Huispedia
144 m2 wonen
235 m2 perceel
7 kamers
C

Jacob Catslaan 63

144 m²
235 m²
7 kamers
C
3705 BP Zeist
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 965.000
€ 6.701/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,03M – 1,15M
Huispedia Woningwaarde
80 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een prachtige locatie aan de Jacob Catslaan, in de geliefde en kindvriendelijke Dichterswijk/Patijnpark, mogen wij deze charmante helft van een dubbel woonhuis aanbieden.
Deze karaktervolle woning is goed onderhouden en is zowel aan de zij- als achterzijde fors uitgebouwd, waardoor op de begane grond een verrassend ruime en comfortabele leefruimte is gerealiseerd.
Bent u op zoek naar een sfeervolle gezinswoning in het hart van de populaire Dichterswijk? Dan is een bezichtiging van deze woning absoluut de moeite waard!
De karakteristieke “Dichtersbuurt” is een wijk die bekendstaat om haar fraaie jaren ’30-bebouwing en brede, groene lanen. Scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en het centrum van Zeist met al haar voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Een ideale en centrale ligging voor het hele gezin.
Globale indeling:
Begane grond:
Entree met deurluifel, ruime hal voorzien van een originele granito vloer en glas-in-loodramen, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, kelder(kast) en trapopgang naar de verdiepingen.
Royale, lichte L-vormige woonkamer met erker en grote schuifpui over de volledige breedte van de woning met toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met een ruime, modern uitgevoerde woonkeuken, welke is voorzien van een kookeiland met eetgedeelte en diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, oven en stoomoven. Vanuit de uitbouw is tevens een speelhoek bereikbaar die doorloopt naar de praktische bijkeuken/berging.
Eerste verdieping:
Lichte overloop, grote slaapkamer met erker gesitueerd aan de voorzijde, tweede eveneens ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het platte dak gelegen aan de achterzijde en een derde kleinere kamer thans in gebruik als kastenkamer. Luxe badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, design radiator, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, een ligbad met douche en een hangend toilet.
Tweede verdieping:
De ruime overloop met dakkapel, bergruimte en airconditioning biedt toegang tot een sfeervolle slaapkamer op nokhoogte met dakkapellen en veel praktische opbergruimte achter de knieschotten. Separate ruimte met de C.V.-opstelplaats.
Tuin:
Achter de woning ligt een heerlijke, besloten en zonnige achtertuin met royaal terras. Achterin de tuin ligt een stenen schuur, voorzien van elektra. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of fietsen.
Parkeren:
Op de eigen oprit naast de woning is parkeergelegenheid voor één auto. Daarnaast is er ruim voldoende gratis parkeermogelijkheid in de straat, direct voor de deur.
Bijzonderheden:
- Fantastisch uitgebouwd en comfortabel gezinshuis met een woonoppervlak van 144 m².
- De woning beschikt over vele karakteristieke stijlkenmerken uit de jaren '30.
- Ideaal gelegen in de groene Dichtersbuurt op korte afstand van vele denkbare voorzieningen.
- Indelingstekeningen en meetrapport (NEN 2580) aanwezig.
- De woning wordt door de hal gescheiden van de buurwoning waardoor is sprake is van minimale geluidsoverdracht.
- Oplevering: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.034.000 - 1.151.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1928
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
144 m2
Perceeloppervlakte
235 m2
Inhoud
557 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
80 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 965.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 1.034.000 – 1.151.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.576/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Constantijn. 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 700.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 218 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 895.000
    Winnend bod
  • Jacob Catsl. 61 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 895.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
26070
€
Hypotheeksom € 1091000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 448,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 493,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 177,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.680,-
Geschatte belasting € 140 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 785.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Jacob Catslaan 63

De WOZ-waarde van Jacob Catslaan 63 is 785.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 35.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Jacob Catslaan en 28% lager dan de realistische woningwaarde van Jacob Catslaan 63.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zeist-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.63 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.17 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
  • Driebergen-Zeist 4.46 km · Treinstation
  • Bilthoven 5.02 km · Treinstation
  • Bunnik 5.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
43%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
22%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Jacob Catslaan 63 in Zeist ligt tussen de 1.034.000 en 1.151.000 euro. Deze waarde is 47.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Jacob Catslaan. Met een vraagprijs van € 965.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Jacob Catslaan 63? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.