Janshof 33, Abcoude
143 m²
321 m² perceel
5 kamers
€ 849.999
Laag in de markt
Gein-Noord 90 1391 HZ Abcoude
€ 975.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 926.000 -
1.024.000
Wonen
169 m2
Perceel
280 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Originele jaren ‘40 familiewoning met eigentijdse aanbouw in het buitengebied van Abcoude.
Dit familiehuis ligt op een kruispunt van werelden. Het oorspronkelijke huis is gebouwd in 1940, als deel van een twee-onder-één-kap. Aan de zuidzijde is in 2010 een ruime nieuwbouw gerealiseerd. De onderdelen gaan harmonieus samen, met de originele stijlkenmerken van de oude en het comfort en de energievoorzieningen van de nieuwe tijd. Het totaal is goed onderhouden en heeft daarmee de tand des tijds goed doorstaan. Het huis nodigt uit veel woon- en werkfuncties te combineren en laat zich ook goed bewonen door meerdere generaties.
Officieel is dit het buitengebied van Abcoude, maar gevoelsmatig is dit de start van de (vaar)route vanuit Amsterdam, Weesp en Driemond. Hier zet je ook de eerste stappen in de geschiedenis, want langs het riviertje het Gein maakte de beroemde schilder Piet Mondriaan vanaf ongeveer 1900 zijn eerste werken. Vanaf de provinciale weg is Gein Noord een gemoedelijk dijkweggetje richting Abcoude, waar vooral fietsers en wat bestemmingsverkeer gebruik van maken. Hier beschik je gelukkig ook over een aanlegsteiger. Denk daarbij aan het formaat sloep of kano, want de pleziervaart blijft hier beperkt van omvang. Wel zijn er open vaarwegen naar Utrecht en Muiden via de Vecht en de Weespertrekvaart (Gaasp) naar Amsterdam. Het Gein leidt vanaf Abcoude naar het groene hart van de Ronde Venen.
Het huis ligt wat teruggetrokken vanaf de weg. Het voorterrein gaat verscholen achter struiken op de oprit, met eigen parkeervoorzieningen. De achtertuin wordt volledig aan het zicht van voorbijgangers onttrokken. De officiële entree ligt tegenwoordig tussen het oude en nieuwe gedeelte. Het originele woonhuis aan de rechterzijde ademt de sfeer van Art Deco, met glas-in-lood ramen en schuifdeuren, houten vloeren en de schouw in de woonkamer. Blikvanger is hier zeker de Bullerjan houtkachel uit 2000. De intieme tussenkamer markeert de overgang naar de moderne tuinkamer.
De traditionele keuken staat in rechtstreekse verbinding met de eetkamer en aansluitend de tuinkamer.
Het nieuwbouwdeel van de woning ligt alleen op de begane grond. De verbinding wordt gevormd door een brede doorgang die baadt in het licht dankzij de lichtkoepels en de toepassing van veel glas. Aan de voorzijde van de nieuwbouw ligt een veelzijdige werk- of bergruimte. Aan de achterzijde ligt een zeer ruime slaapkamer met aparte kleedruimte en badkamer en-suite. De laatste beschikt over bidet, toilet, dubbele wastafel en inloopdouche met regenshower. Rondom is er uitzicht over de besloten tuin.
Aan de overloop op de eerste verdieping van het originele huis liggen nog eens twee ruime slaapkamers onder het deels schuine dak en de balken. De kamers worden gescheiden door een praktische tweede badkamer uit 1998, met bad, toilet en eigentijdse dubbele wastafel. De kamer aan de achterzijde beschikt over een ruim terras, met vrij uitzicht over de weilanden en de tuin.
Naast het huis leidt een pad naar de achterzijde, rechtstreeks naar de tuin. Deze wordt omarmd door het huis en is een intieme plek voor de bewoners, met volop loungeplekken, terras en barbecuemogelijkheden. Onderhoudsarm aangelegd en meer privacy is nauwelijks denkbaar.
De omgeving
Het dorp Driemond ligt op loopafstand en is een hechte actieve gemeenschap. De voorzieningen zijn bescheiden maar ruim voldoende voor een gezin met jonge kinderen. Er zijn verschillende sportvelden, zelfs een ijsvereniging en een basisschool.
Gevoelsmatig is Weesp de dichtstbijzijnde plek voor dagelijkse boodschappen, sport- en cultuurvoorzieningen en uitstekend middelbaar onderwijs. Abcoude ligt op fietsafstand en heeft een volwaardig diensten- en voorzieningenaanbod. Het aanbod in de naaste omgeving is ingericht op een breed publiek, met een enorme keuze aan terrassen, restaurants, kroegjes en pleisterplaatsen.
Amsterdam is naaste buur. Zuidoost is op de fiets bereikbaar, de padel- en tennisbanen liggen op loopafstand. Het hoofdstedelijke centrum ligt op 15 minuten per openbaar vervoer.
Het adres ligt landelijk, maar is tegelijkertijd uitstekend bereikbaar. In luttele minuten rij je op de snelwegen A1, A2 of A9. Op openbaar vervoer aangewezen? Ook dan is er volop keuze: (provinciale) bushalte bijna voor de deur. De metro richting Amsterdam/Amstelveen ligt op fietsafstand en Weesp beschikt over een volwaardig NS-station.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1940 respectievelijk 2010.
• Energielabel B
• Dakbitumen vervangen in 2019.
• Zonnepanelen geplaatst in 2023.
• Buiten zonnewering aan de achterzijde 1e verdieping.
• Airconditioning slaapkamer achterzijde 1e verdieping .
• Remeha HR ketel geplaatst in 2022.
• Vloerverwarming in nieuwe gedeelte.
• Originele huis onderkelderd.
• Ouderdoms-clausule van toepassing.
Original 1940s family home with contemporary extension in the countryside of Abcoude.
This family home is located at a crossroads of different areas. The original house was built in 1940, as part of a semi-detached house. An extension was completed on the south side in 2010. The parts go together harmoniously, with the original style features of the old and the comfort and facilities of the new era. The property has been well maintained and has therefore withstood the test of time. The house invites you to combine many living and working functions and is also suitable for multiple generations to live in.
Officially this is the outskirts of Abcoude, but emotionally this is the start of the (sailing) route from Amsterdam, Weesp and Driemond. This is also where you take your first steps into history, because the famous painter Piet Mondriaan created his first works along the Gein river from around 1900. From the provincial road, Gein Noord is a pleasant small road towards Abcoude, which is mainly used by cyclists and some local traffic. Fortunately, you also have a jetty here. Consider the size of a small boat or canoe, because pleasure boating remains limited in size here. There are open waterways to Utrecht and Muiden via the Vecht and the Weespertrekvaart (Gaasp) to Amsterdam. Het Gein leads from Abcoude to the green heart of the Ronde Venen.
The house is somewhat set back from the road. The forecourt is hidden behind bushes on the driveway, with its own parking facilities. The backyard is completely hidden from the view of passers-by. The official entrance is now located between the old and new parts. The original house on the right exudes the atmosphere of Art Deco, with stained glass windows and sliding doors, wooden floors and the fireplace in the living room. The eye-catcher here is certainly the Bullerjan wood stove from 2000. The intermediate room marks the transition to the modern garden room.
The traditional kitchen is directly connected to the dining room and the garden room.
The new part of the house is only on the ground floor. The connection is formed by a wide passage that is bathed in light thanks to the skylights and the use of a lot of glass. At the front of the new building is a versatile work or storage space. At the rear is a very spacious bedroom with separate dressing area and en-suite bathroom. The latter has a bidet, toilet, double sink and walk-in shower with rain shower. There is a view over the private garden all around.
Off the landing on the first floor of the original house are two more spacious bedrooms under the partly sloping roof and beams. The rooms are separated by a practical second bathroom from 1998, with bath, toilet and contemporary double sink. The room at the rear has a spacious terrace with an open view over the meadows and the garden.
Location:
The village of Driemond is within walking distance and is a small and active community. The facilities are modest but more than sufficient for a family with young children. There are several sports fields, even an ice skating club and a primary school.
In essence, Weesp is the closest place for daily shopping, sports and cultural facilities and excellent secondary education. Abcoude is within cycling distance and has a full range of services and facilities. The offer in the immediate area is aimed at a wide audience, with a huge choice of terraces, restaurants, pubs and stopping places.
Amsterdam is its closest neighbor. Zuidoost is accessible by bike, the padel and tennis courts are within walking distance. The capital city center is 15 minutes away by public transport.
The address is rural, but at the same time easily accessible. You can drive on the A1, A2 or A9 highway in just a few minutes. Do you rely on public transport? There is also plenty of choice: (provincial) bus stop almost on the doorstep. The metro to Amsterdam/Amstelveen is within cycling distance and Weesp has a full-fledged NS station.
PARTICULARITIES
• Year of construction: 1940 and 2010 respectively.
• Energy label B
• Replace roof bitumen in 2019.
• Solar panels installed in 2023.
• Outside sun blinds at the rear of the 1st floor.
• Air conditioning bedroom at the rear of the 1st floor.
• Remeha HR boiler installed in 2022.
• Underfloor heating in new parts.
• Original basement.
• Old age clause applies.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 975.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.769
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1940
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 169 m2
- Perceeloppervlakte 280 m2
- Inhoud 602 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 64m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Gein-Noord 90 in Abcoude
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 926.000 -
1.024.000
+15.11%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 975.000
€ 5.769/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Gein-Noord 90 in Abcoude ligt tussen de 926.000 en 1.024.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 975.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Gein-Noord 90.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
15
onderboden
1
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Gein-Noord 90 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-04-2024
Te koop
€ 975.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
48,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
De Ronde Venen
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente De Ronde Venen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Gein-Noord 90 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van De Ronde Venen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Gein-Noord 90 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,80 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 0,44 km |
| Snelweg afrit | 2,34 km |
| Supermarkt | 2,33 km |
| Kinderopvang | 0,58 km |
| Basisonderwijs | 0,68 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,12 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.718.768
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.03%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Gein-Noord 90.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Gein-Noord 90 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Gein-Noord 90 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Gein-Noord 90 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus