Rooijsestraat 62, Dreumel
300 m²
557 m² perceel
11 kamers
€ 560.000
Laag in de markt
Lakenstraat 90 6659 BL Wamel
€ 485.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 557.000 -
649.000
Wonen
160 m2
Perceel
675 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Leef je droom in deze heerlijke woning direct nabij de uiterwaarden!
Ben jij op zoek naar ruimte zowel binnen als buiten? Op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning waar je zelf je stempel op kunt zetten? Dan is deze jaren '30 woning in Wamel echt iets voor jou!
Van oorsprong bestond deze woning gebouwd in 1928 waarschijnlijk uit 2 huisjes en een werkplaats (naaiatelier). In de jaren '60 is er verbouwd en een garage aan toegevoegd. Tien jaar geleden is de huidige eigenaar begonnen met renoveren met de bedoeling hier zelf oud te worden. Door veranderde omstandigheden geeft zij nu het stokje door aan jou om dit paradijsje in wording naar eigen smaak te voltooien.
Met dit huis hoef je je dus niet schuldig te voelen dat je de keuken eruit sloopt, omdat het niet je smaak is. Een u-vormige keuken op de plek waar nu toilet, badkamer en trap zitten, is wat de huidige eigenaar in gedachten had. Maar je kunt er ook voor kiezen om de ruimte aan de tuinzijde te transformeren tot grote leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Dichtbij bij je eigen kruiden, fruit- en moestuin. Installeer je barbecue onder een nog te bouwen veranda en/of bij de buitenkeuken en het feest kan beginnen. Want in de zomer wordt hier het leven vooral buiten geleefd.
De tuin ligt weliswaar op het noorden, maar is zo diep dat er juist op elk moment van de dag een plek is om in de zon, of juist schaduw te zitten.
In de winter profiteer je optimaal van het winterzonnetje door de vele ramen in de woonkamer die aan de voorkant van het huis gesitueerd zijn. Met een glas wijn lekker op de bank voor de houtkachel is het hier goed toeven!
De grote hoeveelheid ruimte beneden geeft je de mogelijkheid om woonkamer, keuken, speelruimte, werkkamer, creatieve hobbyruimte of waar je behoefte aan hebt te realiseren. De garage zit aan de woning vast met 2 prachtige schuifdeuren en biedt ruimte voor een auto, hobbyspullen of al je gereedschap.
De badkamer is nu nog beneden, maar boven gepland. Daar zijn ook 3 slaapkamers, waarvan de ‘master bedroom’ echt een droomruimte is. Ontwerp zelf de geplande inbouwkast rondom de deuropening en het plaatje is compleet.
Kortom; leef je droom in deze prachtige woning in Wamel.
HUIDIGE INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een grote ruimte die momenteel dienst doet als keuken. Hier vind je een eenvoudig, maar functioneel keukenblok. In deze ruimte bevindt zich tevens een toiletruimte. De badkamer, ook gelegen op de begane grond, is voorzien van een wastafel en doucheruimte. Daarnaast zijn er aansluitingen voor witgoedapparatuur aanwezig. Een nieuwe badkamer op de 1e verdieping behoort tot de mogelijkheden.
Via de keuken heb je direct toegang tot de straatgerichte woonkamer, een prachtige ruimte met een warme en uitnodigende sfeer. De houten vloer geeft karakter en vormt een mooie basis voor het interieur. In het hart van de woonkamer pronkt een fraaie design houtkachel, die niet alleen voor warmte zorgt tijdens de koudere maanden, maar ook een knusse ambiance creëert waarin gezelligheid centraal staat.
De glas-in-lood ramen voegen sfeer en charme toe aan de ruimte, door de prachtige lichtinval die zij creëren in de woonkamer. De ruime woonkamer vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het gezelschap van vrienden en familie, of gewoon om even tot rust te komen na een drukke dag.
Aan de andere kant van de keuken bevindt zich een zeer grote multifunctionele ruimte. Hier zijn de mogelijkheden eindeloos! Wat denk je van een enorme leefkeuken of atelier? Deze multifunctionele ruimte is een ware schat, een leeg canvas dat wacht op jouw creatieve en persoonlijke stempel.
Vanuit de multifunctionele ruimte is de verlengde garage inpandig bereikbaar. Fijn zo veel bergruimte! De garage is vanaf de voorzijde toegankelijk via een eigen entree en kan met enige aanpassingen ook gebruikt gaan worden als kantoor of praktijkruimte. Tegen de achterwand is de nieuwe CV-installatie geplaatst.
Eerste verdieping:
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning. Voldoende ruimte en natuurlijk daglicht in combinatie met de mogelijkheid van een prachtige inbouwkast maakt deze ruimte een slaapkamer om werkelijk van te dromen.
De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn sfeervol door de aanwezigheid van hoge plafonds en kenmerkende roedeverdeling in de kozijnen. Of het nu gaat om het inrichten van een kinderkamer, een gastenkamer of een thuiskantoor, deze kamers lenen zich hier perfect voor.
ALGEMEEN:
- Karakteristieke vrijstaande woning met garage uit 1928;
- Pal naast de dijk gelegen, ideaal voor die heerlijke avondwandeling of rondje met de hond;
- Eigen oprit, garage en openbare parkeerruimte voor gasten voor de deur;
- Kenmerkende details zoals glas-in-lood ramen en balkenplafonds zijn in ere gehouden;
- Hoog rendement design houtkachel aanwezig;
- Spiksplinter nieuwe Cv-ketel (Remeha, 2023) aangesloten op design Jaga radiatoren die zowel voor hoge als lage temperatuur geschikt zijn, dus ook passend zijn als wordt overgestapt op een warmtepomp of warmtenet;
- Multifunctionele ruimte voor hobby, werk- of speelkamer, of droomkeuken;
- Geïsoleerd dak, vernieuwde dakkappelen en ramen inclusief kozijnen en HR++ glas op bovenverdieping;
- 2 voordeuren om uit te kiezen + een pad dat rechtstreeks uitkomt in de tuin;
- Een heerlijk ruime tuin met appel, peer, pruim, druif, kersen, aardbei, bessen en zelfs een vijgenboom en kiwiplant! Natuurlijk ook vol prachtige bloemen, eetbare kruiden en twee lekkere terrasjes om van de zon of schaduw te genieten;
- Energielabel D;
- Inhoud: 710 m³;
- Woonoppervlak: 160 m²;
- Perceeloppervlak: 675 m² eigen grond;
- Aanvaarding in overleg.
WAMEL:
Het dorp Wamel is in het land van Maas en Waal gelegen nabij Tiel, Oss en Nijmegen. Het dorp heeft een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73. De stad Tiel is middels een veerdienst te voet of met de fiets goed te bereiken. Voor winkelvoorzieningen is het aangrenzende dorp Beneden-Leeuwen binnen enkele (fiets-) minuten bereikbaar. Rustig en landelijk wonen, maar wel nabij alle voorzieningen! In het dorp zelf bevindt zich een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, zijn basisscholen aanwezig en een rijk verenigingsleven.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 485.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.031
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1828
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 160 m2
- Perceeloppervlakte 675 m2
- Inhoud 710 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 450m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Lakenstraat 90 in Wamel
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 557.000 -
649.000
+5.73%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 485.000
€ 3.031/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Lakenstraat 90 in Wamel ligt tussen de 557.000 en 649.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 485.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Lakenstraat 90.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Lakenstraat 90 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-10-2014
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
West Maas en Waal
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente West Maas en Waal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Lakenstraat 90 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van West Maas en Waal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Lakenstraat 90 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,12 km |
| Bushalte | 0,63 km |
| Centrum | 0,94 km |
| Snelweg afrit | 3,53 km |
| Supermarkt | 1,49 km |
| Kinderopvang | 0,39 km |
| Basisonderwijs | 0,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,59 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 514.741
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-2.15%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Lakenstraat 90.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lakenstraat 90 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lakenstraat 90 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Lakenstraat 90 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus