Rucphensestraat 137 4711 JK St. Willebrord

Op een royaal perceel bevindt zich deze vrijstaande woning met garage, multifunctioneel bijgebouw en heerlijke ruime tuin. Deze woning biedt veel potentie voor wie houdt van ruimte, privacy en de vrijheid om de woning helemaal naar eigen smaak aan te passen. Niet alleen de woning zelf is ruim en praktisch ingedeeld, ook de garage met bergzolder en werkruimte vormt een waardevolle aanvulling.

Spreekt deze unieke kans u aan? Dan plannen wij graag een bezichtiging met u in.

Woonkamer en keuken
Wanneer u de Rucphensestraat in rijdt, valt direct de royale oprit op. De voortuin met borders, vaste planten en het gazon heten u welkom. De oprit biedt bovendien ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Via de overdekte entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de trapopgang en de woonkamer.

De woonkamer is opvallend ruim dankzij de royale afmetingen. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval, en de aanwezige houtkachel geeft extra sfeer en warmte, bijvoorbeeld tijdens gezellige avonden. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar via een loopdeur.

De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkasten. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eethoek en geeft toegang tot het tussenportaal met het toilet, dat volledig betegeld is en voorzien van een staand closet.

Vanuit het tussenportaal heeft u toegang tot de achtertuin en de badkamer. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is geheel betegeld. Deze is uitgerust met een ligbad en een dubbele wastafel met meubel.

Slaapkamers
De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 is royaal van formaat en is voorzien van 2 vaste kasten en biedt toegang tot het plat dak middels een loopdeur. Slaapkamer 2 beschikt ook over een vaste kast en is ook royaal van afmeting.

Multifunctioneel bijgebouw en garage
De vrijstaande garage is voorzien van een handbedienbare sectionaaldeur, meter, cv-ketel (Nefit) en een bergzolder. Hierdoor biedt de garage diverse mogelijkheden zoals parkeren, en opslag.

Naast de garage is er een multifunctioneel bijgebouw. Deze ruimte is geschikt als bijvoorbeeld een werkruimte, atelier of hobbyruimte. Deze ruimte heeft een keukenblok met spoelbak en biedt toegang tot een extra kamer en het toilet (deels betegel met een staand closet). Een fijne extra ruimte die multifunctioneel te gebruiken is.

Achtertuin
De achtertuin is fraai aangelegd met gazon, diverse vaste planten, sierbestrating en een waterkraantje. Door de royale afmetingen biedt de tuin volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten.

Algemeen
- Vrijstaande woning met royale oprit en diepe tuin,
- Begane grond voorzien van een betonvloer.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- De woning is grotendeels voorzien van handbedienbare rolluiken.
- De 1e verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer met laminaatafwerking.
- Royale garage met bergzolder en multifunctioneel bijgebouw.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Toestand eigenaar
Verkoper heeft koper er overigens uitdrukkelijk op geattendeerd, dat de oorspronkelijke bewoner gelet op haar geestelijke toestand niet kan worden aangesproken op eventuele gebreken. De gevolmachtigden zijn geen bewoner geweest van de woning. Zij hebben de woning niet zelf bewoond en kunnen de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest, indien zij deze woning wel zelf feitelijk hadden gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder