaat vloer, toegang naar de slaapkamers en badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is erg ruim, voorzien van dakkapel en vaste kast. De slaapkamer is zo ruim omdat er 2 slaapkamers zijn samengevoegd, door herplaatsen van wand en 2 deuren kunnen er weer 2 slaapkamers gemaakt worden. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde met Velux dakraam, heeft net als slaapkamer 1 een laminaatvloer en vaste kast.

Zeer complete badkamer (2011) met zowel inloopdouche (met draingoot , regen- en handdouche) als ligbad en toilet. Er is een wastafel met ondermeubel, spiegel en voldoende stopcontacten. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes.

Tweede verdieping:
Erg ruime verdieping met overloop, 2 grote slaapkamers met dakramen en laminaatvloer.
Ondanks dat op de eerste verdieping 2 kamers zijn samengevoegd zijn er door de 2 grote op de tweede verdieping toch 4 grote slaapkamers! Het platte dak is samen met de buren in 2015 vervangen.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1992.
Indicatie inhoud: 520 m3.
Woonoppervlakte: 153.8 m2.
Tuinberging: 7.1 m2 + 12.9 m2 overkapping.
Perceeloppervlakte: 254 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel A aanwezig.
Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas (HR).
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
11 zonnepanelen uit 2023, 415 Wp met eigen omvormers.
Tado knoppen op radiatoren.
Diverse rookmelders aanwezig.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024.
4 slaapkamer stuk voor stuk grote slaapkamers.
De eigen oprit geeft plaats aan 2 auto’s , caravan of camper!
Mogelijk voor praktijk, kapsalon, kantoor aan huis, of uiteraard als geïsoleerde berging.
Nabij alle wijkvoorzieningen: winkelcentrum ’t Eilandplein, diverse basisscholen, speeltuintje, treinstation, bushalte en natuur.

Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder