Zijmarseweg 11 8193 KN Vorchten

Sfeervol en imposant wonen nabij de IJssel! Welkom bij deze rietgedekte woonboerderij “Leusgrave”!

Via de lange oprijlaan, met aan één zijde karakteristieke knotwilgen, bereikt u deze op een unieke locatie gelegen, imposante rietgedekte woonboerderij "Leusgrave". De woonboerderij is gesitueerd nabij de IJssel en staat op een royaal perceel van circa 3.360 m².

Hier ervaart u in optima forma het buitenleven: rust, ruimte en weidsheid. Rondom de woning strekken de landerijen zich uit zover het oog reikt en wordt u dagelijks getrakteerd op indrukwekkende Hollandse luchten. Op deze plek ziet u de zon letterlijk opkomen en ondergaan, een zeldzame luxe die iedere dag opnieuw blijft fascineren.

De woonboerderij kent haar oorsprong in de 17e eeuw en is in 2010 grondig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd, met behoud van het authentieke karakter. De klassieke raampartijen met roedeverdeling, gecombineerd met de luiken en de rieten kap, geven de woning haar markante uitstraling.

Voor de uitgebreide informatie, kijk op: zijmarseweg11.nl

Indeling begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met garderobe, die toegang biedt tot de voormalige deel, het hart van de woning. Hier is een indrukwekkende living gerealiseerd, waar ruimte en sfeer samenkomen. De royale zithoek, eethoek en vrijstaande keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een imposante fornuiscombinatie vormen samen een uitnodigende leefruimte, geschikt voor zowel intieme momenten als het ontvangen van grotere gezelschappen.

De natuurstenen vloer en de robuuste schouw, groot genoeg voor een royaal haardvuur, geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. De sfeervolle masterbedroom, voorzien van een authentieke bedstede, biedt directe toegang tot een stijlvolle badkamer met betonnen wastafel, separate douche en vrijstaand ligbad. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede toilet met urinoir, een comfortabele kleedkamer en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens zijn er diverse inpandige bergingen aanwezig met opstelling van de CV- ketel en de mechanische ventilatie.

Eerste verdieping
Via een robuuste betonnen trap bereikt u de eerste verdieping, waar een royale overloop u verwelkomt. Deze verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, elk voorzien van dakramen die een prachtig uitzicht bieden over het omliggende landschap. Tevens bevindt zich op de overloop een stortkoker voor de was. Praktisch!
De tweede badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel, douche en een derde toilet. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig. Ook hier ervaart u de rust, ruimte en het bijzondere licht dat deze woonboerderij zo kenmerkt.

Buitenleven
Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen die het geheel compleet maken. De ruime, vrijstaande schuur is opgetrokken in steen met gepotdekseld hout en voorzien van een rieten dak. Deze biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van een camper of caravan.

Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin die perfect aansluit bij het landelijke karakter van het geheel. Op diverse plekken zijn water- en lichtpunten aangebracht, wat het buitenleven extra comfortabel maakt. Hier geniet u in alle rust van weidse vergezichten, prachtige wolkenluchten en de seizoenen die zich in alle facetten tonen.

Locatie
Deze bijzondere woonboerderij is gelegen in het buitengebied van het idyllische dorp Vorchten, op korte afstand van de IJssel. De omgeving kenmerkt zich door een afwisselend landschap van weilanden, bossen en water, ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven.
Vorchten ligt prachtig nabij de IJssel, met de Hanzesteden Zwolle en Deventer op korte afstand. Ook de dorpen Heerde en Epe zijn goed bereikbaar en bieden een compleet voorzieningenniveau, waaronder scholen, sportverenigingen en winkels. Daarnaast is de A50 eenvoudig te bereiken, waardoor u uitstekende verbindingen heeft met de rest van het land.

Deze bijzondere woonboerderij combineert historie, ruimte en comfort op een unieke locatie. Een plek waar u dagelijks geniet van rust, natuur en weidse vergezichten, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bent u op zoek naar een karaktervolle woonboerderij waar sfeer en wooncomfort samenkomen, dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren!

Wetenswaardigheden
Bouwjaar : ca. 1650/2010
Perceel : 3.360 m²
Inhoud : 1.377 m³
Gebruiksoppervlakte : 371 m²
Externe bergruimte : 87 m²
Verwarming : Via CV- ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en open haard.
Warm water : Via CV- ketel (Remeha HR 2022)
Isolatie : Grotendeels geïsoleerd m.u.v. voorhuis en stalramen
Energielabel : C
Aanvaarding : in overleg

Toon meer Toon minder