Sterappel 20, Tiel
135 m²
286 m² perceel
6 kamers
€ 449.500
Laag in de markt
Lingedijk 91 4014 MD Wadenoijen
€ 400.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 345.000 -
382.000
Wonen
86 m2
Perceel
290 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Open dag | kijkdag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkdag zaterdag 13 april van 10:00-13:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Biedingsdeadline is op woensdag 17 april 10:00 uur.
‘Krek wak wou’!
Karakteristieke vrijstaande jaren ‘30 woning met garage/berging en heerlijke tuin rondom de woning op korte afstand van het dorpscentrum en de Linge. De idyllische aanblik van dit charmante huisje met de luiken geeft je slechts een voorproefje. Binnen wacht een verrassing! Het huisje is ruimer dan het aanzicht doet vermoeden en is aan de achterzijde vergroot met een bijkeuken, serre en lounge overkapping. Er zijn 2 slaapkamers en parkeren kan op eigen terrein op de oprit, geschikt voor meerdere auto’s of in de garage. Tenslotte is de omgeving van Wadenoijen een lust voor het oog. De vrije open polders en de rivier de Linge worden afgewisseld door de geurende bloesems en vrolijke kleuren van de fruitteelt die hier van oudsher plaatsvindt. De ligging, de indeling, de ruimte rondom het huis; veel om heel enthousiast van te worden. Het is een unieke kans om jouw woondromen waar te maken. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen.
Een huis met heel veel pluspunten
• Vrijstaande jaren ‘30 woning
• Bouwjaar 1930
• Woonoppervlakte 86m2
• Kavel 290m2
• Gezellige woonkamer met serre
• Half open keuken met toegang tot de bijkeuken
• Lounge overkapping
• Provisiekelder
• Twee praktische slaapkamers en badkamer op de verdieping
• Achtertuin op het zonnige zuiden met vijverpartij
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere personenauto’s
• Rustige en privacyvolle plek
• Schitterende omgeving nabij de rivier de Linge
• Centraal in Nederland en dichtbij de uitvalswegen A2 en A15
INDELING BEGANE GROND
Welkom!
Hal met meterkast, trapopgang, provisiekelder en toegang tot de keuken en woonkamer.
Woonkamer
De woonkamer van 25m2 heeft door de indeling en de gebruikte materialen al direct een warme, geborgen uitstraling en is voorzien van 3 lichtramen. Aansluitend is door middel van dubbele deuren de serre van 7,5m2 bereikbaar. De keuken is vanuit de hal en woonkamer bereikbaar en voorzien van een recht keuken met witte kastfronten en apparatuur, onder andere een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasmachine. Zeer praktisch is de aangebouwde bijkeuken van 6m2 met toiletruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin alsmede de lounge overkapping bereikbaar.
INDELING 1E VERDIEPING
Vanuit de hal is de trap naar de verdieping bereikbaar. Op de eerste verdieping zijn 2 comfortabele slaapkamers (1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde met kastruimte) en een badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met kastjes, tweede toilet en een design radiator.
Zolder
Via een luik met vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Ook is hier de opstelplaats van de c.v. ketel (huur).
Tuin - kavel 290m2
Rondom de woning is een siertuin aangelegd met gevarieerde beplanting, een kunstgras gazon, een vijverpartij en een lounge overkapping. In de achtertuin staat een stenen berging van 17m2 met een aangebouwde houten garage van 18m2 met dubbele openslaande deuren aan de voorzijde. De oprit langs de woning biedt ruim voldoende plaats voor het parkeren van meerdere personenauto's.
Wadenoijen is een lieflijk dorpje in de Betuwe aan de Linge
Wadenoijen is een pittoresk dorp gelegen midden in de prachtige Betuwe. Het dorp ligt aan de rivier de Linge ten westen van Tiel en ten oosten van Geldermalsen. Op korte afstand is er een basisschool, supermarkt, restaurant en o.a. een cafetaria. De ligging van het dorp is perfect. Zowel Tiel als Geldermalsen hebben een breed en divers aanbod van winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen, ziekenhuis, theater, restaurants en horeca. Tevens beschikken Tiel en Geldermalsen over een NS-treinstation(s) NS-station Tiel -Passewaaij. Binnen enkele autominuten bereik je de snelweg A15 en A2. Den Bosch, Utrecht, Arnhem en studentenstad Nijmegen bevinden zich op zo’n drie kwartier rijden.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 400.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.651
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1930
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 86 m2
- Perceeloppervlakte 290 m2
- Inhoud 321 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Lingedijk 91 in Wadenoijen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 345.000 -
382.000
+4.71%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 400.000
€ 4.651/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Lingedijk 91 in Wadenoijen ligt tussen de 345.000 en 382.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 400.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Lingedijk 91.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Richtershof 13
Kapel Avezaath
64%
97 m²
+11 m²
131 m²
-159 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Lingedijk 91 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
29-03-2024
Te koop
€ 400.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Tiel
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Tiel. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Lingedijk 91 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Tiel.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Lingedijk 91 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,51 km |
| Bushalte | 0,61 km |
| Centrum | 0,46 km |
| Snelweg afrit | 2,13 km |
| Supermarkt | 0,58 km |
| Kinderopvang | 0,73 km |
| Basisonderwijs | 1,05 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,66 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 433.389
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.91%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Lingedijk 91.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lingedijk 91 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lingedijk 91 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Lingedijk 91 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus