de Krozenbogerd 6, Beneden-Leeuwen
239 m²
890 m² perceel
9 kamers
€ 875.000
Laag in de markt
het Ambacht 2 6658 WN Beneden-Leeuwen
€ 865.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 866.000 -
957.000
Wonen
298 m2
Perceel
978 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Nooit meer file? Meer vrije tijd? ’s Ochtends relaxed in je pyjama je eerste mail wegwerken? Er zitten legio voordelen aan werken en wonen in één pand, mits je de ruimte hebt, anders loopt privé en werk wel heel erg in elkaar over. Lastig om een geschikte plek te vinden?
Tadaa: check deze multifunctionele, goed onderhouden vrijstaande villa mét bedrijfsruimte aan het Ambacht 2 in Beneden-Leeuwen! Op een zonovergoten perceel vind je een pand van bijna 300 m2 woonoppervlak. Een perfecte plek waar je wonen en werk moeiteloos met elkaar kunt combineren.
De bedrijfsruimte met loopdeur én dubbele garagedeur is bereikbaar via een royale oprit, maar ook vanuit het woongedeelte. Zowel de woning, het kantoor als de bedrijfsruimte hebben een praktische en goed doordachte indeling.
Dit object is bovendien erg geschikt voor ondernemende families al dan niet in combinatie met mantelzorg. De ruimte achter de garage behelst, op een keukenblok na, namelijk een complete woning.
Dit huis ligt op een fantastische locatie in een kindvriendelijke doodlopende woonstraat met fraaie vrijstaande woningen nabij het centrum van Beneden-Leeuwen. Vanuit de woning die zich op een hoek bevindt, heb je een vrij uitzicht over beide aangrenzende straten.
De woning is goed onderhouden, voorzien van onderhoudsarme kozijnen en het heeft Energielabel A.
Wonen
Via de entree betreed je de grote woonkamer. Hier valt je mond waarschijnlijk meteen open, want wat een ruimte én licht heeft deze kamer. Opvallend zijn de twee grote ramen aan de voorkant die als het ware op de hoek zijn geplaatst. Een heerlijke plek waar je vanaf je bank een geweldig ruim uitzicht hebt. Ook de schouw met de haard is een mooie toevoeging aan deze toch al prachtige living.
Door de schuifdeuren kom je in het eetgedeelte met fantastisch uitzicht. Deze heeft openslaande deuren naar de tuin, dus je eet hier net zo gemakkelijk buiten als binnen.
Werken
Het eetgedeelte heeft nog twee deuren. Achter de ene deur bevindt zich een kantoor met vaste kast. Heb je liever niet dat al het speelgoed van je kinderen door de hele woonkamer slingert, dan maak je hier gewoon een fijne speelkamer van.
Via de andere deur kom je in de bedrijfsruimte. Hier tref je nóg een zee aan ruimte met een forse garage, een multifunctionele ruimte die qua grootte niet onderdoen voor die andere eet- en woonkamer, een kantoor, een slaapkamer, badkamer en apart toilet. Plaats hier een keukenblok en je hebt een nog een compleet woongedeelte. Bovendien zijn de ruimtes slim ingericht en allemaal met elkaar verbonden.
Via een vaste trap bereik je de etage boven het bedrijfsgedeelte.
Koken
Koken kan in de fijne woonkeuken die zich in de hoofdwoning bevindt. Ook deze is ruim opgezet met veel kasten, een groot aanrechtblad en een fors raam, zodat je tijdens het voorbereidend werk ook af en toe lekker van je af kunt kijken. Koken doe je aan het kookeiland die een extra groot blad heeft. Hieraan kunnen je gezinsleden of vrienden plaatsnemen, waardoor je tijdens het bakken en braden gewoon kunt doorkletsen. Wel zo gezellig!
In dit deel van het huis bevindt zich tevens nog een bijkeuken met vaste kasten en witgoedaansluitingen.
Slapen en baden
Op de begane grond bevindt zich in de hoofdwoning een slaapkamer met groot raam én, als kers op de taart, een heuse walk-in closet. Nu heb je nooit meer een excuus om te zeggen dat je ‘niets hebt om aan te trekken’, want hier zie je in één oogopslag welke kledingstukken je eigenlijk allemaal hebt (en dat is waarschijnlijk best veel…). Daarnaast is op de begane grond de royale smaakvolle badkamer met hoekbad, inloopdouche en wastafel geplaatst. Het toilet bevindt zich aangrenzend in een aparte ruimte.
Zoals gezegd vind je in het andere deel van het huis nog een slaapkamer, een toilet en een badkamer met douche en wastafel.
Op de eerste verdieping zijn boven het woongedeelte nog twee goede slaapkamers en een toilet gesitueerd.
Buitenleven
Deze woning met multifunctionele bedrijfsruimte ligt op een zonovergoten perceel van bijna 1000 m2. Een prachtige voortuin en een riante oprit geven het huis veel aanzien. Aan de achterzijde van de woning heb je verrassend veel privacy. De achtertuin is bovendien onderhoudsvriendelijk en oogt gezellig dankzij de overkapping, verschillende terrassen, borders en bomen.
Een woning met 1001 mogelijkheden. Wat heb jij in gedachten?
Het Land van Maas en Waal
Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!
Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 865.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.903
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2004
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 298 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 3 m2
- Perceeloppervlakte 978 m2
- Inhoud 1386 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van het Ambacht 2 in Beneden-Leeuwen
We kunnen er naast zitten voor het Ambacht 2. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 978 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 866.000 -
957.000
+5.68%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 865.000
€ 2.903/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van het Ambacht 2 in Beneden-Leeuwen ligt tussen de 866.000 en 957.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 865.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van het Ambacht 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Zandstraat 28
Beneden-Leeuwen
91%
325 m²
+27 m²
1337 m²
+359 m²
vrijstaande woning
€ 750.000
feb 2024
Beatrixstra. 33
Beneden-Leeuwen
90%
280 m²
-18 m²
626 m²
-352 m²
vrijstaande woning
€ 489.500
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of het Ambacht 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
24-06-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
43,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Maas en Waal
Geschatte belasting
€ 79,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente West Maas en Waal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van het Ambacht 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van West Maas en Waal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het Ambacht 2 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,62 km |
| Bushalte | 0,55 km |
| Centrum | 1,65 km |
| Snelweg afrit | 5,27 km |
| Supermarkt | 0,25 km |
| Kinderopvang | 0,79 km |
| Basisonderwijs | 0,69 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,83 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 474.718
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.65%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van het Ambacht 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor het Ambacht 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor het Ambacht 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor het Ambacht 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus