6669 MD Dodewaard
Waalbandijk 89
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op vrijdag
Over deze woning
Gelegen aan de Waalbandijk in Dodewaard ligt dit karakteristieke en grote landhuis. Waalbandijk 89 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 619 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 2.619 m2. De woning is gebouwd in 1836 en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 206.4% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 26.7% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Rustig wonen in Dodewaard, dan is dit de buurt die je zoekt. Waalbandijk 89 is gelegen in de fijne buurt Wijk 02 Dodewaard. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Dodewaard, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit negen kamers waarvan zeven slaapkamers. Daarnaast zijn er vier badkamers en twee aparte toiletten aanwezig.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 2.332.000 - 2.609.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woonhuis Landhuis
- Bouwjaar 1836
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 619 m2
- Perceeloppervlakte 2619 m2
- Inhoud 2771 m3
- Aantal kamers 9 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 4 badkamers en 2 aparte toiletten
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Waalbandijk 89 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Neder-Betuwe
De WOZ-waarde van Waalbandijk 89 is 1.240.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 176.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waalbandijk en 49.6% lager dan de realistische woningwaarde van Waalbandijk 89.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Waalbandijk 89 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· okt 2025
€ 1.175.000
Boveneindse. 20
464 m² · 9 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 975.000
Pluimenburg. 4
264 m² · 8 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 1.145.000
Tielsestraat 120
285 m² · 8 kamers
Verkocht
· jul 2025
verborgen aangeboden
Den Akker 6
250 m² · kamers
Verkocht
· sep 2025
verborgen aangeboden
Batterijenw. 1
260 m² · kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Dodewaard: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
-
Snelweg afrit 2.05 km · 7 min. fietsen
-
Supermarkt 1.01 km · 4 min. fietsen
-
Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
-
Hemmen-Dodewaard 1.84 km · Treinstation
-
Opheusden 3.61 km · Treinstation
-
Zetten-Andelst 6.64 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 513.714
- Waardetrend afgelopen jaar +3.67%
- Gezinnen met kinderen 39%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Waalbandijk 89?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Dodewaard schatten we de waarde van Waalbandijk 89 nu tussen € 2.332.000 en € 2.609.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Dodewaard op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 5 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Waalbandijk 89 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.