Huispedia
169 m2 wonen
347 m2 perceel
6 kamers
B

Oude Arnhemseweg 291

169 m²
347 m²
6 kamers
B
3705 BE Zeist
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 1.045.000
€ 6.183/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,02M – 1,15M
Huispedia Woningwaarde
179 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In de geliefde Dichterswijk staat deze ruime en duurzame jaren ’30 hoekwoning met vrij uitzicht over het groen. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, een ruime woonkamer, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een fraai multifunctioneel bijgebouw. Dankzij de combinatie van karakter, ruimte en comfort is dit een ideaal gezinshuis.
De Dichterswijk is een grotendeels in de jaren dertig opgezette woonwijk, met een verscheidenheid aan vooroorlogse woningen. De wijk beschikt over verschillende parkjes en plantsoenen waarvan één direct voor de deur. Het centrum van Zeist met uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, speeltuinen en basisscholen bevindt zich op loopafstand. Daarnaast liggen de kinderboerderij, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen op korte afstand.
Globale indeling;
Begane grond:
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot een ruime hal met toilet, kelder, keuken en woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een erker met glas-in-lood en een sfeervolle open haard. Aan de voorzijde geniet u van een fraai uitzicht over het groene plantsoen en de verzorgde voortuin.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met directe toegang tot de zonnige achtertuin via openslaande deuren. De halfopen keuken is dankzij de lichtkoepel mooi licht en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar zich de koelkast/vriescombinatie, de wasmachine/droger opstelling en elektrische boiler bevindt. Daarachter bevindt zich de hybride cv-ketel met aansluiting naar de warmtepomp achterin de tuin.
Eerste verdieping:
De lichte overloop, met glas-in-lood details, geeft toegang tot twee slaapkamers: de slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van inbouwkast, heeft een zeer ruim balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer (voorheen betroffen dit twee kamers) welke eveneens voorzien is van een ingebouwde kast en een eigen balkon. De moderne badkamer is uitgevoerd met een douche, hangtoilet, dubbele wastafel, wandspiegel en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met airconditioning, veel bergruimte in de knieschotten en biedt toegang tot de vliering voor nog meer bergruimte.
Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten is het hier volop genieten van de zon tot in de avonduren. De verzorgde aanleg, het vele groen en de verschillende zitmogelijkheden maken dit een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid buiten te dineren.
Bijgebouw:
Achter in de tuin bevindt zich een licht en verwarmd multifunctioneel bijgebouw dat zich uitstekend leent als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte. Een fijne, rustige plek met volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis.
Berging:
Aan praktische ruimte geen gebrek dankzij de royale berging van ca. 17 m². De berging is voorzien van elektra en water en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het creëren van extra bergruimte of het uitoefenen van hobby’s.
Bijzonderheden:
- Wonen in de geliefde Dichterswijk met een heerlijke tuin op het zuidwesten.
- Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum en uitgestrekte bossen.
- Vrij uitzicht op plantsoen.
- Energielabel ….
- Verduurzaamd middels 13 zonnepanelen, warmtepomp, oplaadpunt, elektrische boiler en extra isolatie.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein met oplaadpunt elektrische auto.
- Meetrapport en plattegronden aanwezig (NEN 2580 ingemeten).
- Gebruiksoppervlakte wonen 169 m².
- Berging 17 m².
- Perceeloppervlakte 347 m².
- Er is een bouwkundig inspectierapport aanwezig, dit rapport is op te vragen via ons kantoor.
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.023.000 - 1.149.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1938
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
169 m2
Perceeloppervlakte
347 m2
Inhoud
677 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
179 m2
Balkon / terras
13 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 1.045.000
  2. 15-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 22-05-2026 · Van Pas Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 1.023.000 – 1.149.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.414/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roemer Viss. 24 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 895.000
    Winnend bod
  • Roemer Viss. 76 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod
  • Roemer Viss. 42 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 800.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
25930
€
Hypotheeksom € 1084000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 577,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 228,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.859,-
Geschatte belasting € 155 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.010.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oude Arnhemseweg 291

De WOZ-waarde van Oude Arnhemseweg 291 is 1.010.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 134.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oude Arnhemseweg en 6.8% lager dan de realistische woningwaarde van Oude Arnhemseweg 291.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zeist-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.49 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.98 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Driebergen-Zeist 4.58 km · Treinstation
  • Bilthoven 4.93 km · Treinstation
  • Bunnik 5.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
22%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oude Arnhemseweg 291 in Zeist ligt tussen de 1.023.000 en 1.149.000 euro. Deze waarde is 96.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oude Arnhemseweg. Met een vraagprijs van € 1.045.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oude Arnhemseweg 291? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.