Delweg 12 7071 XP Ulft

Moderne vrijstaande woonboerderij met authentieke uitstraling!
Op een fraaie locatie in het dorp Ulft staat deze prachtig recent verbouwde vrijstaande woonboerderij uit omstreeks 1900 met een ruime garage en een royale tuin.
Dankzij de goede isolatievoorzieningen, de warmtepomp en de zonnepanelen is deze sfeervolle woning zeer energiezuinig.
De woning is tussen 2021 en 2025 volledig verbouwd. Daarbij is de authentieke uitstraling aan de buitenzijde behouden gebleven, terwijl de binnenzijde modern is afgewerkt.

Algemeen
De vrijstaande woning beschikt over een woonoppervlakte van 140 m² en heeft energielabel A. De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie, evenals HR+++ beglazing. Daarnaast is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping vloerverwarming aanwezig.
De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit cv-ketel uit 2021, in combinatie met een hybride warmtepomp uit 2025.
Tevens zijn er kunststof kozijnen geplaatst. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken, met uitzondering van de twee ramen in de bijkeuken en de schuifpui. De binnenwanden zijn strak gestuct.

Indeling
Begane grond
Via de hoofdentree aan de zijkant betreedt u de hal, met toegang tot de woonkamer, het gastentoilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer beschikt dankzij de grote raampartijen over veel daglicht en is strak afgewerkt. De open keuken met prachtig kookeiland is voorzien van een Quooker en diverse inbouwapparatuur.
Aansluitend bevindt zich de schuifpui naar de zeer ruime achtertuin met meerdere zitgelegenheden.
Via de keuken bereikt u de luxe bijkeuken met de opstelling van de cv-ketel en warmtepomp unit. Tevens bevindt zich hier de garderobe met een extra keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Vanuit de bijkeuken is de provisiekelder met plavuizenvloer en de achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die alle zijn voorzien van rolluiken. De overloop beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar biedt ook de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren.
De moderne badkamer met grijze en houten accenten is in 2021 vernieuwd en uitgerust met een wastafelmeubel met wastafel, een tweede toilet en een inloopdouche.
Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht.

Vliering
Via een vlizotrap bereikbare vliering.

Perceel & Omgeving
De woning is gelegen op een perceel van 590 m² en beschikt over een tuin met veel privacy. De achtertuin is keurig en fraai aangelegd met bestrating en een gazon. Dankzij de meerdere zitgelegenheden kunt u hier op diverse plekken heerlijk ontspannen. Door de gunstige ligging op het westen geniet u hier optimaal van de zon, van de middag tot zonsondergang.
Op het perceel staat een stenen garage, waarvan het dak in 2023 volledig is vernieuwd. Voor de garage bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s.
Daarnaast is het trasraam aan de buitenzijde van de woning volledig vernieuwd en is de oprit opnieuw bestraat.
Ulft is een levendig dorp in de Achterhoek met diverse voorzieningen en maakt deel uit van de gemeente Oude IJsselstreek. Doetinchem, de Duitse grens en de A18 zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar. De omgeving biedt volop fiets- en wandelmogelijkheden in het groene landschap, en via de vele kerkepaden is de grens met Duitsland eenvoudig te bereiken.

Ulft
Ulft, gelegen in de Gelderse Achterhoek, biedt een aantrekkelijke mix van voorzieningen, omgeven door een sfeervolle landelijke setting. Het dorp beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, eetgelegenheden en recreatiemogelijkheden, waardoor het zowel voor bewoners als bezoekers aantrekkelijk is.
Een opvallende locatie in Ulft is het DRU Industriepark, voorheen een ijzergieterij, nu een gerenoveerd cultureel en industrieel erfgoedcentrum. Het park biedt een levendige sfeer met verschillende evenementen, concerten en exposities, waardoor het een culturele hotspot is geworden in de regio.
Deze natuurlijke aspecten dragen bij aan de aantrekkingskracht van Ulft voor liefhebbers van buitenactiviteiten.
Bereikbaarheid is een ander pluspunt van Ulft. Het dorp is goed verbonden met omliggende steden en dorpen via wegen en het openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor zowel inwoners als bezoekers.
Samengevat biedt Ulft een aangename combinatie van voorzieningen, een sfeervolle omgeving en goede bereikbaarheid, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor zowel bewoners als toeristen.

Toon meer Toon minder