Adriaan Blommestraat 34 4827 CC Breda

Adriaan Blommestraat 34, Breda

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, royale tuin, tuinkamer en vrij uitzicht

Op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, veel bergruimte en een verrassend royale achtertuin gelegen op het zuiden? Dan is Adriaan Blommestraat 34 zeker het bekijken waard. Deze hoekwoning beschikt over circa 133 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime badkamer met inloopkast, een tuinkamer en meerdere bergingen. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin met volop ruimte en aan de voorzijde geniet je juist van een prettig vrij uitzicht.

De woning heeft een perceel van 210 m², een inhoud van circa 470 m³ en energielabel B.

INDELING
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met het toilet, de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond en biedt ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken. Vanuit de woon-/eetkamer is via de brede pui de achtertuin bereikbaar.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opgesteld rondom de beschikbare ruimte. Hierdoor blijft er een open verbinding met het eetgedeelte.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.
De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een whirlpool, regendouche met massagepunten en stoomcabine, wastafel en toilet. Aansluitend bevindt zich een separate walk-in closet, waardoor er op deze verdieping opvallend veel ruimte beschikbaar is voor kleding en opslag.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Door de dakkapel aan de voorzijde is extra bruikbare ruimte gecreëerd. Rondom de slaapkamer zijn daarnaast verschillende bergruimten aanwezig.
De dakkapel aan de voorzijde is in 2021 geplaatst, vanaf datzelfde jaar is ook het dak en de dakpannen vernieuwd. Aan de achterzijde zijn 14 zonnepanelen geplaatst.

TUIN EN TUINKAMER
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de royale buitenruimte. Volgens de woninggegevens bedraagt de achtertuin circa 114 m² welke is gelegen op het zuiden.
In de tuin staat een ruime tuinkamer met aangrenzende berging. De tuinkamer is in 2023 gerealiseerd en beschikt over donker getinte glazen schuifdeuren en een volledig geïsoleerd dak. Daarmee vormt deze ruimte een mooie aanvulling op de woning en biedt deze verschillende gebruiksmogelijkheden.
Daarnaast bevindt zich achter op het perceel nog een afzonderlijke berging met overkapping.

VERDUURZAMING EN VERNIEUWINGEN
De woning beschikt over energielabel B. In 2020 zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst bij vrijwel alle ramen van de woning, evenals een schuifpui aan de achterzijde. In 2021 volgde de dakkapel aan de voorzijde en in 2023 is de tuinkamer gerealiseerd.
Verder zijn de gevels volledig geïsoleerd en is er sprake van vloerisolatie. De elektrische installatie is in 2006 vernieuwd, inclusief leidingen, schakelaars en een nieuwe meterkast met 11 groepen.

LIGGING
De Adriaan Blommestraat ligt in Geeren-Noord, in Breda-Noord. De woning ligt aan een rustige doodlopende woonstraat en heeft aan de voorzijde vrij landelijk uitzicht, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel zodra je de woning uit kijkt.
Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. In de omgeving bevinden zich verschillende supermarkten, scholen en kinderopvang. Basisschool Het Noorderlicht ligt bijvoorbeeld op circa 500 meter en diverse supermarkten bevinden zich op korte fietsafstand. Ook station Breda ligt op circa 3 kilometer afstand. Verschillende uitvalswegen zijn ook op korte afstand gelegen.
Daarnaast ligt winkelcentrum Hoge Vucht in dit deel van Breda. Dit wijkcentrum heeft een belangrijke functie voor de dagelijkse boodschappen en beschikt naast winkels ook over dienstverlening, horeca en maatschappelijke voorzieningen.

Kortom: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een royale tuin, veel aanvullende ruimte in de vorm van een tuinkamer en bergingen én een vrij uitzicht aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning;
- Circa 133 m² woonoppervlakte;
- Perceel circa 210 m²;
- Vier slaapkamers;
- Royale achtertuin van circa 114 m² gelegen op het zuiden;
- Ruime tuinkamer met aangrenzende berging;
- Circa 16,7 m² externe bergruimte;
- Dakkapel aan de voorzijde;
- 14 zonnepanelen;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel B;
- Vrij en landelijk uitzicht aan de voorzijde;
- Gelegen aan een rustige doodlopende weg in Breda-Noord.

Toon meer Toon minder