Kerkstraat 30 1391 HC Abcoude

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

Wonen aan het water, midden in het karakteristieke hart van Abcoude

Aan een idyllische locatie, verscholen in de charmante dorpskern van Abcoude en direct aan het schilderachtige riviertje het Gein, bevindt zich deze volledig gerenoveerde woning. Een plek waar rust, ruimte en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen.

Deze woning heeft een eigen woningwebsite. Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? kerkstraat30.nl

OMSCHRIJVING
De woning ligt beschut en biedt een gevoel van privacy, terwijl u zich toch midden in het levendige dorp bevindt. In 2021 is het huis met zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd, waarbij moderne luxe naadloos is gecombineerd met sfeervolle, authentieke elementen.

De begane grond kenmerkt zich door een royale L-vormige leefruimte, waarin de woonkamer, open keuken en eetkamer op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een oven met stoomfunctie en een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de grote raampartijen op het oosten en zuiden wordt de woning overspoeld met daglicht en geniet u van een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin aan het water met eigen steiger.

Via openslaande deuren in de eetkamer bereikt u de tuin, die voelt als een verlengstuk van de woonruimte – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven aan het water.

Aan de achterzijde bevindt zich een hal met toegang tot een comfortabele slaapkamer met eigen badkamer en eveneens openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging met opstelplaats voor de cv-installatie.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale badkamer. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot het dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht en de zon.

INDELING
Begane grond:
Entree, meterkast, woonkamer, open keuken, eetkamer, hal, toilet, slaapkamer met badkamer, berging/cv-ruimte en tuin met steiger.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers, badkamer, dakterras en berging.

Zolder:
Vliering.

BIJZONDERHEDEN
- Perceeloppervlakte: 230 m²;
- woonoppervlakte: 104 m² (NEN 2580);
- volledig gerenoveerd in 2021;
- vloerverwarming op de begane grond;
- sfeervolle houtkachel;
- drie slaapkamers en twee badkamers;
- energielabel C;
- airconditioning in slaapkamer op de begane grond;
- ruime bergmogelijkheden;
- direct gelegen aan vaarwater;
- gelegen in beschermd dorpsgezicht;
- oplevering in overleg;
- bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op kerkstraat30.nl

OMGEVING
Abcoude is een levendig en geliefd dorp, op korte afstand van Amsterdam. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn de verbindingen uitstekend: zowel met de auto als per trein bereikt u Amsterdam in circa 10 minuten en Utrecht in ongeveer 20 minuten.

** ENGLISH VERSION **

Living by the water, right in the heart of Abcoude

This fully renovated home is situated in an idyllic location, tucked away in the charming village center of Abcoude and directly on the picturesque Gein River. A place where tranquility, space, and modern living comfort come together in perfect harmony.

This home has its own website, where you can find all the information clearly organized. Interested? kerkstraat30.nl

DESCRIPTION
The home is situated in a sheltered location, offering a sense of privacy while still being right in the heart of the lively village. In 2021, the house was completely renovated with care and attention to detail, seamlessly combining modern luxury with charming, authentic elements.

The ground floor features a spacious L-shaped living area, where the living room, open kitchen, and dining room flow naturally into one another. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a Quooker, an oven with a steam function, and a Bora cooktop with an integrated exhaust hood. Thanks to the large windows facing east and south, the home is flooded with natural light, and you can enjoy a beautiful view of the beautifully landscaped waterfront garden with its own dock.

Through French doors in the dining room, you reach the garden, which feels like an extension of the living space, a delightful place to relax and enjoy the outdoors by the water.

At the rear is a hallway leading to a comfortable bedroom with an en-suite bathroom and French doors opening onto the garden. Additionally, the home features a practical storage room housing the central heating system.

On the first floor, there are two spacious bedrooms and a generous bathroom. From one of the bedrooms, you have access to the rooftop terrace, where you can enjoy the view and the sun in complete tranquility.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance, utility closet, living room, open kitchen, dining room, hallway, half-bath, bedroom with bathroom, storage/boiler room, and garden with deck.

First floor:
Landing, two bedrooms, bathroom, roof terrace, and storage room.

Attic:
Loft.

PARTICULARITIES
- Lot size: 230 m²;
- living area: 104 m² (NEN 2580);
- fully renovated in 2021;
- underfloor heating on the ground floor;
- cozy wood-burning stove;
- three bedrooms and two bathrooms;
- energy label C;
- air conditioning in the ground-floor bedroom;
- ample storage space;
- located directly on the water;
- situated in a protected village setting;
- closing date to be agreed upon;
- view the property’s dedicated website at kerkstraat30.nl

SURROUNDINGS
Abcoude is a lively and beloved village, a short distance from Amsterdam. Amenities such as shops, schools, sports clubs, and cozy restaurants and cafes are within walking and biking distance. In addition, the transportation connections are excellent: you can reach Amsterdam in about 10 minutes and Utrecht in about 20 minutes, both by car and by train.

Toon meer Toon minder