Vinkstraat 43 4815 AT Breda

Zoek je een karakteristieke, sfeervolle erkerwoning (3 volwaardige woonlagen) met een berging, in de gewilde woonwijk de Belcrum? Plan dan snel een bezichtiging in!

Ind.: hal met een praktische kelderkast, een toilet, een dichte eenvoudige keuken en een sfeervolle woonkamer met een schouw en en een speelse erker.
1e verd.: een overloop, 3 slaapkamers en een degelijke badkamer.
2e verd.: een vaste trap naar een zeer riante, multifunctionele slaap-/werk-/hobbyruimte - nokhoogte ca. 3.37 m!

Ben je benieuwd naar deze fantastische erkerwoning?
Plan dan snel een afspraak, zodat onze makelaar Frank Sweegers je persoonlijk en met enthousiasme een rondleiding kan geven!

LIGGING
De karakteristieke, sfeervolle/ruime erkerwoning met stenen berging ligt op een aantrekkelijke locatie, in de gewilde woonwijk de Belcrum van Breda. Het speelplein, het bruisende centrum, scholen, openbaar vervoer, winkelcentra en sportmogelijkheden zijn in ruime mate en op korte afstand (o.a. snelfietspaden) aanwezig. De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen!

Het HSL station met een supersonisch busstation, is op loopafstand (ca. 10 min.) te bereiken en de aansluitingen op het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend.

BEGANE GROND
Entree/hal met een originele voordeur, glas-in-lood, en een gestuct plafond met een platte band. Via de hal zijn de praktische trap-/kelderkast, het toilet, de dichte keuken en de aantrekkelijke woonkamer toegankelijk.

Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met een loopdeur naar de zonnige achtertuin en een verbindingsdeur naar de woonkamer. Deze eenvoudige keuken heeft een schouw, een rvs aanrechtblad met een dubbele spoelbak en een authentieke schouw.

De sfeervolle, voormalige kamer-en-suite/woonkamer (exclusief erker), heeft een "warme" parket vloer, een schouw en een speelse erker.

De begane grond heeft overwegend een "warme" parket-/PVC vloer, gestucte wanden en een strak spanplafond.
Deze verdieping beschikt nog over de originele paneel binnendeuren!

EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop (houten balklaag) grenzen de degelijke badkamer en de 3 slaapkamers.

De badkamer heeft een achtergevelraam, is uitgerust met een wastafel, een ligbad en een wasmachine-aansluiting. 2 Slaapkamers hebben een ingebouwde kast en 1 slaapkamer heeft een speelse erker.

Op deze verdieping zijn ligt overwegend vloerbedekking en de wanden zijn grotendeels behangen.
Ook hier tref je de originele paneel binnendeuren aan.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e volwaardige verdieping (houten balklaag) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een zeer riante, multifunctionele slaap-/werk-/hobbykamer.

Deze verrassende zolderruimte heeft 7 smalle uitzetramen, een pantry, een Nefit CV combiketel, een dakkapel, een ingebouwde kast en een nokhoogte van ca. 3.37 m! De loopruimte is door de nokhoogte en de dakkapel echt ruim.

Op deze woonlaag ligt een lichte vinylvloer.

TUIN
De sfeervolle erkerwoning heeft een behoorlijke voortuin, een royale achtertuin en een berging. Deze gezellige, groene achtertuin ligt gunstig op het noordwesten en heeft toegang tot de berging.

Deze stenen berging heeft een vrije hoogte van ca. 2.04 m, elektra en een loopdeur naar de brandgang.
Aan de achtergevel tref je het zonneterras aan. Het gevoel van privacy is hier zeker aanwezig.

De aantrekkelijke voortuin zorgt voor een fraai straatbeeld en privacy.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtige/authentieke erkerwoning
- 3 volledige woonlagen
- Grotendeels kunststoffen kozijnen met dubbelglas & houtlook
- Groene voor- & royale achtertuin
- Energielabel C
- Direct te bewonen
- Op de berging liggen asbesthoudende golfplaten

Parkeervergunning bewoners
Deze parkeervergunning is voor bewoners in de binnenstad en in wijken met betaald parkeren. Voor de 1e auto vraagt u de basisvergunning aan. Voor de 2e, 3e of 4e auto kunt u een jaarvergunning aanvragen.
Bij eigen parkeergelegenheid wordt het kenteken van de 1e auto geregistreerd.
U betaalt in 1 keer het totale jaarbedrag.

Basisvergunning € 4 per maand.
Jaarvergunning € 8 per maand.
Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de gemeente Breda.

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

ASBESTCLAUSULE
In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.

Toon meer Toon minder