De Génestetlaan 18 3705 BV Zeist

Verrassend ruime jaren ‘30 hoekwoning, recent uitgebouwd en gerenoveerd, gelegen op een riant perceel in de zeer geliefde Dichterswijk!

De woning heeft een goede breedte en beschikt over een riante leefruimte met veel lichtinval, een woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, vijf slaapkamers verdeeld over de verdiepingen en luxe sanitair (vernieuwd in 2020).

In 2017 is de woning over de gehele breedte uitgebouwd en is er een prachtige woonkeuken gecreëerd, welke door de lichtstraat en zijraam ook nog eens heerlijk licht is.

Er is dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR) aanwezig en in 2021 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst.

Deze fraaie woning ligt in een rustige laan van de "Dichtersbuurt”. Een wijk die zich kenmerkt door veel openbaar groen, vooroorlogse woningen en breed opgezette lanen. Het gezellige centrum van Zeist met alle denkbare horeca- en winkelvoorzieningen, een bakker, kinderdagverblijf én basisschool bevinden zich op directe afstand. De kinderboerderij, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand bereikbaar.

Globale indeling:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (vernieuwde groepenkast), toilet met fonteintje, trapkast en een trap naar de 1e verdieping. De woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige erker en een zijraam. De achterzijde is flink uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en een sfeervolle gashaard. Het extra diepe keukenblok is voorzien van diverse apparatuur waaronder een Quooker, vaatwasser, combi stoomoven, combimagnetron en een inductie kookplaat. Er is ruimte om een losse (brede) koelkast te plaatsen. Het geheel is afgewerkt met een houten aanrechtblad.

De begane grond is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer, de muren en het plafond zijn strak gestuukt en geschilderd.

Eerste verdieping:

Overloop, drie slaapkamers, de ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het woonhuis en heeft een vaste kastenwand. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen, één ervan is in gebruik als kledingkamer. De badkamer (achterzijde) is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche (regendouche), hangend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Te bereiken door middel van een vaste trap. Voorzolder met dakkapel en ruimte achter de bergschotten. Twee slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde is voorzien van een breed dakkapel, deze biedt ruimte aan de wasmachine/droger, de opstelling van de C.V.-ketel is netjes weggewerkt in een kast. Aan de voorzijde is nog een slaapkamer, voorzien van een dakkapel en ruimte achter de schotten.

Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer, de muren en het plafond zijn strak gestuukt en geschilderd.

Tuin:

Heerlijk ruim perceel van 366 m², verdeeld in een voortuin, oprit en een royale achtertuin. Achter in de tuin is een ruim tuinhuis met overkapping gerealiseerd.

Berging:

Achter in de tuin is in 2018 een tuinhuis gebouwd met een gezellige overkapping. Aan de zijkant van het woonhuis is in 2019 nog een fietsenberging gerealiseerd.

Parkeren:

Parkeergelegenheid is openbaar in de straat, daarnaast is er een eigen oprit met elektrische laadpaal aanwezig.

Kenmerken:

- Goed onderhouden woonhuis op een perceel van 366 m².

- Schilderwerk buitenzijde is gedaan in 2022.

- Woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas (HR).

- Verwarming en warm water via een C.V.-ketel (Remeha Calenta CW 5, bouwjaar 2017).

- Definitief energielabel G, dit is door de recente verbeteringen en plaatsing zonnepanelen niet meer representatief.

- Meetrapport (NEN 2580) + indelingstekeningen aanwezig.

- Oplevering in overleg.