Waalbandijk 17 6669 MA Dodewaard

VRIJSTAAND, luxe en levensloopbestendig WONEN aan de voet van de Waalbandijk

Op een werkelijk unieke locatie aan de voet van de Waalbandijk, nabij de uiterwaarden en de rivier de Waal, staat deze comfortabele en eigentijdse VRIJSTAANDE VILLA met DUBBELE GARAGE, CARPORT, houten SCHUUR met OVERKAPPING, zwembad en een riant perceel van maar liefst 3.728 m².

Hier woon je vrij, landelijk en met een ongekend gevoel van privacy. Een plek waar luxe, comfort, ruimte en natuur op een prachtige manier samenkomen. Vanaf de Waalbandijk rijd je via je eigen afrit naar beneden, richting de elektrisch bedienbare toegangspoort. Zodra de poort opent en je het terrein oprijdt, voel je het direct: dit is een plek waar je wilt thuiskomen.

De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1991 en heeft in 2021 een indrukwekkende metamorfose ondergaan. Zowel binnen als buiten is de woning met veel gevoel voor stijl, kwaliteit en comfort gemoderniseerd. Het resultaat is een royale, instapklare villa die volledig aansluit bij de woonwensen van nu.

Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook ideaal voor gasten, mantelzorg of een royale werkkamer aan huis.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1991, volledig gemoderniseerd in 2021
• Inhoud: 829 m³
• Woonoppervlakte: 228 m²
• Perceeloppervlakte: 3.728 m²
• Vrijstaande villa op een landelijke locatie
• Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Dubbele garage met kap en zolderruimte
• Carport met ruimte voor twee auto’s
• Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
• Houten schuur met overkapping
• Zwembad en meerdere zonneterrassen
• 32 zonnepanelen
• Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie, HR++ dubbel glas en triple glas
• Energielabel B

INDELING

BEGANE GROND
Je komt binnen in een indrukwekkende ontvangsthal met een schitterende vide en een stijlvolle bordestrap met eikenhouten treden naar de verdieping. De hal biedt ruimte voor de garderobe, toegang tot de meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Het hart van de woning is zonder twijfel de royale woonkeuken. Dit is een echte leefkeuken: ruim, sfeervol en perfect voor wie houdt van koken, tafelen en samenzijn. De handgemaakte keukeninrichting is uitgevoerd in hoogglans wit en gecombineerd met een stijlvol zwart composiet werkblad.

Centraal in de keuken staat het grote kookeiland met een extra breed Boretti-fornuis, voorzien van dubbele oven, wokbrander en teppanyaki-plaat. Daarboven bevindt zich een robuuste RVS afzuigschouw. Verder beschikt de keuken over praktische apothekerskasten, een dubbele spoelbak, Quooker, zeepdispenser, afwasmachine en een professionele RVS Amerikaanse koel-/vrieskast. Dit is een keuken waar koken iedere dag een plezier wordt.
Via de schuifpui loop je zo het grote zonneterras en de tuin in. Op koelere dagen zorgt de sfeervolle gashaard in de woonkeuken voor extra warmte en gezelligheid.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale living. Ook hier vormt een centraal geplaatste gashaard een sfeervol middelpunt. De twee grote erkerramen zorgen voor veel lichtinval, extra ruimte en een prachtig zicht op de voortuin, de lommerrijke bomen en richting de Waalbandijk. Dankzij het glas tot aan de grond loopt binnen hier op een natuurlijke manier over in buiten.

Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich een slaapkamer met eigen luxe badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool ligbad met ingebouwde kranen, wandcloset, stoomdouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen en een grote spiegelwand. Een heerlijke privéruimte op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen.

Aan de achterzijde van de woning ligt de praktische bijkeuken. Deze is bereikbaar vanuit de leefkeuken en voorzien van op maat gemaakte kastenwanden en een wasmachine-/drogerkast. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

VERDIEPING
De verdieping is bereikbaar via de fraaie bordestrap en komt uit op een royale overloop/entresol. Hier bevindt zich tevens een separate toiletruimte.

Aan de overloop grenzen drie prachtige en ruime slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel en een walk-in-closet. De masterbedroom is uitgevoerd als een echte hotelsuite, met een grote dakkapel, openslaande deuren naar het balkon, een stijlvol wastafelmeubel, walk-in-closet en een eigen inloopdouche.

Daarnaast is er op deze verdieping een moderne tweede badkamer aanwezig, ideaal voor kinderen of gasten. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de cv-ruimte met cv-opstelling.

BUITENLEVEN
Onthaasten midden in het rivierenlandschap

Het buitenleven is hier minstens zo bijzonder als de woning zelf. Vanaf de Waalbandijk bereik je via je eigen afrit het perceel, dat aan de dijkzijde is afgesloten met een hekwerk en een elektrisch bedienbare toegangspoort met video-intercom.

Eenmaal op eigen terrein is er volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en bezoekers. De carport biedt ruimte aan twee auto’s en is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto.

Aan de westzijde van de woning, ter hoogte van de woonkeuken, ligt een royaal zonneterras met een fraai zonnedoek. Hier bevindt zich ook de buitenkeuken. Dit is een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, met prachtige doorkijkjes richting de aangrenzende landerijen.

Aansluitend aan het terras ligt een eenvoudig buitenzwembad. Een luxe toevoeging die het buitenleven op deze plek compleet maakt.
Achter de woning ligt een fraai aangelegde, privacyvolle tuin met een verzorgde vijverpartij en een lang terras onder de dakplatanen. Waar je ook zit, overal ervaar je rust, vrijheid en privacy.

Dubbele garage met kap
De dubbele garage is voorzien van twee garagedeuren en beschikt over een grote zolderruimte. Aan de achterzijde van de garage is een sportstudio gerealiseerd. Deze ruimte is eveneens uitstekend geschikt als thuiskantoor, praktijkruimte of hobbyruimte.

Houten schuur met overkapping
Achter op het perceel bevindt zich een praktische houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en overige materialen.

Aan de schuur is een overkapping gerealiseerd, waardoor bijvoorbeeld een aanhanger, caravan of camper droog gestald kan worden.

Wonen op een plek die zelden beschikbaar komt
Deze vrijstaande villa biedt alles wat je zoekt als je royaal, comfortabel en vrij wilt wonen: een groot perceel, luxe afwerking, levensloopbestendige indeling, vloerverwarming, veel privacy, een dubbele garage, zwembad, zonnepanelen en een prachtige ligging nabij de Waal, de uiterwaarden en het Betuwse rivierenlandschap.

Een woning met uitstraling, comfort en karakter. Een plek waar je iedere dag opnieuw geniet van ruimte, rust en vrijheid.

Kom deze plek en de woning ervaren en voelen, dan ben je gelijk verkocht!

Toon meer Toon minder