Huispedia
99 m2 wonen
337 m2 perceel
5 kamers
C

Ds. Nahuyslaan 26

99 m²
337 m²
5 kamers
C
3705 JH Zeist
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 650.000
€ 6.566/m²
Vraagprijs per m²
€ 768K – 844K
Huispedia Woningwaarde
166 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In de geliefde Dichterswijk/Patijnpark mogen wij met veel plezier deze charmante linkerhelft van een twee-onder-een-kapwoning uit 1926 aanbieden. Een huis met karakter, sfeer en vooral enorm veel potentie. Met een vrijstaande stenen garage, eigen oprit en een diepe, groene achtertuin met optimale privacy is dit een plek waar je direct de mogelijkheden voelt. Hier woon je rustig en ruim, met alle kans om het huis helemaal naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Dit alles gelegen op een royaal perceel van 337 m².
De directe omgeving maakt het woonplaatje compleet. Op loopafstand vind je diverse buurtwinkels, kinderdagverblijven, basisscholen en het gezellige Jacob van Lennepplein met een klein park. Ook het levendige centrum van Zeist met een breed aanbod aan winkels, horeca en terrassen ligt dichtbij. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van het Utrecht Science Park, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Om de hoek ligt bovendien een ruim plantsoen waar kinderen heerlijk kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Een fijne, groene woonomgeving waar je je snel thuis voelt.
Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van houten vloerdelen, een fraaie erker en openslaande deuren naar de tuin en terrasoverkapping. Dankzij de grote raampartijen valt hier prachtig veel daglicht naar binnen. De halfopen keuken beschikt over een keukenblok in L-opstelling (2024) met onder meer een inductiekookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, koelkast en elektrische oven. Vanuit de keuken bereik je eveneens de heerlijke diepe achtertuin.
Kelder:
Praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslagruimte en het bewaren van voorraad.
Eerste verdieping:
Overloop met een diepe vaste kast voorzien van wateraansluiting voor bijvoorbeeld de wasapparatuur. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer met kleine dakkapel en een badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde liggen nog twee (slaap)kamers, waarvan één met praktische inbouwkasten en toegang tot een klein balkon.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met open ruimte, bergmogelijkheden en de opstelling van de cv-ketel (type HR107, augustus 2024). Aan de achterzijde bevindt zich een extra slaapkamer met dakkapel. Een fijne verdieping die volop mogelijkheden biedt voor werken, hobby’s of logees.
Garage:
Vrijstaande stenen garage (ca. 28 m²) voorzien van elektra, water en een gasaansluiting ten behoeve van een gaskachel. Ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en auto.
Tuin:
De ruim 20 meter diepe achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning en biedt een fijne combinatie van rust, groen en privacy. Dankzij de vrije ligging en het vele groen ervaar je hier een oase van rust midden in een geliefde woonwijk. Direct aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Verder biedt de tuin volop ruimte voor spelende kinderen en tuinliefhebbers.
Parkeren:
In de directe omgeving van de woning zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Daarnaast biedt de voortuin de mogelijkheid om op eigen oprit te parkeren.
Bijzonderheden:
- Charmante gezinswoning met veel potentie in de geliefde Dichterswijk/Patijnpark.
- Gunstige ligging ten opzichte van het Utrecht Science Park en het centrum van Zeist.
- Diepe, zonnige en bijzonder vrije achtertuin met volop privacy.
- Vrijstaande stenen garage met eigen oprit.
- De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt alle mogelijkheid om een heerlijk familiehuis naar eigen wens te creëren.
- In de NVM-koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
- Meetrapport en indelingstekeningen aanwezig (NEN-ingemeten).
- Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m².
- Perceeloppervlakte: 337 m².
- Oplevering in overleg, kan spoedig plaatsvinden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 768.000 - 844.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1926
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
99 m2
Perceeloppervlakte
337 m2
Inhoud
465 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
166 m2
Balkon / terras
18 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-06-2026 · Van Pas Makelaars
    Verkocht geboden
    € 650.000
  2. 20-05-2026 · Van Pas Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 768.000 – 844.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.131/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Constantijn. 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 700.000
    Winnend bod
  • Egelinglaan 21 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Joost van d. 10 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20350
€
Hypotheeksom € 805000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 416,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 165,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.635,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 729.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ds. Nahuyslaan 26

De WOZ-waarde van Ds. Nahuyslaan 26 is 729.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 39.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ds. Nahuyslaan en 9.4% lager dan de realistische woningwaarde van Ds. Nahuyslaan 26.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zeist-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.65 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.09 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.47 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Driebergen-Zeist 4.26 km · Treinstation
  • Den Dolder 5.14 km · Treinstation
  • Bilthoven 5.2 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
22%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ds. Nahuyslaan 26 in Zeist ligt tussen de 768.000 en 844.000 euro. Deze waarde is 25.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ds. Nahuyslaan. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ds. Nahuyslaan 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.