De Tamboer 22 6921 TD Duiven

Verrassend ruim wonen met een eigenzinnige architectuur, grote tuin en volop mogelijkheden! In de geliefde en ruim opgezette woonwijk Lommerweide ligt deze onder architectuur gebouwde helft van een dubbel woonhuis met garage, oprit met plaats voor meerdere auto's, drie royale slaapkamers, een ruime werk-/hobbykamer op de begane grond, inpandige garage/berging en een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. De Tamboer 22 valt direct op door zijn speelse architectuur. Rechte lijnen worden afgewisseld met rondingen, de indeling is allesbehalve standaard en door de vele en grote raampartijen is er veel contact met buiten. Ook praktisch heeft deze woning veel te bieden. De woonkamer en open keuken vormen samen een royaal leefgedeelte, op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime multifunctionele werkkamer en boven zijn drie volwaardige, opvallend ruime slaapkamers aanwezig. Twee slaapkamers geven toegang tot een royaal dakterras. De achtertuin is een ander sterk punt. Deze is royaal, groen en beschut aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een vijverpartij, verschillende terrassen, een overkapping en een tuinhuis. Een vaste buitentrap verbindt de tuin met het dakterras op de verdieping. De oorspronkelijke inpandige garage is in de huidige situatie verdeeld in een garage-/bergruimte en een praktische bijkeuken. Wie behoefte heeft aan een grotere garage kan deze indeling desgewenst weer aanpassen. Andersom biedt juist de huidige indeling interessante mogelijkheden: door de ruime werkkamer en aangrenzende bijkeuken is er bijvoorbeeld een goede basis om op de begane grond een slaapkamer met badkamer te realiseren.

GLOBALE INDELING

Begane grond: overdekte entree. Ruime en lichte hal met een drempelloos gelegde marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming, garderobenis, toiletruimte met staand toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang. De hoge entreepartij met vide en raampartijen geeft direct een bijzonder ruimtelijk effect. Een wand van glazen bouwstenen zorgt bovendien voor een mooie lichtverbinding met het woongedeelte. De royale woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft over vrijwel de volle breedte zicht op het groen. De grote schuifpui zorgt voor veel daglicht en geeft direct toegang tot het terras en de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle Barbas inbouwhaard. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken. Dankzij de bijzondere ronding van de woning is ook hier meer ruimte aanwezig dan bij een gebruikelijke keukenopstelling. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met een donker werkblad en beschikt over veel kast- en werkruimte. Aanwezig zijn onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, 1½-spoelbak, Bosch vaatwasser, koelkast met vriescompartiment en combimagnetron. Een hoekcarrousel zorgt voor extra praktische bergruimte. Aan het werkblad is bovendien een kleine ontbijtbar gecreëerd. Vanuit de keuken is er een prettig zicht op de straat. De woonkamer staat in open verbinding met een ruime multifunctionele werk-/hobbykamer. Deze kamer heeft een laminaatvloer, een deur naar de achtertuin en toegang tot de bijkeuken. Door de maatvoering is deze ruimte ook uitstekend bruikbaar als slaapkamer. De aansluitende bijkeuken beschikt over een eenvoudig keukenblok en geeft binnendoor toegang tot de inpandige garage-/bergruimte. Deze ruimten zijn ontstaan door de oorspronkelijke grote garage op te delen. Desgewenst kan deze situatie weer worden teruggebracht naar een grotere garage.

Eerste verdieping: ruime overloop met laminaatvloer, praktische bergnis, separaat toilet met staand toilet en fonteintje en zicht op de speelse vide. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die stuk voor stuk goed bemeten zijn. De grootste slaapkamer is bijzonder royaal en beschikt over een brede raampartij. De overige twee kamers bieden rechtstreeks toegang tot het ruime dakterras. Door de beschutte ligging en het open zicht over de tuin en omgeving vormt dit een aantrekkelijke tweede buitenruimte. Het dakterras is met een vaste trap verbonden met de tuin. De eveneens royale badkamer is geheel in lichte kleuren betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin: de achtertuin ligt op het zuiden en is verrassend ruim en groen ingericht. Hoge hagen en volwassen beplanting zorgen voor veel privacy. De vijver vormt een centraal onderdeel van de tuin en daaromheen liggen verschillende bestrate terrassen en groene borders. Achter in de tuin bevindt zich een begroeide overkapping waaronder een beschutte zitplek is gecreëerd. Verder is er een houten tuinhuis aanwezig. Via de achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar. Bijzonder praktisch is de vaste buitentrap naar het dakterras op de verdieping, waardoor beide buitenruimten rechtstreeks met elkaar in verbinding staan.

BIJZONDERHEDEN

- Onder architectuur gebouwde helft van dubbel woonhuis;
- centrale ligging nabij winkels, scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen.
- bouwjaar 1995;
- speelse architectuur met gebogen lijnen en een verrassende indeling;
- goede mogelijkheden om de woning levensloopbestendiger te maken door op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren;
- oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- inpandige garage-/bergruimte;
- oorspronkelijke grote garage is opgedeeld en kan desgewenst weer tot één grotere garage worden samengevoegd;
- royaal woon-/eetgedeelte met grote schuifpui;
- Barbas inbouwhaard;
- ruime open keuken;
- multifunctionele werk-/hobbykamer op de begane grond;
- drie royale slaapkamers op de verdieping;
- grote badkamer met ligbad, separate douche en dubbel wastafelmeubel;
- separaat toilet op zowel de begane grond als de verdieping;
- ruim dakterras, bereikbaar vanuit twee slaapkamers én via een vaste buitentrap vanuit de tuin;
- fraaie, beschutte achtertuin op het zuiden met veel privacy;
- vijverpartij, meerdere terrassen, overkapping en tuinhuis;
- achterom aanwezig;
- voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing;
- verwarming en warm water via stadsverwarming;
- recent uitgevoerd buitenschilderwerk (grotendeels);
- glasvezelaansluiting aanwezig.

Lommerweide en Duiven
De woning ligt in Lommerweide, een ruim opgezette woonwijk aan de noordzijde van Duiven. De wijk wordt gekenmerkt door veel groen, gevarieerde woningbouw en een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het centrum van Duiven met winkelcentrum De Passage, supermarkten en diverse andere winkels ligt op korte afstand. Ook onder meer Action aan de Rijksweg is snel bereikbaar. Voor gezinnen zijn er verschillende basisscholen en speelvoorzieningen in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. De aansluiting op de A12 ligt vlakbij, waardoor Arnhem, Zevenaar en de rest van de regio snel bereikbaar zijn. Ook het NS-station van Duiven ligt op korte fietsafstand.

Een woning die zich door zijn architectuur, ruimte en indelingsmogelijkheden duidelijk onderscheidt van het gebruikelijke aanbod – met daarbij een grote, groene tuin en verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
-Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper.
-Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005.
-Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
-Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen.

Zie jij jezelf al wonen in deze ruime twee-onder-een-kapwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!

Toon meer Toon minder