Lommerlust 12, Zeist
160 m²
160 m² perceel
6 kamers
€ 899.000
Hoog in de markt
Onder bod
Constantijn Huygenslaan 31 3705 SP Zeist
€ 1.049.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 997.000 -
1.080.000
Wonen
176 m2
Perceel
272 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging waar u gegarandeerd verliefd wordt op de lommerrijke laan, de charme van de jaren ’30 en de fantastische ruimte die u aan de binnenzijde aantreft.
Het betreft een mooie twee-onder-een-kapwoning op een zeer geliefde en rustige locatie in de dichterswijk van Zeist. De woning is zeer geschikt voor een (groot) gezin, is reeds uitgebouwd aan de achterzijde met een lichtstraat en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijk zonnige tuin op het westen.
In 2020 is de begane grond voorzien van een renovatievloer met vloerverwarming en is de tweede verdieping slim ingedeeld met een ruim slaapvertrek en een tweede badkamer. In 2023 is de woning voorzien van 20 zonnepanelen.
We zien u graag terug voor een bezichtiging, waar u verrast zult worden door deze prachtige woning!
De Dichterswijk is een plezierige en aantrekkelijke woonomgeving met een centrale ligging aan de rand van Zeist. De geliefde wijk is ruim en groen opgezet met voornamelijk vooroorlogse bebouwing. Op loopafstand liggen een aantal buurtwinkels, waaronder een uitstekende bakker en een basisschool en kinderdagverblijf liggen om de hoek. De wijk is dan ook erg in trek bij (jonge) gezinnen. Het centrum van Zeist is binnen 5 minuten met de fiets bereikbaar, maar ook het Utrecht Science Park met het UMC ligt op fietsafstand. Diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar en het openbaar vervoer ligt op korte afstand.
Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal voorzien van een tegelvloer met (vernieuwde) meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, nette provisiekelder en (hang)toilet met fonteintje. Leefruimte met een fraaie PVC-vloer, in visgraat gelegd voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde is een erker aanwezig en een gas-openhaard met schouw. Tevens is er een halfopen ruimte met zijraam, multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld werk- of speelkamer voor de kinderen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Hier bevindt zich de open keuken in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast en een 4-pits gaskookplaat met afzuiging. De voormalig garage is toegankelijk via de keuken en verdeeld in een berging en bijkeuken, welke plaats biedt aan een extra keukenblok, wasmachine en droger. Boven de bijkeuken is nog een bergvliering, toegankelijk via een vlizotrap.
Eerste verdieping:
Overloop met open trap naar de tweede verdieping en een separaat toilet met wastafel en vloerverwarming. Er zijn maar liefst vier slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met een inbouwkast. Drie (slaap)kamers zijn aan de achterzijde gesitueerd, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer en toegang geeft tot het dakterras, middels openslaande deuren. Via de werkkamer is de vierde slaapkamer te bereiken via een klein trappetje. Deze kamer is deels gebouwd op de bijkeuken en heeft een dakkapel en airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een handdoekradiator.
Tweede verdieping:
Kleine overloop met dakkapel en deur naar een ruim slaapvertrek met mooie hoogte, voorzien van twee dakkapellen, diverse inbouwkasten, ruimte achter de bergschotten en een airco. De C.V.-ketel is handig weggewerkt in één van de kasten. Er is een tweede badkamer gecreëerd in 2020 en heeft de beschikking over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator.
Tuin:
De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en heeft een zonnige ligging op het westen. Op diverse plekken in de tuin kunt u heerlijk genieten van de zon of brengt het u verkoeling in de schaduw. De tuin is te bereiken via de bijkeuken en middels de openslaande deuren vanuit het eetgedeelte van de woning.
Berging:
Aan de voorzijde is een (kleine) berging met elektra toegankelijk via de oprit voor fietsen en andere spullen. Deze is middels een deur verbonden met de bijkeuken.
Parkeren:
Op eigen terrein is er parkeermogelijkheid voor twee auto’s. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de laan.
Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van een mooie PVC-vloer en heeft glad gestuukte wanden en plafonds.
- Vloerverwarming op de begane grond met uitzondering van de hal, het toilet en de berging.
- Het toilet op de eerste verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming.
- De woning is goed geïsoleerd en beschikt over dubbel glas (HR++), vloerisolatie, spouwisolatie en het dak is geïsoleerd aan de binnenzijde.
- In 2020 is er een airco geplaatst op de zolderverdieping en op één slaapkamer van de eerste verdieping.
- In 2020 zijn er 2 waterputten verwijderd en is de kelder geïmpregneerd.
- In 2023 is de woning voorzien van 20 zonnepanelen (7400Wp, 11 jaar productgarantie en 24 jaar opbrengstgarantie).
- In de berging is een extra groepenkast geplaatst voor de zonnepanelen.
- Warm water via C.V.-ketel en boiler in de keuken. Verwarming via hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 4kW + Nefit CW5 C.V.-ketel uit oktober 2022).
- Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten).
- Gebruiksoppervlak wonen 176 m² (NEN2580).
- De slaapkamer die opgebouwd is heeft een hoogte van 1.94 m en mag officieel niet bij het woonoppervlak gerekend worden, aangezien dit een volwaardige kamer betreft is dit echter wel meegenomen.
- Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.049.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.960
- Aangeboden sinds 1 dag
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1934
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
A++Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming vloerverwarming, warmtepomp
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 176 m2
- Overige inpandige ruimte 33 m2
- Perceeloppervlakte 272 m2
- Inhoud 683 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, openhaard, zonnepanelen, airconditioning
Buitenruimte
- Achtertuin: 93m2 (op het westen)
Bergruimte
- Bergruimte Berging inpandig (14m2) , Vliering (6m2) , Kelder (5m2)
Garage
- Soort garage Aangebouwd steen
- Oppervlakte 8 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Constantijn Huygenslaan 31 in Zeist
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 997.000 -
1.080.000
+4.07%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.049.000
€ 5.960/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Constantijn Huygenslaan 31 in Zeist ligt tussen de 997.000 en 1.080.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.049.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Constantijn Huygenslaan 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Constantijn Huygenslaan 31 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-02-2020
Verkocht
13-01-2020
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
52,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Zeist
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zeist. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Constantijn Huygenslaan 31 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zeist.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Constantijn Huygenslaan 31 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,36 km |
| Bushalte | 0,72 km |
| Centrum | 0,85 km |
| Snelweg afrit | 3,23 km |
| Supermarkt | 0,75 km |
| Kinderopvang | 0,16 km |
| Basisonderwijs | 0,16 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,90 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 638.575
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.25%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Constantijn Huygenslaan 31.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Constantijn Huygenslaan 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Constantijn Huygenslaan 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Constantijn Huygenslaan 31 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus