Industrieweg 7, Silvolde
303 m²
710 m² perceel
7 kamers
€ 675.000
Redelijke vraagprijs
Ir Sassenstraat 19 7071 BA Ulft
€ 649.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 725.000 -
801.000
Wonen
274 m2
Perceel
472 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Interessant voor een groot gezin of drie-generaties-gezinnen. Of voor ondernemende en creatieve bewoners! Of voor kantoor en/of trainingen en cursussen aan huis. Voor deelse verhuur op korte of lange termijn? Ook mogelijk.
Waarom verkopen als alles inmiddels instapklaar is? En hoogwaardig verbouwd van onder tot boven vanaf 2020 tot heden en de huidige BenB’s prima lopen? Omdat onze taak erop zit, het uitstekend rendeert en wij weer een nieuwe uitdaging aangaan. In het klassieke huis van 1899 in het hart van het dorp Ulft vlakbij Doetinchem (A18 en A3 Duitsland/A12), is naast twee mooie BenB’s met eigen entrée’s plus keukens en badkamers, ook uitbreiding mogelijk in het hoofdhuis. Bijv. boven of beneden voor korte verblijven of langere verhuur met prima opbrengsten per maand. Of je maakt er uiteraard wat anders van. Privé wonen wij met veel plezier in het hoofdhuis. Denk hierbij aan een zitkamer, eetkamer, opkamer, riante ontvangsthal, grote kelder, Arclinea type Gamma burgundy keuken met Rayburn/Aga full-electric kooktoestel, 4 ruime slaapkamers op de 1e, twee prachtige riante badkamers (1 op de beg.gr. en 1 op de 1e étage), grote serre/tuinkamer met open haard, 28 zonnepanelen etc. Dit prachtige pand verdient zichzelf en een dik salaris terug. Alles is top geïsoleerd en recent zeer goed verbouwd. Van fundering tot dak en terug. Kortom, absoluut geen grote klussen dus starten maar! Dit ligt naast de DRU Cultuurfabriek en de Oude IJssel. Het is een mooie melkkoe en zeer fijn wonen, maar het doorgaan zit ons in het bloed.
GETALLEN
Perceel: 472 m2
Woonoppervlakte bruto: 314 m2
Gebruiksoppervlakte totaal: 297 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 274 m2
Bijgebouw: 40 m2
Inhoud: 1.079 m3
Aantal badkamers: 4 stuks
Aantal slaapkamers: 6 stuks
Verwarming CV-ketel hoofdhuis: Remeha Calenta Ace 40 ltr CCS Combi (2020)
Verwarming CV-ketel app.: Benraad combi
Verwarming studio: heater/cooler Dyson Pure Hot+Cool link + Eurom heater
Warmwater: CV-ketels hoofdhuis en app., Stiebel Eltron doorstroomboiler in studio en extra close-in-boiler in keuken/bijkeuken
Vloerverwarming: 3 groepen in hoofdwoning m.u.v. woon-/zitkamer en keuken
Zonnepanelen: 28 stuks op het zuiden
Energielabel: label C
De ‘landlord’ vertelt u graag meer over deze bijzondere plek onder het genot van een kop koffie. Hij kan u haarfijn uitleggen hoe u geld kunt verdienen met wonen. Tot snel!
ENGLISH DESCRIPTION
LIVING IN A COSY VILLAGE IN A BIG HOUSE
Fantastic ready-to-live-in house in the heart of the 'Achterhoek', near Doetinchem, Arnhem and the German border.
Very interesting for a large family or three generations families. Or maybe for enterpreneurial and creative residents! Otherwise you can hold office inside your house. Curious? Then continue reading!
Why sell when everything is ready to move in now? And high-quality renovated from 2020 to the present and the BenBs are running fine? Because our job is done, it pays off very well and we’ll take up a new challenge. In this classic house dated 1899 in the heart of the village of Ulft near Doetinchem (A18 and A3 Germany/A12), in addition to two beautiful BenBs with their own entrances plus kitchens and bathrooms, expansion is also possible in the main house. E.g. upstairs or downstairs for short stays or longer rentals with excellent returns per month. Or you make it into something else. We live privately in the wonderful main house. Think of an Arclinea type Gamma burgundy kitchen with Rayburn/Aga full-electric stove, two beautiful bathrooms, large conservatory/garden room with fireplace, etc. This property pays for itself and an additional excellent salary. Everything is top insulated and recently very well renovated from top to bottom, so absolutely no big jobs at hand or in the future. You can start directly! This is located next to the ‘DRU Cultuurfabriek’ and the ‘Oude IJssel’. It is a true and healthy milk cow and very nice to live in, but we keep on growing and moving is in our blood.
NUMBERS
Plot: 472 m2
Living area gross: 314 m2
Total usable area: 297 m2
Usable living area: 274 m2
Outbuilding: 40 m2
Volume: 1.079 m3
Number of bathrooms: 4
Number of bedrooms: 6
Heating boiler main house: Remeha Calenta Ace 40 ltr CCS Combi (2020)
Heating boiler app.: Benraad combi
Heating studio: heater/cooler Dyson Pure Hot+Cool link + Eurom heater
Hot water: boilers main house and app., Stiebel Eltron instantaneous boiler in studio and extra close-in boiler in kitchen/scullery
Floor heating: 3 groups in main house with the exception of living/sitting room and kitchen
Solar panels: 28 units on the south
Energy label: label C
The 'landlord' will be happy to tell you more about this special 3-in-1 place while enjoying a cup of coffee. He can explain in detail how you can earn serious money. See you soon!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 649.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.369
- Aangeboden sinds 1 jaar
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1899
- Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, openhaard, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2020
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 274 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 1 m2
- Perceeloppervlakte 472 m2
- Inhoud 1079 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ir Sassenstraat 19 in Ulft
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 725.000 -
801.000
-0.13%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 649.000
€ 2.369/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ir Sassenstraat 19 in Ulft ligt tussen de 725.000 en 801.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 649.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ir Sassenstraat 19.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Prins Johan. 14
Terborg
76%
290 m²
+16 m²
1140 m²
+668 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ir Sassenstraat 19 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-05-2023
Te koop
€ 649.000
Door makelaar
18-02-2023
Te koop
05-09-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Oude IJsselstreek
Geschatte belasting
€ 76,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Oude IJsselstreek. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ir Sassenstraat 19 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Oude IJsselstreek.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ir Sassenstraat 19 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,65 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 0,51 km |
| Snelweg afrit | 9,80 km |
| Supermarkt | 0,33 km |
| Kinderopvang | 0,59 km |
| Basisonderwijs | 0,59 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,65 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
26%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 382.781
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.45%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ir Sassenstraat 19.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ir Sassenstraat 19 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ir Sassenstraat 19 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ir Sassenstraat 19 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus