Engweg 75 3972 JD Driebergen-Rijsenburg

Omschrijving

Wonen in een sfeervol en licht vrijstaand jaren-30-huis met een fenomenaal uitzicht op de weilanden en op loopafstand van het centrum van Driebergen. Deze woning is 1934 gebouwd en in 2012 gemoderniseerd en gerenoveerd. Het resultaat mag er zijn: een heerlijk familiehuis met een woonoppervlak van 180 m² dat door de indeling en bestemming ook geschikt is voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis. De woning heeft een goed op de zon gelegen tuin (perceel 580 m²) en ook een groot dakterras met een prachtig uitzicht op het groen aan de overkant. Dankzij de energiebesparende maatregelen heeft deze woning energielabel C.

De Engweg is een fietsstraat en ligt op een fantastische locatie grenzend aan het buitengebied van Driebergen. Vanaf hier loop of fiets je binnen enkele minuten naar het schitterende buitengebied van Driebergen; het gebied langs de Kromme Rijn met historische buitenplaatsen en kastelen. Ook de bossen aan de andere kant van het dorp zijn in tien minuten te bereiken waar je ruiterpaden, mountainbike routes en oneindige wandelmogelijkheden vindt.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg

Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten. Het volledig gerenoveerde NS-station Driebergen-Zeist is binnen tien minuten op de fiets bereikbaar. De oprit naar de snelwegen is met de auto in zes minuten te bereiken.

Indeling

begane grond

ruime garderobe, een toilet, deur met een trap naar de provisiekelder. Toegang naar de ruime L-vormige woonkamer met een gasgestookte kachel, een luxe en lichte woonkeuken met kookeiland en uitstekende inbouwapparatuur, een kantoor of studeerkamer en een aangebouwde schuur/hobbyruimte, die eventueel eenvoudig tot garage is om te bouwen.

eerste verdieping

de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers een badkamer en een zeer royaal dakterras. De ruime hoofdslaapkamer biedt een prachtig uitzicht over de weilanden. De andere twee slaapkamers zijn ruim bemeten, een ervan heeft een ingebouwde ruime hang-legkast met schuifdeuren. De badkamer heeft een fijne doucheruimte met glazen wand en deur, een brede wastafel met spiegel en een designradiator. Er is een apart toilet op de overloop.

tweede verdieping

een houten trap leidt naar de tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer met een Velux dakraam en veel bergruimte. Op de naastgelegen bergzolder is de Cv-combiketel geïnstalleerd met ook daar veel bergruimte.

Afmetingen

Gebruiksoppervlakte wonen: 195 m²

Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 35 m²

Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 46 m²

Inhoud: 779 m³

Perceelgrootte: 580 m²

bijzonderheden

• Bouwjaar 1934, gemoderniseerd 2012;

• De cv is een combi ketel Intergas HRE uit 2021;

• Energielabel C;

• Tuin gelegen op het zuid-zuidwesten;

• De woning is voorzien van dubbel glas, dak- en spouwmuurisolatie;

• De keuken is uitgerust met een combi magnetron, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer;

• Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2017;

• De oplevering is in het tweede kwartaal 2023.