Wapenvelder Zand 13

In het kleine buurtschap Wapenvelder Zand, aan drie zijden omgeven door bos, ligt dit uitzonderlijk verzorgde en volledig instapklare woon- en buitenobject. De woning staat aan de westzijde van het buurtschap, aan een rustig en deels doodlopend weggetje, direct bij de bosrand. Hier woont u beschut, groen en omgeven door natuur, terwijl het centrum van Wapenveld op loopafstand ligt en het centrum van Zwolle in circa een kwartier rijden bereikbaar is.
De woning bestaat uit twee woondelen. Beide woondelen beschikken over een eigen entree, keuken en badkamer. Hierdoor leent het object zich uitstekend voor comfortabel wonen in combinatie met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals inwoning, mantelzorg, een gastenverblijf of een praktijk of kantoor aan huis.
Voor paardenliefhebbers is dit een buitenkans. Naast de woning ligt een volledig ingerichte paardenaccommodatie met in totaal vijf ruime boxen, een professioneel aangelegde en gedraineerde paddock, een poetsplaats, zadelkamer en mestplaats. De aangrenzende weiden zijn omheind, voorzien van water en stroom en bieden ruimte om meerdere paarden te houden en jaarlijks eigen hooi te winnen.
In totaal omvat het object ruim 1,5 hectare grond, bestaande uit 7.374 m² eigen grond en 7.640 m² gepacht weiland. De eigen percelen 2080 en 2081 en de pachtweiden vormen samen één aaneengesloten graslandblok van ruim 1,1 hectare. Voortzetting van de pacht is afhankelijk van toestemming van de verpachter.
De kracht van dit object schuilt in de uitzonderlijke compleetheid en de staat van onderhoud. De woning, het erf, de tuin, de installaties en de buitenvoorzieningen zijn de afgelopen jaren met veel zorg vernieuwd, verbeterd en onderhouden. Daardoor is een zeldzaam instapklaar geheel ontstaan, een plek waar wonen, werken aan huis, dieren, natuur, wellness en comfort op een praktische manier samenkomen.
Met energielabel A+, 58 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van ruim 18.500 Wp en een aandeel hernieuwbare energie van ruim 60% is dit bovendien een opvallend duurzame woning.
Het zuidelijke woonhuis
Via de entree komt u binnen in een moderne hal. De hal beschikt over een in 2017 vernieuwde toiletruimte met modern zwevend toilet en fontein. De hal geeft toegang tot de twee woongedeelten
Begane grond: Via de tussenhal met meterkast, trapopgang en praktische schuifwandkast bereikt u de royale woonkamer met open keuken. De meterkast is volledig vernieuwd en verzwaard.
De woonkamer straalt warmte en comfort uit dankzij de goed onderhouden pelletkachel, de comfortabele vloerverwarming en de luxe vaste kasten in dezelfde stijlvolle uitvoering als de keuken en de hal. Daarnaast zijn een ingebouwde beamer, een projectiescherm, een Denon surround-installatie en een modern verlichtingssysteem aanwezig, wat bijdraagt aan een complete woonbeleving.
De moderne keuken is ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met kokend, gekoeld en bruisend water, een extra grote oven en inductiekookplaat, een luxe Miele-vaatwasser (beide uit 2023), twee koelkasten, een koelkast met nulgradenzone en een separate vriezer. Via een buitendeur naast de entree is de praktische wasruimte bereikbaar.
Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers die vrijwel over de volledige lengte zijn voorzien van dakkapellen. De grootste slaapkamer heeft een vaste schuifwandkast. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Via een vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder bereikbaar.
Verduurzaming en installaties
Het zuidelijke woonhuis is gebouwd omstreeks 1900 en is de afgelopen jaren op tal van onderdelen gemoderniseerd, verduurzaamd en uitstekend onderhouden. Zo zijn de kunststof kozijnen grotendeels vernieuwd, waaronder die van de woonkamer en de keuken in 2023. Dankzij hoogwaardig isolatieglas, een vernieuwd en geïsoleerd dak, een volledig vernieuwde en geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming en extra geïsoleerde binnen- en spouwmuren biedt de woning een hoog niveau van comfort en energiezuinigheid.
Bovendien berschikt het object over drie zonnepaneleninstallaties, verdeeld over het woonhuis, de stal en de carport. Op de stal liggen 26 zonnepanelen, op het woonhuis 20 moderne Longi Solar-panelen met SolarEdge optimizers en op de carport nog eens 12 zonnepanelen, met een gezamenlijk vermogen van ruim 18.500 Wp.
Voor de verwarming en het binnenklimaat is de zuidelijke woning uitgerust met een Nefit HR-combiketel uit 2019, radiatoren met thermostaatkranen en een splitairco op één van de slaapkamers. De van buitenaf bereikbare kelder herbergt de watermeter en een waterzuiverings- en vitalisatie-installatie.
Ook aan comfort tijdens warme zomerdagen is gedacht: screens en een elektrisch zonnescherm zorgen ervoor dat het binnen aangenaam koel blijft. Daarnaast zijn diverse ramen voorzien van horren.
Het noordelijke woonhuis
Het tweede woondeel heeft een eigen karakter en biedt volop mogelijkheden voor inwoning, mantelzorg of werken aan huis.
Indeling begane grond: Via de eigen entree komt u in een ruime tweede woonkamer, die tevens uitstekend geschikt is als werkkamer. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer die is voorzien van een dubbele inloopdouche en een wastafel.
Daarnaast beschikt dit woongedeelte over een volwaardige keuken. De keuken is recent gemoderniseerd en voorzien van nieuwe vloer- en wandtegels, een werkblad, een spoelbak, een Miele-vaatwasser, een koelkast, een afzuigkap en een luxe zwarte mengkraan. Tevens is een aansluiting voor elektrisch koken aanwezig. De stoomoven kan desgewenst worden overgenomen.
Verwarming vindt plaats via een heteluchtinstallatie en een splitairco die zowel kan verwarmen als koelen. Daarnaast is een warmte terugwininstallatie aanwezig.
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, een grote vaste kast met de HR-ketel (2018) en een ruime slaapkamer.
Ook dit woondeel is uitstekend geïsoleerd. Het is uitgevoerd in houtskeletbouw (1999) en voorzien van goed onderhouden hardhouten kozijnen, duurzame Rockpanel gevelbekleding, screens en een hordeur.
Thuiswerken is uitstekend mogelijk dankzij de glasvezelaansluitingen die op diverse plaatsen zijn aangelegd.
Wellness en tuin
In de tuin is een wellnessplein gerealiseerd, waar u in alle rust kunt genieten van een sauna met zowel een elektrische kachel als infraroodpanelen. De buitendouche voorzien van warm water, diverse waterbestendige stopcontacten en sfeervolle verlichting zorgen voor extra comfort en maken het een heerlijke plek om te ontspannen. De jacuzzi met overkapping en andere wellness voorzieningen kunnen desgewenst worden overgenomen.
De tuin rondom de woning biedt bovendien veel privacy en biodiversiteit. Er groeien onder andere appelbomen, een walnotenboom, amandelboom, pruimenboom, hazelaars, druiven, rode bessen, diverse kruiden en een moestuin. Ook zijn verschillende bijzondere bomen, nestkasten en een vleermuiskast aanwezig. Het terrein is volledig afgesloten en veilig voor honden, kippen en andere dieren.
Erf en bijgebouwen
Het erf is praktisch ingericht en uitstekend onderhouden. Op het ruime terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig, waaronder een carport voor twee auto’s en 6 extra parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast beschikt het erf over een laadpaal voor elektrische auto's, een camperaansluiting, camerabewaking, automatische buitenverlichting en een volledig vernieuwde bestrating. Bovendien zijn er voorbereidingen getroffen (elektra en internet) voor de installatie van een elektrisch hek. De vrijstaande schuur is voorzien van elektra, internet, verlichting en de omvormer van een deel van de zonnepanelen.
Paarden accommodatie
De volledig ingerichte stal is uitstekend onderhouden en praktisch ingericht.
De stal is deels geïsoleerd en voorzien van een eigen groepenkast, warm en koud water, een elektrische boiler uit 2023, radiatoren, gas, internet en camerabewaking. Er zijn vijf ruime paardenboxen met automatische drinkbakken, verwarmde leidingen, rubbermatten, slowfeeders en anti mors voerbakken. Meerdere stallen hebben een raam naar buiten en alle boxen hebben contactmogelijkheden met elkaar.
De praktische zadelkamer is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een wasbak met warm en koud water en aansluitingen voor een wasmachine en droger, die beide op het riool zijn aangesloten. Ideaal voor het eenvoudig wassen van dekens en andere paardenspullen.
Verder zijn er een bergzolder, twee vorstvrije buitenkranen, een een waterpuls met gloednieuwe waterpomp, een buitenstal, een poetsplaats voor vier paarden, een betonnen mestplaats en een paardenwasplaats met warm water en verlichting. Diverse voorzieningen voor de paarden worden ter overname aangeboden.
De professioneel aangelegde paddock is volledig gedraineerd en voorzien van MC3-zand, waardoor deze ook bij natte weersomstandigheden uitstekend bruikbaar blijft. In combinatie met de ligging op een oude zandverstuiving zorgt dit ervoor dat de paddock goed begaanbaar blijft.
De tuin en de weilanden zijn de afgelopen tien jaar volledig zonder chemische bestrijdingsmiddelen beheerd. Daarnaast is in 2024 een verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740 uitgevoerd. Dit onderzoek toont aan dat geen overschrijdingen van de interventiewaarden zijn vastgesteld en dat nader bodemonderzoek niet nodig is.
De graslanden zijn, zoals blijkt uit een uitgevoerde analyse, kruidenrijk, suikerarm en uitstekend geschikt voor paarden. Ook het op het perceel geproduceerde hooi is onderzocht.
De weilanden zijn volledig ingericht met het oog op het veilig en praktische houden van paarden. Zo zijn de percelen wolfwerend omheind met hoogwaardige Gallagher-afrastering, waarvan de inrichting tweemaal is beoordeeld door een wolvenconsulent. Daarnaast zijn meerdere waterpunten, stroomvoorzieningen en camera's aanwezig. Dankzij de royale oppervlakte is er voldoende ruimte om meerdere paarden te houden én jaarlijks hooi te winnen.
Bodem en ligging
De woning is gelegen op een oude zandverstuiving, waardoor het terrein van nature uitstekend afwatert. Zelfs na langdurige of hevige regenval blijven het erf en de weiden opvallend droog en goed begaanbaar.
De ligging combineert het beste van twee werelden. In het beschutte buurtschap woont u midden in het buitengebied, omringd door natuur, terwijl de woning net iets van het bos af ligt. Hierdoor geniet u volop van rust, ruimte en privacy, zonder de nadelen die een ligging midden in het bos met zich mee kan brengen.
De omgeving kenmerkt zich door een prachtig afwisselend landschap met bossen, heidevelden en uitgestrekte ruiterpaden. Direct vanuit de woning zijn eindeloze wandel-, fiets- en ruiterroutes bereikbaar. In de directe omgeving komen onder andere reeën, hazen, dassen en tal van andere diersoorten voor. Een hondenlosloopgebied grenst bovendien direct aan het perceel.
De woning ligt op een centrale locatie, met een rijvereniging op circa 3 kilometer afstand. Het centrum van Wapenveld met alle dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand en het bruisende centrum van Zwolle bereikt u in ongeveer 15 minuten met de auto.
Kortom, Wapenvelder Zand 13 biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen, volop gebruiksmogelijkheden en uitstekende voorzieningen voor het houden van paarden, waardoor een bijzonder compleet object is ontstaan.