Huispedia
155 m2 wonen
820 m2 perceel
4 kamers

Herenweg 110

155 m²
820 m²
4 kamers
3645 DS Vinkeveen
Vraagprijs
€ 1.195.000
In prijs verlaagd
€ 7.710/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,14M – 1,26M
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 92 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

1 dag te koop
27% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Genieten aan het water: Moderne (gasloze) vrijstaande woning (2021) aan vaarwater met eigen steiger nabij de open plas in Vinkeveen
Welkom aan de Herenweg 110, een plek waar modern wooncomfort en ontspanning aan het water perfect samenkomen. Deze in 2021 nieuw gebouwde vrijstaande woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt een uiterst duurzame en lichte basis voor een heerlijk gezinsleven. Met een prachtig uitzicht op de karakteristieke kerktorens van het dorp en een eigen aanlegsteiger voor een bootje, ervaart u hier elke dag een vakantiegevoel.
BEGANE GROND
Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de stijlvolle afwerking. De hal is voorzien van een moderne glazen staal-look deur en een fraaie betegelde wand die direct de juiste toon zet. De royale woonkamer is een oase van licht en sfeer, mede dankzij de grote raampartijen en de gezellige houthaard die centraal in de ruimte staat. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met een kookeiland, een strak zwart werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een AEG-oven en inductiekookplaat. Vanuit het eetgedeelte bieden de openslaande deuren direct toegang tot het zonnige terras en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met wasmachineaansluitingen, een douchevoorziening en een keukenblok.
EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, die dankzij de grote ramen profiteren van veel natuurlijk lichtinval. Ook deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en de masterbedroom beschikt over een royale inloopkast en airconditioning. De afwerking is ook hier modern en neutraal, wat zorgt voor een rustige en prettige sfeer. De kamers (waarvan 1 met airconditioning) bieden voldoende ruimte voor een groot gezin of een comfortabel thuiskantoor. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, bad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel, alsmede een separaat toilet.
TWEEDE VERDIEPING
De bovenste etage biedt een flexibele ruimte die momenteel dienstdoet als bergzolder of vliering. Deze verdieping is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, maar kan afhankelijk van uw wensen ook voor andere doeleinden worden benut. De kapconstructie is, net als de rest van de woning, volledig geïsoleerd volgens de modernste normen.
TUIN EN BUITENRUIMTE
De buitenruimte is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van dit object. De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, diverse beplanting en een ruim terras waar u heerlijk kunt tafelen met uitzicht op het water. De lange houten steiger langs de zijde van het vaarwater biedt de mogelijkheid om uw eigen boot aan te leggen en direct de Vinkeveense Plassen op te varen. In de tuin staat bovendien een royale, vrijstaande berging die volledig is ingericht voor opslag en hobbygebruik.
Bent u op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie aan het water? Neem dan vandaag nog contact op voor een bezichtiging!
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2021: volledig geisoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
- Airconditioning in 2 slaapkamers;
- Uiterst energiezuinig met 27 zonnepanelen;
- Voorzien van airconditioning, WTW-systeem en mechanische ventilatie;
- Voorzien van een warmtepomp;
- Prachtige ligging aan vaarwater met eigen steiger;
- Moderne, lichte keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur;
- Sfeervolle woonkamer met houthaard;
- Fraai aangelegde tuin met zonnig terras en vrijstaand bijgebouw.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 7.710
Aangeboden sinds
1 dag
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2021
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
155 m2
Perceeloppervlakte
820 m2
Inhoud
600 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
7 m2
Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-11-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt
    € 1.195.000
  2. 06-11-2026 · Door makelaar
    Uit de verkoop
  3. Te koop

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 1.141.000 – 1.258.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.729/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Waeterrijck 20 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.295.000
    Winnend bod
  • Demmerik 10 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 975.000
    Winnend bod
  • Herenweg 98 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 1.295.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
28150
€
Hypotheeksom € 1195000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 746,-
Rioolheffing · eigenaar € 259,-
Afvalheffing · bewoners € 396,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 183,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 2.049,-
Geschatte belasting € 171 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.035.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Herenweg 110

De WOZ-waarde van Herenweg 110 is 1.035.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 54.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Herenweg en 13.6% lager dan de realistische woningwaarde van Herenweg 110.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vinkeveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Vinkeveen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.08 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.12 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
  • Breukelen 7.8 km · Treinstation
  • Abcoude 8.3 km · Treinstation
  • Amsterdam Holendrecht 9.49 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Herenweg 110 in Vinkeveen ligt tussen de 1.141.000 en 1.258.000 euro. Deze waarde is 53.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Herenweg. Met een vraagprijs van € 1.195.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Herenweg 110? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Herenweg 110 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.141.000 en € 1.258.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.195.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 7.710 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 8.027 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 27% van de 182 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Herenweg 110 al te koop?

1 dag, sinds 13 november 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 155 m² groot. Het perceel is 820 m². Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 150 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 120 meter, 2 minuten lopen. Basisschool op 620 meter, 8 minuten lopen. Oprit snelweg op 5,1 km, 8 minuten rijden. Treinstation Breukelen op 7,8 km, 12 minuten rijden. Treinstation Abcoude op 8,3 km, 13 minuten rijden. Treinstation Amsterdam Holendrecht op 9,5 km, 15 minuten rijden.

Hoe is het om in Vinkeveen Dorp te wonen?

Bewoners geven de wijk Vinkeveen een 4,3 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: openbaar vervoer, groen in de buurt, voelt veilig. Minder goed vinden ze: verkeer of geluid. Er wonen ongeveer 2.550 mensen. In 36% van de huishoudens woont één persoon. 33% van de huishoudens is een gezin met kinderen.