Maasdijk 9, Dreumel
246 m²
27560 m² perceel
7 kamers
€ 1.250.000
Redelijke vraagprijs
Nijverheidsstraat 18 6658 EM Beneden-Leeuwen
€ 1.175.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.204.000 -
1.237.000
Let op, groot perceel
Wonen
343 m2
Perceel
2.009 m2
Kamers
10
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een huis met een verhaal, ruimte, gevoel, sfeer en mogelijkheden. Door de centrale ligging in het land is dit een fantastische plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust en sfeer van een landelijk dorp in het mooie en fruitrijke Land van Maas en Waal, maar het ook wel prettig vinden dat steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht uitstekend bereikbaar zijn.
De huidige bewoners hebben in 2006 de villa vrijwel geheel onder architectuur herbouwd in een moderne stijl, met gebruik van mooie materialen en een hoogwaardige afwerking. Dit resulteert in een buitengewoon riant en sfeervol woonhuis met bijna 350 m² leefruimte dat je omarmt als een “warme jas”.
Het royale woonoppervlak in combinatie met de goed doordachte indeling, maakt dit huis een ideale woonplek voor een gezin met meerdere kinderen waarin privacy voor alle gezinsleden gewaarborgd is. Het huis is ook zeer geschikt voor multifunctioneel gebruik. Te denken valt bijvoorbeeld aan een combinatie van 'wonen en werken', 'bed and breakfast', au pair of een aanleunwoning /mantelzorg.
Als dit je ‘thuis’ wordt is het zowel binnen als buiten genieten. Door de grootte van het perceel heerst hier optimale rust en privacy en de fantastische tuin op het zuiden zorgt ervoor dat je hier van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van de zon.
WONEN
Al direct bij aankomst vallen de voor deze streek toepasselijk zijnde fruitbomen in de voortuin op. De schitterend aangelegde voortuin zorgt voor een natuurlijke overgang tussen de openbare weg en jouw nieuwe (t)huis. Voor de gasten is er ook volop parkeergelegenheid en je eigen auto’s parkeer je onder de brede carport.
Bij binnenkomst in de ruime hal valt meteen de fraaie grijs gemêleerde vloer op, die we ook terugvinden in de woonvertrekken. De ontvangsthal geeft toegang aan een uit het zicht gewerkte garderobe, het toilet en de verlichte trapopgang naar de eerste verdieping. In het verlengde van de hal is er toegang tot de woon- / privé vertrekken op de begane grond. De woonkamer en de leefkeuken bevinden zich in het hart van het huis.
In het ontwerp is continu gestreefd naar een optimale woonbeleving tussen binnen en buiten. Zo zijn vrijwel alle ruimtes georiënteerd op de prachtige tuin. Met maar liefst twee grote schuifdeuren aan beide zijden van de living wordt dit nog eens versterkt.
De sfeervolle design gashaard is centraal geplaatst, waardoor deze als perfecte ruimteverdeler fungeert tussen het zit- en eetgedeelte. Met een breedte van maar liefst 13 meter en de voorbereiding van een extra lichtkoepel is het heel goed mogelijk om de ruimte op te delen waarmee eenvoudig een extra vertrek gecreëerd kan worden. We hebben dit alvast weergegeven in de optionele plattegrond. In het verlengde van de eethoek bevindt zich de strakke en luxueuze keuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een bar.
SLAPEN, WERKEN OF EEN BED AND BREAKFAST
De twee vleugels op de begane grond zijn ingedeeld in meerdere vertrekken. Zo vinden we in de linkervleugel een kantoor met een bijbehorende keuken. Hier aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Aangezien deze vleugel rechtstreeks via de oprit bereikbaar is, komt privacy niet in het geding als wonen en werken gecombineerd wordt in dit huis. Gezien de forse omvang van de bijkeuken is het relatief eenvoudig om de bijkeuken op te delen om er vervolgens een slaap- en een badkamer te realiseren. Op dat moment heb je een prachtige inpandige woning voor mantelzorg, een au pair of een ‘bed and breakfast’ functie.
De rechter zijvleugel biedt plaats aan een portaal met toegang tot drie prima bemeten slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een urinoir. Via het portaal is middels een vaste trap de verdieping van de linkervleugel bereikbaar. Hier is een speel/logeerruimte gerealiseerd en we vinden er een tweetal bergzolders waar onder andere de cv opstelling zich bevindt.
VERDIEPING
De architect bedacht een verdieping voor de ouders waar de masterbedroom met badkamer ensuite te vinden is. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, zodat je hier in alle privacy rustig wakker kunt worden van het prettige daglicht dat naar binnen valt. De kamer is royaal en voorzien van een vaste kastenwand en via de dubbel openslaande deuren is het balkon te bereiken.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming en stijlvol afgewerkt met antracietgrijze wand- en vloertegels in combinatie met strak stucwerk. Verder is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel, designradiator, ligbad, een ruime inloopdouche en een toilet. Het geheel wordt gecomplementeerd door de sfeervolle, in de vloer verzonken, lichtspotjes.
Op deze verdieping geeft de overloop toegang aan een royale bergzolder en de dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot het balkon aan de voorzijde van het huis.
BUITEN
De prachtige tuin rondom is onder architectuur prachtig aangelegd met strakke rechte lijnen. Hiermee is het volledig in harmonie met het huis. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde vinden we grote oude bomen die de moderne witte villa nog beter tot haar recht doen laten komen. De woning is mooi centraal op het kavel gesitueerd en door de grootte van het perceel heb je zowel aan de voor- als achterzijde het gevoel van vrijheid en privacy. Via de brede dubbele carport aan de voorzijde geeft de poort toegang tot de achtertuin.
Met een ligging op het zuiden kunnen zonaanbidders hier hun hart ophalen. Er zijn meerdere zitjes te creëren. Eén van de favoriete plekjes van de huidige bewoners is het zitje dat direct vanuit het woonhuis via de schuifpui te betreden is. Door de beschutte ligging genieten zij hier van het vroege voorjaar tot het late najaar optimaal van het buitenleven.
BIJGEBOUWEN
Naast een ruime carport, is er volop bergruimte in de daarachter gelegen gebouwen. Zo kunnen er een groot aantal fietsen binnen staan in de berging en is er een aparte werkruimte om te klussen én tuingereedschap en de seizoensspullen op te bergen.
Achter in de tuin bevindt zich nog een multifunctionele tuinkamer. Deze is op dit moment in gebruik als een praktijkruimte.
HET LAND VAN MAAS EN WAAL
Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.
BIJZONDERHEDEN
- Deze perfect onderhouden villa (herbouwd in 2006) heeft een vloeroppervlak van bijna 350 m² en een inhoud van ca. 1486 m³, wat geenszins afdoet aan het gevoel van gezelligheid en sfeer. Dit is een heerlijk comfortabel familiehuis op een royaal en zonovergoten kavel (tuin: zuiden) van ruim 2000 m²;
- Gunstige en kindvriendelijke ligging met alle centrumvoorzieningen op loopafstand;
- Het betreft een ideaal object voor een gezin dat kindvriendelijk wil wonen al dan niet in combinatie met praktijk aan huis;
- Compleet woonprogramma op de begane grond en op de verdieping o.a. een masterbedroom met badkamer ensuite;
- De vrijwel symmetrische architectuur kenmerkt zich door strakke witgepleisterde gevels met grote raam-partijen in de gevels en strakke daklijnen waarbij gebruik is gemaakt van veel duurzame materialen zoals zink, aluminium en glas.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.175.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.426
- Aangeboden sinds 9 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2006
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 343 m2
- Perceeloppervlakte 2009 m2
- Inhoud 1486 m3
Indeling
- Aantal kamers 10 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 738m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nijverheidsstraat 18 in Beneden-Leeuwen
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 2.009 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 1.204.000 -
1.237.000
+7.01%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.175.000
€ 3.426/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nijverheidsstraat 18 in Beneden-Leeuwen ligt tussen de 1.204.000 en 1.237.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.175.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 17 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nijverheidsstraat 18.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Zandstraat 28
Beneden-Leeuwen
85%
325 m²
-18 m²
1337 m²
-672 m²
vrijstaande woning
€ 750.000
feb 2024
Raadhuisdijk 18
Maasbommel
64%
421 m²
+78 m²
1742 m²
-267 m²
vrijstaande woning
€ 1.075.000
okt 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nijverheidsstraat 18 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
12-09-2023
Te koop
€ 1.175.000
Door makelaar
30-10-2018
Uit de verkoop
15-10-2017
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
58,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Maas en Waal
Geschatte belasting
€ 93,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente West Maas en Waal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nijverheidsstraat 18 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van West Maas en Waal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nijverheidsstraat 18 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,39 km |
| Bushalte | 0,59 km |
| Centrum | 1,88 km |
| Snelweg afrit | 5,37 km |
| Supermarkt | 0,49 km |
| Kinderopvang | 1,03 km |
| Basisonderwijs | 0,93 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,06 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 482.215
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+3.7%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nijverheidsstraat 18.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nijverheidsstraat 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nijverheidsstraat 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Nijverheidsstraat 18 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus