Hooghout 20, Breda
124 m²
309 m² perceel
5 kamers
€ 469.000
Laag in de markt
Verkocht
Polderstraat 26 4815 AH Breda
€ 449.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 440.000 -
486.000
Wonen
104 m2
Perceel
120 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ben je op zoek naar een zeer moderne en instapklare woning in de populaire wijk Belcrum? Zoek je een woning met een zonnige achtertuin en voldoende privacy? Bel dan snel voor het maken van een afspraak, want onze makelaars Robbin en Jan Joost laten deze woning graag aan je zien! Deze woning is vanaf 2016 stapsgewijs volledig gerenoveerd, waarbij er o.a. een nieuwe keuken is geplaatst, nieuwe vloeren zijn gelegd, alle wanden zijn gestuct en als laatste in 2023 de volledige zolder is gerenoveerd en voorzien is van een dakkapel. Het object ligt in de zeer populaire wijk Belcrum, op loopafstand van het centraal station van Breda. Het bruisende centrum van Breda is op circa 10 minuten fietsen. Kortom een erg leuke en gewilde woning die niet lang op zich laat wachten. Graag tot snel tijdens een bezichtiging!
Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met (open) trapopgang, kelder, met groepenkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.
Toilet (2018), gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.
Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en open keuken.
Open keuken (2018), in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, voorraadkast en openslaande deuren naar de achtertuin en loopdeur naar de achtertuin
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een inbouwkast.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en handige nis met een wastafel.
Badkamer (2016), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel en natuurlijke ventilatie middels een raam.
ZOLDER VERDIEPING
Ruime overloop, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking en een grote dakkapel.
Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een dakkapel.
Was-/bergruimte, met aansluiting voor wasapparatuur en CV-ketel (Vaillant (2017).
TUIN
Voortuin, met diverse beplantingen.
Achtertuin, gelegen op het zuid oosten, met bestrating, diverse borders met beplanting, zonnescherm en toegang tot de berging.
BERGING
Ruime stenen berging, met elektra met toegang achterom.
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (op de voordeur en de bovenlichten aan de achterzijde na);
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is vanaf 2016 stapsgewijs volledige gerenoveerd;
- De woning ligt op een rustige locatie en op loopafstand van vele voorzieningen, waaronder een speelveld voor kinderen, station van Breda, maar ook gunstig ten opzichte van de uitvalswegen.
- De cv-installatie is in 2017 vernieuwd;
- Eind 2023 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1197 m3 per jaar
Elektra: ca. 1118 kWh per jaar
Gebaseerd op een een-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 440.000 - 486.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1965
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie
- Verwarming combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2017
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 104 m2
- Externe bergruimte 15 m2
- Perceeloppervlakte 120 m2
- Inhoud 354 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen regendouche, toilet, wastafel
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen afzuigkap, plafond afzuigkap, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 1m2 (op het oosten)
Bergruimte
- Bergruimte Berging vrijstaand (15m2)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2017
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Polderstraat 26 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 440.000 -
486.000
+7.33%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 449.000
€ 4.317/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Polderstraat 26 in Breda ligt tussen de 440.000 en 486.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 449.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Polderstraat 26.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Polderstraat 26 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-01-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,700
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Polderstraat 26 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Polderstraat 26 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,75 km |
| Bushalte | 0,53 km |
| Centrum | 1,24 km |
| Snelweg afrit | 5,55 km |
| Supermarkt | 0,51 km |
| Kinderopvang | 0,16 km |
| Basisonderwijs | 0,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,87 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 442.425
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.25%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Polderstraat 26.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Polderstraat 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Polderstraat 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Polderstraat 26 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus