Verkocht onder voorbehoud
Patrijsstraat 9 4815 AP Breda
€ 398.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 384.000 -
418.000
Wonen
100 m2
Perceel
111 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wilt u wonen in een van de gewildste woonwijken van Breda, dan is dit wellicht uw kans!
In de populaire wijk ‘Belcrum’ is gelegen een uitgebouwde karakteristieke jaren '30 middenwoning met zonnige achtertuin, stenen berging en achterom.
Interesse? Neem dan snel contact op met Van Liessum makelaars!
Bouwjaar: 1938 Inhoud ca. 355 m³
Perceelsoppervlakte 111 m² Woonoppervlakte ca. 100 m²
Ligging en omgeving
De Patrijsstraat is gelegen in de vooroorlogse (jaren ’30) wijk “Belcrum”. De straat biedt voldoende parkeergelegenheid. Op korte loopafstand bevindt zich een grote speeltuin, het centraal station, alsmede een recent geopende Albert Heijn winkel en het bruisende stadscentrum van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathé, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.). Het NS-station is op loopafstand (ca. 4 minuten) te bereiken. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59.
Bouwkwaliteit
Het woonhuis is traditioneel gebouwd en voorzien van een geïsoleerd zadeldak met pannen.
De uitbouw is omstreeks 1983 geplaatst, waarbij het platte dak in 2009 is vernieuwd en voorzien van twee lichtkoepels.
De vloer van de woonkamer en de verdiepingen zijn uitgevoerd in een houten balklaagconstructie, waarbij de woonkamervloer tevens is geïsoleerd. De vloer van de hal en de uitbouw zijn uitgevoerd in beton.
Alle kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2009 vervangen. Tevens is op eerste verdieping isolerende beglazing geplaatst (2009).
In de badkamer en op de tweede verdieping is recent HR++ beglazing geplaatst.
Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR-combiketel (Bosch 2011) aanwezig.
Tuin
De achtertuin is op het noordwesten gelegen. De berging ligt over de volledige breedte van de tuin is voorzien van elektra en heeft een achterom naar de achtergelegen brandgang.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, trapkast met meterkast; vergrootte toiletruimte (2013); Vanuit de hal toegang tot de woonkamer in L-vorm. De woonkamer staat in open verbinding met de uitgebouwde woonkeuken met L-vormige keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaste kast met opstelplaats van combiketel en schuifpui naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer voorzijde met vaste kast. Slaapkamer achterzijde voorzien van vaste kast. De badkamer (2023), is voorzien van wastafel, bad, tweede toilet, designradiator en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime open zolder bereikbaar. Deze is voorzien van bergruimte, opstelplaats voor wasmachine en dakkapel.
Richtprijs: € 398.000 k.k.
Oplevering: Tweede helft van juli 2024
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 384.000 - 418.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1938
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 100 m2
- Perceeloppervlakte 111 m2
- Inhoud 355 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 34m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Patrijsstraat 9 in Breda
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 384.000 -
418.000
+7.28%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 398.000
€ 3.980/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Patrijsstraat 9 in Breda ligt tussen de 384.000 en 418.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 398.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Patrijsstraat 9.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Patrijsstraat 9 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-02-2024
Te koop
€ 398.000
Door makelaar
03-08-2017
Verkocht
21-06-2017
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Patrijsstraat 9 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,70 km |
Bushalte | 0,54 km |
Centrum | 1,21 km |
Snelweg afrit | 5,50 km |
Supermarkt | 0,56 km |
Kinderopvang | 0,18 km |
Basisonderwijs | 0,32 km |
Voortgezetonderwijs | 0,87 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 443.550
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.59%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Patrijsstraat 9.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus