Huispedia
229 m2 wonen
800 m2 perceel
6 kamers
C

Kerkstraat 18

229 m²
800 m²
6 kamers
C
6659 AC Wamel
Vraagprijs
€ 885.000
€ 3.865/m²
Vraagprijs per m²
€ 662K – 763K
Huispedia Woningwaarde
22 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 118 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

47 dagen te koop
57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Op een uiterst geliefde locatie in het gemoedelijke Land van Maas en Waal ligt deze charmante rietgedekte krukboerderij op een kavel van 800 m2.
Dankzij een woonkamer van ongeveer 70 vierkante meter met prachtige vide, 4 (slaap-)kamers, 3 badkamers, inpandige garage én een fantastische tuin met luxe tuinkamer is dit huis bij uitstek geschikt voor een opgroeiend gezin al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan huis gebonden beroep.
De huidige eigenaren hebben bij het moderniseren niet alleen veel aandacht besteed aan het behoud van de monumentale details (gemeentelijk monument), maar ook geïnvesteerd in wooncomfort en duurzaamheid. Zo beschikt de woning deels over vloerverwarming, een hybride warmtepomp, is de meterkast in 2021 vernieuwd en zijn er 8 zonnepanelen aanwezig.
De fantastische tuin wordt omringd door het groen, hierdoor geniet je tot in de late uurtjes onder het genot van een goed glas wijn in de gezellige tuinkamer / veranda in alle rust en privacy van het buitenleven.
Tel daarbij op dat het huis aan een voorname woonstraat in de kern van het dorp ligt, waardoor de school en de supermarkt te voet bereikbaar zijn. Loop je de andere kant op, dán sta je in 5 minuten op de dijk nabij rivier de Waal.
Waar kies jij voor? De levendigheid van het dorp aan de voorkant; de ruimte, rust en privacy aan de achterkant, of ga je voor de combinatie van beide? Pak dan deze unieke kans!
Het vriendelijke dorp Wamel, gemeente West Maas en Waal, heeft een zeer centrale ligging in ons land. Het prachtige rivierenlandschap en uitstekende voorzieningen in de omgeving maken dit een heerlijke plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust van het platteland, maar het ook wel prettig vinden dat steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Utrecht prima te bereiken zijn ( 30 – 40 autominuten). Je staat binnen 10 minuten bij het voetveer richting de binnenstad van Tiel.
WELKOM THUIS
Een trapje vanaf de Kerkstraat leidt naar de voordeur, met een fraai levensboommotief in het bovenlicht. Binnen kom je in een gang die toegang geeft tot twee veelzijdige kamers, keuken en de buitengewoon ruime en sfeervolle woonkamer.
De kamer, links van de gang, ligt boven de wijnkelder en doet nu dienst als leeskamer — al zou hij zich net zo goed lenen als slaapkamer. Met het originele balkenplafond, de antieke donker geschilderde estrikenvloer en de originele bedsteden ademt deze ruimte pure authenticiteit.
Tegenover voornoemde opkamer ligt de oorspronkelijke woonkamer, met schouw, balkenplafond, estriken en roedeverdeelde ramen — een ideale plek om terug te trekken of als gastenkamer, met zicht op de leilinden voor het huis. Ernaast ligt een kleinere werkkamer met toegang tot eigen badkamer (wastafel, douche, toilet).
Centraal bevindt zich de woonkeuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur, met aansluitend een wijnkelder. Deze is een aantal jaar geleden door de huidige bewoners compleet behandeld en tot op heden met het beoogde resultaat, een fijne droge en daarmee bruikbare kelder.
Aan de achterzijde ligt de ruime (circa 70 m²) tuingerichte woonkamer, met geweldige vide, in het zicht gelaten spanten en een imposante houtgestookte open haard. Getoogde deuren geven toegang tot de tuin; er is ook een buitendeur bij de oprit. Naast de tuindeuren ligt een royale bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop — een soort loopbrug tussen de twee slaapkamers, met zicht op de woonkamer beneden. De achterste slaapkamer heeft een mooi uitzicht op de achtertuin en een wit geschilderde, in het zicht gelaten spantconstructie.
Ernaast ligt een comfortabele badkamer met ligbad, hardstenen wastafelmeubel met twee porseleinen bakken, toilet en glazen douchecabine. Tegenover de badkamer bevinden zich vaste garderobekasten.
Aan de voorzijde vind je de tweede slaapkamer op deze verdieping, ook deze beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast ligt een grote berging met de hybride cv opstelling.
BUITENLEVEN EN GARAGE
Achter het huis ligt een zonnige, goed afgeschermde tuin met een uiterst fraaie tuinkamer — ideaal als atelier, hobbyruimte of plek om te ontspannen — of als veranda voor de avondzon.
De tuin is omzoomd door hagen en rijk beplant met vaste planten en mooie bloemen. Direct achter het huis ligt een terras met avondzon; achterin, bij het rieten tuinhuis, een groot kunstgazon voor zonaanbidders, met daarnaast een bloementuin in buxusvakken.
Maak je vooral niet druk over de beregening, de huidige bewoners hebben de tuin niet alleen verfraaid maar ook aandacht gegeven aan een beregeningsinstallatie.
Verscholen achter drie oude leilindes ademt deze authentieke krukboerderij nog volop de sfeer van vroeger. Als gemeentelijk monument zijn talloze details bewaard gebleven: schuiframen met roedeverdeling (deels met buitenluiken), paneeldeuren, balkenplafonds, originele bedstedes en antieke plavuizenvloeren, met de kapconstructie waar mogelijk in het zicht gelaten.
De oprit is bedekt met grind en hier is volop plek voor het parkeren van de auto’s. Tevens is van hieruit de ruime inpandige garage toegankelijk. Perfect voor de fietsen evenals het parkeren van je auto.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.865
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1866
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
229 m2
Perceeloppervlakte
800 m2
Inhoud
1004 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
22 m2
Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 885.000
  2. 21-02-2019 · Door makelaar
    Verkocht geboden
  3. 27-04-2018 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 662.000 – 763.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.105/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Viaductstra. 46 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 735.000
    Winnend bod
  • Dorpsstraat 91 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Grachtstraat 31 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21950
€
Hypotheeksom € 885000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 475,-
Rioolheffing · eigenaar € 284,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 224,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.775,-
Geschatte belasting € 148 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 593.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kerkstraat 18

De WOZ-waarde van Kerkstraat 18 is 593.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 24.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkstraat en 16.6% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkstraat 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wamel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.68 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.36 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.19 km · 4 min. fietsen
  • Tiel 6.03 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 9.49 km · Treinstation
  • Kesteren 13.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kerkstraat 18 in Wamel ligt tussen de 662.000 en 763.000 euro. Deze waarde is 10.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kerkstraat. Met een vraagprijs van € 885.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkstraat 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Kerkstraat 18 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 662.000 en € 763.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 885.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.865 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.992 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 57% van de 201 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Kerkstraat 18 al te koop?

6 weken, sinds 23 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 229 m² groot. Het perceel is 800 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er zijn 3 badkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 680 meter, 9 minuten lopen. Supermarkt op 370 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 1,2 km, 4 minuten fietsen. Oprit snelweg op 3,4 km, 12 minuten fietsen. Treinstation Tiel op 6 km, 10 minuten rijden. Treinstation Tiel Passewaaij op 9,5 km, 15 minuten rijden. Treinstation Kesteren op 13,1 km, 20 minuten rijden.

Hoe is het om in Kern Wamel te wonen?

Er wonen ongeveer 2.330 mensen. In 29% van de huishoudens woont één persoon. 37% van de huishoudens is een gezin met kinderen.