Nieuwstraat 23

In de kern van het gemoedelijke dorp Dreumel staat deze in 1997 uitgebouwde woonboerderij te stralen, een plek waar buitenmensen, paardenliefhebbers en ruimtezoekers hun hart ophalen. Je woont hier vrij, maar niet eenzaam en afgelegen.
Met een kavelgrootte van maar liefst 4.868 m² is dit de ideale woonplek voor liefhebbers die van buiten wonen houden en bovendien extra ruimte kunnen gebruiken voor hobby’s, de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of het houden van dieren. Het perceel biedt gezien de ligging en afmetingen ook kansen voor ontwikkelaars.
Deze karaktervolle woonboerderij heeft met 4 slaapkamers, een grote garage, carport, forse tuin en flink perceel grasland veel woonplezier in petto voor het hele gezin.
En dan de ligging… aan de entree van Dreumel, met werkelijk de meeste voorzieningen op steenworpafstand. Het openluchtzwembad ligt praktisch tegenover de woning, terwijl ook de school, BSO, sporthal, voetbalvelden en tennisbaan iets verderop in de straat te vinden zijn.
Tegelijkertijd sta je binnen 5 minuten wandelen bij de Jumbo, Kruidvat, de warme bakker of plof je neer op het terras van een fijn restaurant. Loop je de andere kant op dan sta je binnen enkele minuten bij de bushalte, de bus brengt je zonder te hoeven overstappen naar 's-Hertogenbosch. Dreumel ligt op ongeveer 15 autominuten van Tiel, 30 autominuten van 's-Hertogenbosch en Nijmegen. De autosnelweg A15 is in 10 minuten te bereiken.
Een centrale plek dus, maar wel met die heerlijke ruimtelijkheid die je bij een woonboerderij verwacht.
WONEN
Met circa 186 m² woonoppervlak, een karakteristieke wolfskap, fraai metselwerk en een mooie verdeling tussen het voorhuis en achterhuis, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, levensgenieters en iedereen die droomt van nét dat beetje extra ruimte. De woning is gebouwd rond 1926 en is in de jaren '90 gerenoveerd en uitgebouwd. Zelfs het dak van het achterhuis is toen vernieuwd.
Ook aan parkeren en ruimte voor hobby’s is hier geen gebrek. Via de ruime oprit bereik je het erf, waar de grote vrijstaande garage met carport volop mogelijkheden biedt voor het stallen van auto’s, fietsen, tuinmachines of het uitoefenen van een hobby. De royale erfopzet zorgt ervoor dat je hier met gemak meerdere auto’s kunt parkeren, zonder dat dit ten koste gaat van het groene karakter.
Stap binnen en je merkt het meteen: dit is geen dertien-in-een-dozijnwoning. De combinatie van het royale woonoppervlak, de karakteristieke architectuur en de mooie verbinding tussen het voorhuis en achterhuis geeft Maria-Hoeve een heel eigen sfeer.
Je komt binnen aan de voorzijde, via de ruime hal die direct een prettig gevoel van ruimte geeft. Maar laten we eerlijk zijn: het dagelijks leven speelt zich hier waarschijnlijk vooral achterom af. Via de praktische bijkeuken loop je zo het huis in. Ideaal wanneer je net de schapen hebt gevoerd en met modderige laarzen thuiskomt. Geen gedoe, gewoon praktisch en passend bij het buitenleven dat hier zo vanzelfsprekend is.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Een heerlijke leefruimte met verschillende mogelijkheden voor een gezellige zithoek, een leesplek of juist een royale eettafel. De sfeervolle haard vormt het warme middelpunt van de kamer en zorgt op koudere dagen voor precies dat knusse woonboerderijgevoel dat je bij Maria-Hoeve verwacht.
Door de royale afmetingen voelt de woonkamer niet alleen groot, maar ook prettig geleefd. Er is ruimte voor het hele gezin, voor visite én voor die fijne momenten waarop je gewoon met een goed boek bij de haard wilt neerstrijken.
KOKEN
De keuken heeft een hoog boer zoekt vrouw gehalte waardoor je gegarandeerd geniet van mooie gesprekken en het mooie uitzicht richting de entree van het dorp en in de verte de groene polder.
De keuken is misschien niet de meest luxe uitvoering, maar juist dat past hier zo goed. Praktisch, licht en vooral lekker ruim, met volop werk- en kastruimte. Een keuken die niet gemaakt is om naar te kijken, maar om te gebruiken.
Want dit is zo’n echte boerenkeuken waar de deur gewoon openstaat en waar de buren ’s morgens rond tien uur nog graag aanschuiven voor een bakje koffie. Even bijpraten, de krant erbij en voor je het weet is de ochtend alweer voorbij. Er is alle ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten en ondertussen gewoon lekker te leven.
SLAPEN EN BADEN
Op de begane grond vind je naast de leefruimtes een ruime badkamer, compleet met douche, ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een slaapkamer. Handig voor wie graag gelijkvloers slaapt, maar natuurlijk ook prima te gebruiken als logeer- of werkkamer.
Ook boven laat Maria-Hoeve goed zien dat je hier niet snel tegen ruimtegebrek aanloopt. Op de verdieping liggen nog eens drie ruime slaapkamers. Geen kamertjes waar je eerst het bed naar binnen moet schuiven voordat je weet of de deur nog open kan, maar gewoon lekker royale kamers met ruimte voor bed, kast, bureau en alles wat er verder nog bij hoort.
En dan is er nog de achterzolder.
Daar wordt het pas echt interessant. Dit is zo’n zolder waar je binnenkomt en denkt: wat zullen we hier eens mee gaan doen? De ruimte is enorm en biedt daardoor mogelijkheden te over. Een grote speelzolder, hobbyruimte, kantoor of fitnessruimte? Het kan allemaal. En als vier slaapkamers meer in de planning liggen, kan dat hier ook. De ruimte is er simpelweg voor.
Zo heb je op dit moment al vier slaapkamers in huis, met de mogelijkheid om daar op de zolder nog eens vier aan toe te voegen. Dat maakt Maria-Hoeve bijzonder geschikt voor een groot gezin, voor wie regelmatig logees over de vloer heeft of voor iedereen die graag wat extra ruimte achter de hand houdt.
En dat is misschien wel kenmerkend voor deze woning: je hoeft hier niet steeds te puzzelen met de ruimte. Er ís gewoon ruimte. Voor wonen, werken, slapen, hobby's en alles wat je in de loop der jaren nog bedenkt. Als kers op de taart biedt het huis ook een kelder, ideaal voor al je proviand.
Buitenleven, ruimte, groen en een erf waar je alle kanten mee op kunt
En dan naar buiten. Want eerlijk is eerlijk: bij Maria-Hoeve hoort het erf minstens zoveel aandacht als het huis. Met een perceel van maar liefst 4.868 m² krijg je hier de ruimte om écht buiten te leven.
Je rijdt het erf op via de ruime oprit en merkt direct hoeveel plek hier is. Auto's, fietsen, een aanhanger of wat extra bezoek: parkeren is hier geen ingewikkelde puzzel. Op het erf staat bovendien een grote, degelijk gebouwde stenen garage met carport. Een fijne ruimte voor de auto, maar vooral een plek waar je alle kanten mee op kunt. Voor de klusser, de hobbyist, het stallen van machines of gewoon voor alles waarvan je thuis graag wat extra ruimte hebt.
Rondom het huis ligt een verzorgde tuin met een strak gazon, volwassen bomen en verschillende struiken. Het groen geeft het geheel een mooie, volwassen uitstraling en zorgt tegelijkertijd voor volop privacy. Geen tuin die je vanaf een afstandje alleen maar hoeft te bekijken, maar een erf waar je heerlijk kunt rondlopen, spelen, tuinieren en genieten.
Direct rondom het huis is bovendien op verschillende plekken voor bestrating gezorgd. Daardoor zijn er meerdere fijne plekken om een terras, zitje of speelplek te creëren. Zet hier een grote tafel neer, schuif de stoelen erbij en de barbecue kan aan. Met zoveel ruimte hoef je niet eerst te bedenken wie er wel en niet aan tafel past.
En dan is er nog het gedeelte dat het buitenleven hier misschien wel extra bijzonder maakt: de ruime schapen-/paardenwei. Een mooi stuk grond dat direct aansluit bij het landelijke karakter van de woning. Ideaal voor het houden van dieren, maar natuurlijk ook gewoon heerlijk als extra groene ruimte. Hier geen achtertuin waar na het terras meteen de schutting begint, maar een stuk grond waar je echt meters kunt maken.