logo Huispedia

€ 398.000 k.k. (€ 3.980/m²)

Laag in de markt

Patrijsstraat 9 4815 AP Breda

€ 398.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 404.000 - 446.000
Wonen 100 m2
Perceel 111 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Wilt u wonen in een van de gewildste woonwijken van Breda, dan is dit wellicht uw kans!
In de populaire wijk ‘Belcrum’ is gelegen een uitgebouwde karakteristieke jaren '30 middenwoning met zonnige achtertuin, stenen berging en achterom.

Interesse? Neem dan snel contact op met Van Liessum makelaars!

Bouwjaar: 1938 Inhoud ca. 355 m³
Perceelsoppervlakte 111 m² Woonoppervlakte ca. 100 m²

Ligging en omgeving
De Patrijsstraat is gelegen in de vooroorlogse (jaren ’30) wijk “Belcrum”. De straat biedt voldoende parkeergelegenheid. Op korte loopafstand bevindt zich een grote speeltuin, het centraal station, alsmede een recent geopende Albert Heijn winkel en het bruisende stadscentrum van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathé, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.). Het NS-station is op loopafstand (ca. 4 minuten) te bereiken. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is traditioneel gebouwd en voorzien van een geïsoleerd zadeldak met pannen.
De uitbouw is omstreeks 1983 geplaatst, waarbij het platte dak in 2009 is vernieuwd en voorzien van twee lichtkoepels.
De vloer van de woonkamer en de verdiepingen zijn uitgevoerd in een houten balklaagconstructie, waarbij de woonkamervloer tevens is geïsoleerd. De vloer van de hal en de uitbouw zijn uitgevoerd in beton.
Alle kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2009 vervangen. Tevens is op eerste verdieping isolerende beglazing geplaatst (2009).
In de badkamer en op de tweede verdieping is recent HR++ beglazing geplaatst.
Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR-combiketel (Bosch 2011) aanwezig.

Tuin
De achtertuin is op het noordwesten gelegen. De berging ligt over de volledige breedte van de tuin is voorzien van elektra en heeft een achterom naar de achtergelegen brandgang.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, trapkast met meterkast; vergrootte toiletruimte (2013); Vanuit de hal toegang tot de woonkamer in L-vorm. De woonkamer staat in open verbinding met de uitgebouwde woonkeuken met L-vormige keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaste kast met opstelplaats van combiketel en schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer voorzijde met vaste kast. Slaapkamer achterzijde voorzien van vaste kast. De badkamer (2023), is voorzien van wastafel, bad, tweede toilet, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime open zolder bereikbaar. Deze is voorzien van bergruimte, opstelplaats voor wasmachine en dakkapel.

Richtprijs: € 398.000 k.k.
Oplevering: Tweede helft van juli 2024

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
  • Bouwjaar 1938
  • Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 100 m2
  • Perceeloppervlakte 111 m2
  • Inhoud 355 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 34m2 (op het noorden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Patrijsstraat 9 in Breda

Realistische vraagprijs feb 2024

€ 404.000 - 446.000
+7.2% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 398.000 € 3.980/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Patrijsstraat 9 in Breda ligt tussen de 404.000 en 446.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 398.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Patrijsstraat 9.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
97%
100 m²
117 m² +6 m²
tussenwoning
€ 250.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
95%
114 m² +14 m²
124 m² +13 m²
tussenwoning
€ 350.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
91%
125 m² +25 m²
130 m² +19 m²
tussenwoning
€ 495.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
74%
126 m² +26 m²
199 m² +88 m²
hoekwoning
€ 450.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

6
onderboden
1
op vraagprijs
13
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Patrijsstraat 9 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
09-02-2024
Te koop
€ 398.000
Door makelaar
03-08-2017
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar
21-06-2017
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

19,900
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Breda


Geschatte belasting € 57,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Patrijsstraat 9 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Patrijsstraat 9 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 0,70 km
Bushalte 0,54 km
Centrum 1,21 km
Snelweg afrit 5,50 km
Supermarkt 0,56 km
Kinderopvang 0,18 km
Basisonderwijs 0,32 km
Voortgezetonderwijs 0,87 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

30%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 441.536

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 512.557

+2.37%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +2.88%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Patrijsstraat 9.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Patrijsstraat 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Patrijsstraat 9 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Patrijsstraat 9 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus