Kanaaldijk 87 8191 LZ Wapenveld

Heel  centraal in Nederland ( Veluwe) gelegen  op de grens van de Gemeente Heerde en de Gemeente Hattem  ligt deze prachtige, karakteristieke en ruime woning aan de Kanaaldijk. De woning heeft een woonoppervlakte van 305 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een totaal oppervlak van 2250 m² . De woning is gebouwd in 1928. Het is van oorsprong een boerderij maar met een typisch jaren 30 ( villa) karakter.

De woning is gelegen in de buurt Verspreide huizen Wapenveld-Noord. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Het is een rustige buitenbuurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De buren wonen op 50 meter afstand.

Het huis is gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Wapenveld en Hattem met supermarkten, scholen en winkels. Bovendien zijn er verscheidene sportfaciliteiten heel dichtbij, zoals voetbal, hockey, golfen, tennis, zwembad, fitness etc. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden.                                                  Zwolle, een gezellige, grote, provinciale stad met alle faciliteiten die je je maar kunt wensen ligt op 9 kilometer afstand en is zowel met auto als met de fiets heel goed bereikbaar.  Hattem, een middeleeuws stadje met een hele gezellige stadskern en een schat aan geschiedenis, is een plek waar veel mensen uit andere delen van Nederland neerstrijken vanwege werk , de centrale ligging of de prachtige omgeving. Deze regio is bekend om zijn historie (Hanzesteden), zijn ligging op de Veluwe maar ook door de vele evenementen die georganiseerd worden in Hattem en Zwolle.

Zowel de Uiterwaarden met zijn natuurlijke schoonheid en zijn vergezichten alsook de bossen van de Veluwe liggen rondom het huis. Niets is  mooier dan de zonsopkomst over de Uiterwaarden te zien om daarna een lange wandeling te maken in de prachtige, uitgestrekte bossen van de Veluwe. De Kanaaldijk is een rustige weg waar maar weinig verkeer rijdt. Het is een  mooie wandel-, roei- en fietsroute. Het huis ligt in “Natura 2000” gebied waar ook in de toekomst de nadruk zal blijven liggen op het behoud van de natuur.

Het huis is in de afgelopen jaren volledig verbouwd en aan de nieuwe standaarden aangepast. Naast volledige isolatie zijn ook alle ruimtes op een gezellige, karakteristieke wijze aangepast tot het unieke en sfeervolle huis dat het nu is. Door gebruik van veel hout en veel glas heeft het huis een zonnige en warme uitstraling en wordt het woongenot enorm onderstreept.In de woonruimte  van ongeveer 60 m2 voegen bijvoorbeeld de grote serre, een doorkijk gashaard en het uitzicht over de weilanden veel toe.

Er zijn 3 grote slaapkamers met de originele inloopkasten, een ruime leefzolder en een masterbedroom van zo’n 30 m2 met inbouwkasten, een fantastisch uitzicht en balkon.  Een ruime badkamer van ongeveer 16 m2 met inloopdouche, whirlpool, dubbele wastafel en een toilet maakt de bovenverdiepingen compleet. 

Beneden is er, naast een in de oude staat herstelde gang met brede trap naar boven, de grote woonruimte met serre, een kantoorruimte/eetkamer en een ruime keuken met originele schouw, Falcon fornuis en ingang naar een tweede opslagkelder (6 m2), een tussenruimte met toegang tot een extra douche, separaat toilet en inloopkasten (nu met keukenapparatuur) en een grote entreeruimte aan de zijkant  ( naast de parkeerplaats) vanwaar  een trap naar de woonkelder gaat. Dit basement van ruim 50 m2 wordt nu gebruikt als biljart/dart/sportruimte compleet met bar en bioscoopfunctie.

Rondom het ruime, sfeervolle huis is een riante tuin met  aan de kant van de parkeerplaatsen en oprit een speelse schuur van hout. Hierin bevindt zich, naast een deel voor gereedschap, een deel voor fietsen en een deel voor tuingereedschap ook nog een leuke overkapping waar het gezellig vertoeven is.

Iets verder naar achteren ligt de oorspronkelijke schuur met riant uitzicht over de weilanden. Deze schuur is verbouwd tot woning/gastenverblijf. Het woonoppervlak hier is ruim 50m2 over 2 verdiepingen met een grote veranda aan de zuidkant. Onder deze woning is nog een open kelder van +/- 30 m2 die ideaal is voor opslag.

Naast dit gastenverblijf loop je de grote oost-zuid gelegen achtertuin in waar zich een buitenterras en een gezellige houten buitenkeuken van ongeveer 15 m2 bevinden. Deze ruimte is ingericht om feestjes en gezellige bijeenkomsten te vieren. Vanaf het terras is zicht over de lager gelegen aangelegde, beschutte tuin met een grote (zwem) vijver, een beekje en een vlonder. Vanaf hier is ook weer een prachtig uitzicht over de weilanden. 

Voor meer informatie kunt u terecht bij makelaar  Veldkamp en Stam in Hattem

038-4447111   -  [email protected]